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冷暖自知，这句话对于房地产从业者来说意义深刻。最近天气转暖，疫情好转，武汉也终于解封。而楼市似乎也跟着“活”了过来，甚至还有点兴奋。
最近楼观地产看到各种媒体和自媒体发布的各种消息，说来说去想要表达的就是一点：楼市回暖。甚至有人还大肆宣扬房价要上涨，给广大购房者传递焦虑，刺激他们尽快出手买房。
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客观来说，刚刚过去的3月份楼市确实比2月份好了许多，不管是楼市成交量还是房价方面，都有开始回暖的迹象。
一些诸如“深圳千万豪宅半天“秒光”，百万喝茶费重现”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号抢房”的消息不断爆出。
在楼观地产所在的强二线城市中，有部分楼盘也出现了高去化率，土拍市场虽然没有出现新的地王，但是也能看到开发商抢地的积极性高涨。
相信大家朋友圈里的中介们都已经想好文案，纷纷在刷屏发喜报，叫你买买买了。
“报复性买房”的新闻最近遍地开花，让还没有上车的刚需购房者心里着急坐不住，不由联想起2015年那一次楼市新周期重启时的情景。
那么楼市真的回暖了吗？房价真的要涨了吗？楼观地产认为，没有调查就没有发言权。当楼观地产实地探访售楼部和咨询一些业内朋友之后发现，楼市最近的成交量上涨是真，但是要说回暖，更多的是和春节期间以及2020年1月份和2月份的冷相比较的。
对于开盘数据这一点，作为业内人都心知肚明，不少媒体对外发布的数据大多是开发商主动发布，外人根本就不可能拿到真实数据；其次即便楼市成交量是真的，对于大涨的数据更多也是环比，也就是对比2月份的数据，你说能不上涨，能不回暖吗？
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我们再看一下3月份的房价数据，相信房价涨跌自会一目了然。
中指院的最新报告显示，2020年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。
从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。
可能这个时候会有人说，不对呀，即便房价下跌，可是开发商拿地的热情却是真呀，如果楼市不会回暖，他们怎么可能这么疯狂拿地呢？
对此楼观地产认为主要有两点原因：
1、一部分开发商认为虽然当下政策限制明显，购房者观望情绪严重，但房价仍有上涨空间。他们认为越是危险的时候，越是自己弯道超车的时候。
2、从去年开始，部分城市就有了调控政策放松的信号。比如前有全面放开户籍制度，后有允许闲置宅基地入市。再加上一些城市的“人才落户”政策，都意味着给楼市注入新的活力。这些都给开发商造成了楼市全面复苏的错觉。
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楼观地产认为，这一切都是那些妄图还想通过投资房产盈利的人一些幻想罢了。
近期，在央行、银保监会、证监会、外汇局联合举行的新闻发布会上，银保监会副主席周亮表示：今年八项重点工作之一是“坚决落实房住不炒的要求，租金房地产市场场平稳健康的发展”。
其实早在今年三月份，作为党媒之一的经济参考报就发布了一则《中国住房报告（2019年-2020年）》。报告中很明确地指出了在“房住不炒”的原则下，将持续不松懈进行调控；同时报告还指出在2024年是我国楼市调控的一个重要当口，房地产的窗口期将会在未来3-4年出现关闭，高房价将得到有效的遏制。
这意味着没有买房的人在未来三到四年，很有可能会迎来新的购房机遇，房价也将出现大变化。那个时候随着共有产权房、廉租房等政策落实，我们买房的门槛将会降低很多。
玻璃大王曹德旺曾在2年前发表过一则“神预言”，他表示除非高房价能一夜之间降价到与大家收入相符，否则不管楼市降价多少买不起的人依然买不起，房地产甚至沦为有钱人“专属游戏”。
按照当下的政策行情来看，拥有多套房的囤房者，如果不及时的抛售名下多余房产，相信未来不仅卖不掉，随着房东税、房产税、空置税等三大税齐发的时候，多余的房子还是会成自己的累赘。
