青岛5年限售变2年

4月10日晚间，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布消息称，青岛将开展为期100天的“2020青岛百日万店消费季”活动，鼓励改善型住房需求，不动产权证书满2年即可上市交易，针对本地相关就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。

此前，2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布通知，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

值得一提的是，今年以来，受新冠疫情影响，多城为刺激经济复苏分别出台了针对房地产领域的“宽松新政”。如2月21日，河南省驻马店市出台17项稳楼市政策，其中提到用公积金购买首套房，最低首付比例由30%下调为20%。不过，好景不长，2月28日，河南省委、省政府约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。随后，驻马店市政府网站撤回了上述意见。

此后，广州市、陕西省宝鸡市、浙江省海宁市等城市也相继出现了限购放松“一日游”的情况。中国指数研究院常务副院长黄瑜对媒体指出，近期部分城市针对需求端出台的限购、限贷等政策均被撤回，一定程度上表明了政府对楼市的调控定力。2月以来中央多次强调坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时强调保持房地产金融调控的连续性、一致性和稳定性。

放松限购、限贷无果，地方政府很快开始发力“增加需求”。3月3日，温州市发布《2020年温州市首批人才住房配售公告》明确，不同级别的认定人才可享受5-7折的购房优惠。

3月17日，广州市白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》指出，相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇，客观上减少限购约束。

3月19日，苏州市发布《关于调整人才落户相关政策的通知》，本科学历且年龄不超过45周岁的可以直接落户，无需社保；大专且年龄不超过35周岁，连续缴足6个月社保即可落户。这项人才政策一定程度上也降低了购房门槛，可为当地带来新的购房人群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，首先，降低人才购房的相关成本，有助于带动市场交易量。其次，在资金压力下，交易量放大有助于房企回笼资金。他预计，未来会有更多城市放宽人才购房门槛，部分城市可能会下调对于人才的界定标准，进而惠及更多购房需求。