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《楼兔子》
◎稿件来源：淘房志
日前，龙岗大运中心的地铁大盘——恒大城市之光举办了一场主题为《解密深圳投资圈的蓝筹资产》的价值论坛。
深圳淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波以及楼兔子创始人胡春，分享了粤港澳大湾区背景下置业大深圳的最新独家观点。
以下是我们整理的一些重要发言。
粤港澳大湾区将有超预期利好！
深圳首套房贷款额度很快会适当宽松！
壹｜First
央行在今年或明年将有两到三次定向降准，每次大概释放出几千亿资金
有些对金融比较关注的朋友可能会注意到，前不久央行出乎意料的来了一次定向降准，并且这个定向降准的额度是非常高的，直接定向降准1%。这意味着什么？
我个人的判断是，中国央行在今年或者在明年依然可能还有两次到三次定向降准，每一次降准大概可以释放出几千亿的资金，实际上是通过适当宽松的货币政策，确保我们的制造业不要出现太大问题，确保我们的出口行业不会出现太大问题。
在去年全国都在提去杠杆，货币要收紧，为什么在今年央行会降准，包括深圳的一些银行的贷款额度开始出现适当的放松，很核心的一点是今年中国经济面临几个很重要的变数，一个是出口，由于贸易战导致出口会下滑。
出口下滑影响最大的，一方面是企业主，另一方面是政府担心会不会出现失业现象。
如果二季度GDP数据出来还是不如预期，或者三季度很多城市可能会比较紧张，有可能就会使出一招，就是房地产会再度出现适当的放松。这是我个人关于今年整个经济发展逻辑的判断。
贰｜Second
深圳首套房贷款额度很快会适当宽松，这是非常重要的一个信号
星期六我和建行也做了一些交流。大家知道去年底一直到今年前几个月，很多人买房都碰到一个很大的问题，贷款额度非常紧张，现在我可以告诉大家，深圳的首套房的贷款额度很快会变得适当宽松，这也是非常重要的一个信号。
关于贷款额度的事情，你们可以咨询一下银行，包括咨询一下现在的开发商，可能就会很清楚，在去年底的时候，比如说你这个月买房，可能你的贷款额度要三四个月才能下来，但是现在慢慢的，你这个月买房，下个月你的贷款额度就会下来。
叁｜Third
大运中心将成为一个战略节点，趁着现在布局大运优质物业
最近很重要的一个事就是深圳、东莞、惠州几个城市的领导前不久在河源开了一个联席会，在会上讨论了一个非常重要的提议，就是深圳和东莞、惠州可能也会学习深汕合作区的模式，做一个深莞惠的试验区，而这个试验区的地址大家有很多的猜想。
但我个人判断，最核心的应该就是围绕大运中心这个板块周边的一片地方，尤其是东莞的凤岗，甚至可能包括清溪、塘厦，以及惠州大亚湾。
在我个人的判断来看，将来如果要做深莞惠试验区，东部大运中心这一块会成为深圳辐射这个试验区最重要的一个战略点。
一方面可能就是世茂的那栋地标，要求2021年竣工，14号地铁线也是要求2021年开通，所以2021年对东部大运新城这一块是非常重要的战略节点。
大家如果对这一块感兴趣，如果自己觉得前海、华润城这样的项目已经买不到了，或者说资金太高，没有办法去布局的话，要趁着现在可以考虑布局大运新城这一片的优质物业，尤其是被政府限价的物业。
未来5年往东走！
投资房地产要踩准政府发展方向！
壹｜First
深圳今年最大的热点就是粤港澳大湾区！踩准深圳城市发展的三个方向
投资房地产、投资深圳，首先一定要踩准深圳这个城市的发展方向和它的脉搏，深圳今年最大的一个热点就是粤港澳大湾区，在粤港澳大湾区的大框架下，深圳将来会是怎么样一个发展态势？
我有一个简单的预判，大湾区框架之下，深圳的城市地位和城市责任是要提高的。
为了实现它的城市地位和城市责任，我相信深圳至少在未来5年之内，它的发展方向就是往东和往西同时进行。
西边要做大做强前海，前海这个地区可能是深圳西部一直延伸到沙井、松岗，甚至辐射到东莞长安、虎门的这么一条线，这条线的龙头就在前海。
如果大家的资金实力很强，建议你赶紧在前海布局，前海的房价将来一定是深圳房价的最高点。
另外，深圳往东走的态势也比较明显，我们从十三五规划来看，深圳城市规划其实是三个方向，一个是地铁11号线沿珠江口往西走，第二是沿地铁6号线往北走，第三个方向是沿地铁14号线往东走。
贰｜Second
5年之内往东走，这个趋势没有太大问题！
如果我们做房地产投资就可以看得很清楚，你往东边走，你是跟着政府清晰的、可以预判的城市发展踩准了在走。
你往西边走，如果你踩前海也是很准的，但是如果你去踩沙井、松岗或者是大空港，这些规划都很好、很美，包括沙井的海洋新城，但是如果在前海这个位置还没有完成实践的时候，我相信沙井新城还需要一定的时间。
