令人堪忧的南京苏宁广场！新街口、奥体苦等十余年，仙林……

前几天，仙林苏宁广场正式开工，引爆了南京人的朋友圈，很多人都说“仙林的新地标来了”，并为此欢天喜地。

△仙林苏宁广场奠基仪式现场（开发商图片）

对于仙林苏宁广场，乐居君有些许期待，但更多的是感叹与担忧。

仙林寄希望于苏宁打造新地标，真的能实现么？

仙林苏宁广场的命运又是否会像它的同胞兄弟一样，满载期待却久不成型？

而开发商苏宁置业，手握n多“黄金新地标”，到底什么时候能给南京交上一张漂亮的答卷？

说起仙林苏宁广场，不可避免地要提到仙林与德基的擦肩而过。仙林苏宁广场，正是此前仙林人民满怀期待的德基意向地块。

早在2016年，就有风声传德基将牵手仙林，网友盘丝剥茧，一点点验证德基进驻仙林的可能性，后来仙林中心地块挂牌，德基几乎符合所有严苛的出让条件，似乎进驻仙林已经成为板上钉钉之事。

2016年，网络问政有网友提问德基是否会牵手仙林，得到的回答是招商地块位于金鹰奥莱城南侧，目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，结果暂未确定；

2017年7月中旬，传出德基将于仙林管委会正式签约的消息，后经证实为谣言；但有知情人士透露，德基确实有意向进驻仙林，但细节有待商讨，包括土地的招拍挂、规划等都还在走流程，也不排除其他企业对区域感兴趣；

2017年7月下旬，南京仙林大学城官网信息显示即将出让仙林中心地块；

2017年11月，有网友咨询德基进驻仙林一事，网络发言人回复“目前正在办理相关地块招拍挂的前期工作，后续进展请关注公告”。

2017年12月中旬，仙林中心地块正式出让，出让条件十分苛刻，让不少人觉得是“德基定制地块”。

就在仙林人循着蛛丝马迹，满心期待德基落户之时，仙林中心地块迎来出让。然后，爆冷！德基……没来，苏宁置业截胡上位，仙林苏宁广场就这么定了！德基秒变苏宁广场，从最强王者到钻石，求仙林人民心理落差有多大。

△仙林苏宁广场效果图

不说两年前，直到今天，德基在全国都风头无两。年销售额超百亿，全国排名第二，成功带飞新街口成为“中华第一商圈”，而苏宁广场，望尘莫及。但，有总比没有好。仙林商业发展确实需要更加精进，所以仙林人民锣鼓喧天齐贺仙林新地标的开工！

仙林苏宁广场定了，但是否能成为仙林新地标，或者何时能成为新地标，还真的不好说。

△仙林苏宁广场效果图

目前，苏宁广场已落子10余座城市，为各城不少城市的繁华中心加持，也取得了业内认可的成绩。

镇江苏宁广场是苏宁置业首个高端精品项目，在2018年底被中华人民共和国商务部评选为“国家级绿色商场”，成为苏宁置业首个国家级、省级双料绿色商场；

徐州苏宁广场，是淮海经济圈第一座智慧体验式商业综合体，266米主楼为徐州市中心带来了城市新高度，是当之无愧的徐州新地标；

无锡苏宁广场，作为老牌选手，一直引入新鲜血液，仍然宝刀不老，是无锡商业中的佼佼者。

△徐州苏宁广场

苏宁广场正大张旗鼓地扩张，抢占各市商业份额。然而，作为苏宁置业的大本营，南京的苏宁广场相较其他省市，着实有些不够看。

2018年，苏宁集团宣布要在未来5年内在南京布局7座苏宁广场。目前，南京已有4座苏宁广场，即清江苏宁广场、新街口苏宁广场、奥体苏宁广场、仙林苏宁广场。从苏宁的战略规划来看，南京将迎来苏宁广场遍地开花的时代。

计划很美好，现实很骨感。

2007年初，苏宁花费1000万拿下新街口黄金地块——原新华社江苏分社地块，打造新街口苏宁广场，规划建设360米的新街口第一高楼。迄今为止，这块地已经沉寂12年，拆迁工作仍未完成。

目前，工人文化宫拆迁工作才刚刚开始，可能年底才能结束；而另一座“钉子户”大楼的拆迁款项还未完全谈拢；这么看来，新街口苏宁广场最快也要明年才能动工。规划中的360米新街口第一高楼，何时能与南京人民相见，还是个未解之谜。

