包河房价2万+?这些公寓项目 最低6000元/㎡ 就入住合肥主城区!

我爱铺网讯 上周合肥物价局官网显示,合肥包河区翡翠天际金辉庐州云著有住宅房源备案,备案房源共868套,其毛坯备案价更达18999元/㎡,若加上备案的装修价,则可达到2万+。

玲珑大厦

此前,包河区还有多个楼盘有新房源备案,其中,高速时代首府和金科博翠天辰的住宅的毛坯单价均达到19000元/㎡,再加上装修价,最后的住宅单价也可达到2万+。

玲珑大厦

据爱铺君了解,近段时间合肥包河区共计有1000多套住宅房源备案,未来可缓解区域内的“房荒”,但大量2万+房源的入市,使得许多普通购房者根本无力购房。同时,这些新房源的入市,也无法满足刚需购房者的需求。

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而与普通住宅相比,包河区内的小户型公寓或小户型商办产品,却可以解决刚需购房者需求。同时,其小户型低总价的优点,也可以缓解购房压力。所以,爱铺君特别对包河区有小户型公寓或小户型商办产品在售的项目进行梳理,希望能给购房者带来参考价值。

徽州大道中轴 商办价格低于1.5万/㎡

目前,包河区内有小户型公寓或小户型商办产品的项目有21个,其中在售的项目有17个,另外4个还未入市。这些项目中不乏优质地段和品牌房企打造,也有价格低于1万/㎡的项目。

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据爱铺君了解,在包河区的徽州大道中轴位置有宝利丰广场新世界广场和BINGO缤购三项目有小户型商办产品在售。这三个项目的价格均低于1.5万/㎡。其中,宝利丰广场的价格为11000元/㎡起、新世界广场的价格为12500元/㎡起,而BINGO缤购均价为13000元/㎡。

玲珑大厦

(宝利丰广场)

另外,宝利丰广场和新世界广场相距很近,均在徽州大道沿线,而BINGO缤购则位于宁国路与九华山路交口位置。

玲珑大厦

(新世界广场)

值得一提的是,这三个项目所在区位优势非常凸显,地处徽州大道中轴,合肥老城区内,周边的医疗教育等配套设施完善,且交通便捷。

玲珑大厦

(BINGO缤购)

此外,这三个项目的商业配套也非常丰富,宝利丰广场自带综合体商业——合肥漫乐城购物中心,BINGO缤购也配有10万方体量的商业。而周边的宁国路龙虾美食街和宁国路酒吧街等也将成为这三个项目的商业配套。

马鞍山路商圈 各项配套设施成熟

除徽州大道中轴的项目外,包河区的马鞍山路商圈内的小户型公寓或小户型商办项目也特别值得关注。

在该商圈内,目前有星海城玲珑大厦有小户型商办产品在售。其中,星海城在售11#楼商办小户型,价格11000元/㎡起;而玲珑大厦在售的小户型商办产品价格在12000元/㎡坐拥。

玲珑大厦

(玲珑大厦)

这两个项目相距很近,仅隔一条合巢路。其中,星海城位于马鞍山路与合巢路交口位置,而玲珑大厦则位于项目旁的合巢路沿线。

玲珑大厦

(星海城)

在区位上,星海城和玲珑大厦都地处合肥主城区二环内,区位优势明显。而在交通上,马鞍山路高架和合肥地铁1号线则给这两项目带来立体交通优势。

同时,星海城和玲珑大厦周边的配套完善,且商业氛围及办公氛围浓厚。这两项目周边有绿地赢海缤纷城、合家福购物广场、加侨国际广场等商业环绕,且绿地赢海、创智广场、和地广场、金中环广等写字楼项目云集。

此前,星海城推出的70年产权的小户型公寓产品,也备受购房者追捧,而目前在售的11#楼商办小户型也是近期推出。

玲珑大厦

(银联广场)

另外,马鞍山路商圈内还有银联广场近期将有小户型商办产品推出,据爱铺君了解,该项目即将推出的4.5米挑高产品的价格可能低于1万/㎡。

高铁南站商圈 紧邻合肥地铁线路

据爱铺君了解,在包河区高铁南站商圈的商办小户型也一直受到购房子关注。其中,绿地中央广场绿地中心信达天御乐活公寓均有小户型商办产品在售。其价格也都在1万/㎡左右。

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(绿地中央广场)

其中,绿地中央广场紧邻高铁南站,占据了高铁南站商圈的核心位置,项目周边的交通便捷,更有合肥地铁1号线、合肥地铁4号线和合肥地铁5号线三条线路途经。

玲珑大厦

(绿地中心)

另外,绿地中心和信达天御乐活公寓相距很近,且两项目旁有合肥地铁4号线途经,周边交通便捷。未来的生活配套设施也将趋于成熟。

玲珑大厦

(信达天御乐活公寓)

绿地中心自身的半生缘和春台街两个特色街区已开业,其综合体商业绿地中心缤纷荟也即将开业。而信达天御的社区商业——信达天御邻里坊也已建成并有部分商家入驻。

价格远低于1万/㎡ 未来区位发展前景广

当然,包河区内也不缺乏价格低廉的小户型商办产品,而这些项目也多分布在包河经济开发区内。据爱铺君统计,目前包河经济开发区内的南翔茗座、、、、等项目有小户型商办产品在售。

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(南翔茗座)

其中,南翔茗座、南翔繁华城、中辰未来港、铂澜商务中心的价格均低于1万/㎡。而南翔繁华城的价格更低至6000元/㎡。

另外,包河经济开发区内的唯美创想城安粮中心后期也将推出小户型商办产品,其价格预计也不会超过1万/㎡。

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(唯美创想城)

此外,包河经济开发区地处合肥主城与滨湖区的中轴位置,紧邻滨湖省府板块,且合肥地铁5号线途经。未来,开发区内的小户型商办项目有很大区位价值。

同时,包河经济开发区目前还开发了多个低密度高端住宅项目,诸如金科博翠天辰、高速时代首府及龙湖地产首入包河区的项目。这些高端住宅社区将改善包河经济开发区的居住品质。

而该开发区内的万泓中心、华夏茶里水街以及滨湖集团开发的特色街区——贡街等,都将完善其商业配套。

合肥龙川路沿线 坐享政务区优质资源

目前,包河区内在售的小户型商办项目有很多,而龙川路沿线的商办项目,则坐拥政务区优质资源,更有品牌房企打造。

据爱铺君了解,合肥包河区的龙川路沿线,自高铁南站开通运营后,便进入了开发阶段。入驻龙川路沿线的房企更有恒大、中海、建发等品牌房企。这些房企也相继在龙川路沿线开发了多个高品质的住宅项目。诸如中海央墅、建发雍龙府融侨观澜等。

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(融侨观澜)

而在龙川路沿线及附近的小户型商办项目则有恒大水晶国际广场中辰优唐广场和融侨观澜。且这三个项目也均有小户型商办产品在售。其中,恒大水晶国际广场的价格9800元/㎡起。

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(恒大水晶国际广场)

另外,这些项目建成后,将于龙川路沿线的高端住宅社区为邻,不仅可以坐享政务区的优质资源,更能享受到周边高端住宅所带来到完善配套。

此外,恒大水晶国际广场和中辰优唐广场位于金寨路沿线,紧邻政务区、包河区和经开区,可坐享三区优质资源。同时,这两项目的周边交通环境也非常便利,金寨路高架出入口就在两项目附近,且周边还有多路公交途经。


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