再反过来看东部地区，深圳往东部的这条线是很清楚的，地铁、地标大厦，这都是政府挂帅，一定要建成的，5年的规划非常清晰。
我觉得5年之内往东部走，这个趋势没有太大的问题。
叁｜Third
投资深圳楼市，一定要沿着地铁线走！
为什么说要沿地铁线走？房地产研究中心的王锋博士说了一个事情。他透露：深圳的很多人买不起深圳的房子，将来我们深圳极大可能是首先修地铁出去，然后在地铁沿线站点的500米范围内重点投资城市资源，也就是先建地铁。
沿着地铁线买房。我们最近看到的很多大宗交易就可以看出来。大资金整栋购买，包括招商中环和招华红山6979、华联城市全景，全部都是在地铁站点附近的资产，甚至就是地铁上盖的。
肆｜Fourth
高度重视地铁14号线，大运站类似车公庙站！
地铁14号线不仅是要发展深圳的东部地区，还是深圳在粤港澳大湾区背景下联系惠阳大亚湾，甚至是联系潮汕的一条很主要的线。
这条线大家千万要给予足够的重视。最近市场上有一些声音，他们听到各种消息说地铁14号线往东边走，可能只修到深圳边界，不再往惠阳大亚湾走，惠阳大亚湾那边的城际轨道线都取消了。
其实这是一个误解。地铁14号线和地铁11号线，以及将来修的地铁13号线是城市快线，是对应深圳城市发展的三个方向，一个是往西边走（地铁11号线），沿珠江口走。
第二是去光明，往东莞松山湖方向走的13号线，第三条线是往东边走的14号线，这三条线是快线，这三条线是把深圳人往珠三角扩散的一个主干道，这条主干道比改革开放初期建的深南大道意义有过之无不及。
地铁14号线将来开通以后，大家记住它是5年以后必定开通的，你千万不要等到它开通以后再去买，用吃鱼来比喻的话，你就是吃到鱼尾巴，没有吃到鱼肉，希望大家尽量往前赶，早点买到便宜的资产。
刚刚听说我们项目的备案价才3.78万元，龙华类似这样的房子卖到了6万多，前海类似这样的房子卖到8万多，卓越的项目卖到了10万多。
沿线的资产我们一定要提前布局，提前布局的好处就是我们的价格还没涨起来。
我们这个项目现在是属于地铁爱联站的B出口，沿地铁线走一站路就到了大运站，地铁大运站非常重要，它有点类似于现在福田的车公庙站，它是属于一个多条地铁线交汇的枢纽中心，地铁3号线有大运站，地铁14号线、16号线也有大运站，三条地铁线集中在那个位置，将来那里是一个人流转换非常关键的点。
只要一个站就到了恒大城市之光，这个位置就相当于现在的龙光玖钻，在上塘，坐一站路就到深圳北站，深圳北站是一个交通转换中心。
独一无二的交通优势
恒大城市之光无缝接驳地铁3号线，地铁连廊直连商业二三层，真正做到地铁直连入户。
目前，地铁14、16号线已经动工，未来大运片区将三轨齐发，14号快线6站到福田，16号线连接坪山。
恒大城市之光矗立于龙岗大道，毗邻水官高速、沈海高速，未来原福田-罗湖中心前往这里的战略通道由原来的一条转变成3条，缩短了彼此的距离，充分发挥了大运片区作为深圳东部中心的枢纽地位。
效果图
独一无二的性价比
备案均价3.78万/平，不限购不限贷，总价1字头起，超低投资门槛。
独一无二的开放式情景商业MALL
6万平情景式商业购物中心，堪比南山欢乐海岸，下楼即可体验运动、休闲，一站式极致休闲生活，为年轻人提供一个乐活的空间。
全新的开放式商业MALL引领龙岗全新的生活配套，将成为龙岗乃至全市的商业新标杆，商业带动人流。
独一无二的４.５米层高作品
项目为打造深圳商务资产的标杆作品，35至91平米灵活多变空间，小户型未来将极为稀有，错过不再，供不应求，值得投资。
文后提示
楼兔子小密圈 1、 深莞惠协调发展试验区究竟怎么选址？直接点击这个标题，《大消息终于来了！深圳这些区域必须价值重估！买房政策或大变！》阅读文章。2、 传言前海多个楼盘预售价批到开发商想哭！3、 欢迎加入楼兔子会员群，加个人微信号 58142696 进圈子，请注明 入圈 否则不予通过，非诚勿扰。最方便是直接拉到文章最后扫二维码进圈子。4、此前楼兔子发了一篇深圳中学学位房的文章《又一城！未来城姊妹盘来了？大运中心惊爆一个深中名校盘！资源叠加太震撼了！》直接点标题，看原文。5、广州和深圳都提出要“探索建设自由贸易港”，这个大信号怎么解读？6、最近楼兔子小密圈的6位圈友相继买进了鸿荣源壹方中心，这个盘一套房基本在3000万至6000万，凭什么打动买家？7、西丽留仙洞万科云城二手房已经报价8.5万至9万啦，去年尾盘收官才6万多。暴力拉升的原因是一个名校要进驻？8、恒大城市之光有一种极好极好的付款方式，楼兔子组团去买还可以享受98折优惠。9、大湾区红利即将释放，东莞佛山江门相继出调控政策，大湾区里的下一个会是惠州中山吗？10、深圳湾超级总部基地最新规划出来了，红树湾和香蜜湖会成为今年的热点吗？
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