△图源于微博“南京摩天汉”

无独有偶，黄金地块晒地10余年的操作，苏宁置业不止这一个。老牌商圈新街口有不知道要等到猴年马月的新地标，新商圈奥体也有一个。

2008年9月23日，苏宁置业在与嘉里建设经过20多轮竞争后，最终以4.29亿元拿下位于河西会展中心的NO.2008G27地块（奥体苏宁广场）。2010年5月，奥体苏宁广场完成环评；2011年5月27日，奥体苏宁广场正式奠基；2016年3月，在停工长达五年之后，河西管委会网络发言人回复：投资商正在安排复工计划；2017年10月，传出河西CBD“前第一高楼”——奥体苏宁广场有望于年底动工。

△奥体苏宁广场效果图

又是两年快过去了，奥体苏宁广场晒地已超10年……同样蛰伏十余年的华采天地已经开业，新鸿基IFC施工如火如荼，预计2020年落成。然而，奥体苏宁广场现状如何？基坑长树、水塘遍布，俨然已经有了元通上盖生态公园的影子，丝毫不见复工。

△元通商圈

拿地不动工让人头疼，但南京建成开业的苏宁广场情况也不容乐观。清江苏宁广场，业态单一，招商多以亲子培训机构、饭店为主，缺乏主力品牌、毫无招商亮点，与其他城市相比，堪称云泥之别。

△截图来源于大众点评

纵观南京苏宁广场的现状，说好的新地标一次次被鸽，迟迟未兑现！仙林苏宁广场，能否成为苏宁置业在南京的首个亮眼商业，让人难免有所期待。

苏宁置业在南京的商业发展一波三折，其操盘的住宅项目也颇有点一言难尽……

苏宁滨江壹号，占据河西核心绝佳位置，但造型让很多人诟病。而且，项目从开盘到二手房，价格一直处于区域低谷。

据链家数据显示，目前河西中的二手房均价基本都在4.7万/㎡以上，湾四二手房价更是达到了7.7万/㎡。然而，苏宁滨江壹号二手房均价仅4.1万/㎡，远低于区域均价。

即使价格很低，苏宁滨江壹号的二手房卖得也不好，据链家数据，目前28套二手房挂牌，但90天未有成交，上次成交为今年2月，成交单价为4.08万/㎡，5个月过去均价几乎没有涨幅。

究其原因，一味追求独特外立面而带来的不规则户型以及虽然两梯两户，但是超高层一个单元仅有2部电梯的设计，都让苏宁滨江壹号卖不上高价。

△苏宁滨江壹号

而苏宁睿城，自2013年住宅售罄之后，前段时间传出三期产品动工的消息。时隔6年，住宅产品再度面世，对买房人来说，产权年限缩水暂且不提，不到2万/㎡的均价是肯定不会有了。而对开发商而言，赚得盆满钵满是毋庸置疑的事。

毕竟苏宁睿城的二手房在河西中的区位，以及琅小河西分校、金陵汇文双学区加持下，均价已达6.3万/㎡，新房在限价之下，势必引发轰动。

△截图来源于链家

另外，苏宁置业打造的首个互联网+公寓紫金嘉悦，首开当天日光1000套，创当年全国公寓市场之最。但紫金嘉悦的售后包租，包括强制精装，引发业主不满，爆发维权。

△截图来源于极速社区

放眼看去，苏宁置业在南京最拿得出手的住宅项目便是钟山国际高尔夫了……对，这个有口皆碑的“中国十大豪宅”、南京首屈一指的豪宅项目是苏宁置业的，可能很多人都不知道。汤臣、绿城、泰禾都依靠自身产品成为家喻户晓的开发商，而苏宁置业，红了的只有项目。

时间战线长，似乎已经成为了苏宁置业在南京开发项目的统一标签。说起钟山国际高尔夫别墅，开发时间也已超过10年。近期，钟山国际高尔夫刚刚领取了21套别墅的销许，据买房人称，此次开盘的别墅部分已被内定。

△钟山国际高尔夫

时光漫漫，南京何时才能等来苏宁置业打造的“新地标”？仙林苏宁广场，是否会在奠基后走向和新街口、奥体苏宁广场一样的局面？唯有时间，告诉我们答案。

只希望这一次，满腔欢喜，不成遗憾。