已有银行重回2成首付！还有城市松绑公积金贷款！福州会跟进吗？

继河南驻马店市调低公积金首套房首付比例后，浙商银行又打响了商业银行房贷首付比例下调的“头炮”！二成首付重出江湖，还有城市放宽公积金贷款政策，福州会跟进吗？

浙商银行房贷首付比例降至2成

据媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%。浙商银行成为近期首个调整住房贷款政策的银行。

24日晚，浙商银行回应称，该政策属实，并在非限购城市执行，同时，也要结合当地政府的具体房贷政策。该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

需要指出的是，浙商银行此次下调个人住房贷款首付比例，只在非限购城市执行。据了解，包括福州在内，当前绝大多数一二线城市和热点三四线城市都正在实施住房限购政策，非限购城市多为非热点三四线城市及小城镇。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，商业银行可以根据自身实际情况调整住房贷款首付比例。首付比的下降，有助于此类银行的相关客户积极购房。在疫情的影响下，信贷宽松政策的信号逐步增强。中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计，未来一段时间，将有更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例。

南宁允许公积金贷款购买二套房

23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，对南宁住房公积金贷款有关政策做出调整。

通知指出，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款金额为50万元，月还款额应不低于家庭收入的35%。

严跃进认为，南宁公积金政策代表了当前二线城市的政策思路。南宁明确指出，政策出台的出发点是为减轻新冠肺炎疫情对南宁市房地产市场造成的影响，预计后续全国各地在公积金贷款方面的政策会进一步放松，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。而此类政策客观上也会刺激刚需和改善型购房需求。除了公积金贷款政策以外，商业银行贷款首付比例也有进一步下调的可能。

福州会跟进楼市“松绑”政策吗？

相较于以上城市刺激购房需求的政策，福州近期发布的“榕十条”以及公积金新政主要目的是缓解疫情期间企业的资金压力，从需求端“救市”行动还未真正开启，福州大部分板块尚存较大的“去库存”压力。

基于目前的整体市场，克而瑞福州分析师认为，疫情期间的楼市情况较为特殊，待疫情得到有效控制，例如3月份开始，居民整体生活得到基本恢复后，若楼市持续低迷，为了“稳楼市”，大概率会出台相应的需求端政策，既不会让大水漫灌，也不会无动于衷，或许会从市场压力最大的商办开始着手，放出“救市”信号，给与市场一定的信心。

克而瑞福州分析师进一步指出，在“促进福州房地产平稳健康发展”和“房地产常态化调控”背景下，或通过持续降低利息、提升公积金贷款额度、下调贷款首付比例、加大落户的宽松力度等方面来着力。

除了首付政策，购房者同样关心房贷利率的宽松。据了解，福州已有银行按照LPR加基点下调房贷利率，首套房最新利率为5.28%，二套房为5.35%。新网银行首席研究员董希淼表示，中国市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行。在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。

来源：中新经纬、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