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引言
楼市从来不缺购买力。只不过真正的购买力，不在你的眼中。
关于青岛楼市，各种媒体上有一个“永恒的话题”——青岛城市工资太低，哪来的购买力啊？
这个话题一旦被提出，便会引来各种吐槽。
什么“月薪三千房价三万”，“不吃不喝一年攒一平”云云，赚足流量和青漂小白领的眼泪。
今天，我们就拨开楼市购买力的背后，对青岛社会各阶层的收入水平做一下分析。
分析就从前几天“青岛日报”公众号的一则消息说起——
话说由于重新核算，青岛2019年的GDP排名从全国12掉到了15。一时间，从上到下都倍感压力。
在王书记锐意进取的积极影响下，市政法委、市委宣传部等部门联合发起了“我爱青岛，我有不满，我要说话”的活动。
活动一发动，就引起了大家激烈的讨论。
下面是点赞最多的几条留言——
除了第四条提到了鸿仕雅居小区一个具体的物业管理问题，前三个都是关于“收入水平”的。
我们再仔细抠一下字眼，前二的两条都提到了一个词——“工资”。
这两个字一下子暴露了留言者的身份。
我们想象一下，当一个小白领早上踏入位于东海西路、崂山金家岭、市北CBD的高档写字楼，辛苦的工作一天，到月末一看账上多了5k大洋，抬头看看旁边银丰玖玺城的房价，肯定是很痛苦啊。
再退而求其次，环顾一下市区内的新盘，保利天汇、大国璟、远洋万和城、青铁华润城……通通买不起啊！
于是小白领咬牙切齿的在青岛日报公众号里写下留言——
我们生活的城市，是一座有着上千万人口的大城市。
在这里，有小老板，有开餐馆的，有倒卖海鲜的，有菜场杀鱼的，有卖饲料的，有送快递的，有出租车司机，有倒爷混混……
猫有猫道，狗有狗道。
你一个在市南崂山写字楼里复印文件的年轻人，凭什么就要比起早贪黑的早餐店老板娘挣的多？
人家收入秒杀你才是应该的。
在老板心里，给你5000大洋都嫌多。
这群“高学历低素质”的小白，大概一辈子也搞不清楚支撑这座城市楼市的购买力到底在哪。
他们不清楚一个餐馆的小老板甚至可以全款买房，他们更不清楚一个朝五晚十一的出租车司机可以月入一万四。
当小白领天天盯着LPR，房贷利率的时候，他们并不知道楼市里近七成的房子是全款成交的。而贷款才是小众，是工薪阶层的专利，没有固定流水的劳动人民去银行批贷款是很难的。
当我们看到保利天汇、青铁华润城、甚至银丰玖玺城都可以轻易完成去化，就很容易得出结论——
青岛的购买力水平，和现在的房价是完全匹配的。
还是在各种限购政策的捆绑之下哦。
尽管收入低，但小白领却是一个很挑剔的群体。
大概除了海信天玺和天悦，青岛任何一套房子拿出来都能被他们挑出一堆毛病。
老市南市北那些土的掉渣的房子，也能住人？
海云庵、水清沟，那也叫青岛？
无电梯六楼，想累死老娘吗？
那么六楼七楼都被谁买去了呢？
民工和小老板呀。多跑一层楼梯，有什么了不起的，广州市区还一堆没电梯的九楼呢。
而外地小老板这个群体，他们尤其喜欢平庸小区里的“大户型”。六七楼复式，正好搞个小作坊，把老家小舅子也接来，一起在店里帮忙。
平民大户型自有其市场，只不过你不了解这群人罢了。
小白领的问题，永远是自己想象成宇宙中心。而对整个市场上70%的劳动人民视而不见。
青岛有多少老房子，市北四方单价1w多的比比皆是。
小白领所挑剔的，对于劳动人民那都不算事。
什么卫生间不带窗啊，南北不通透，甚至北向，对那些风里来雨里去的劳动人民、跑三轮和菜场杀鱼的来说，统统不是事——只要价格公道。
很多时候，当我走过四流路、杭州路、兴隆路，总是惊讶于这里的市井与热闹。
熙熙攘攘，人来人往。尽管破旧一些，没有那么高大上，但这就是城市的样子嘛。多少青岛人，他们一辈子就生活在这里。
不过小白领是完全忽视这些地方的，他们是一批“处房情节”非常严重的人，眼里只有几个流量新盘。
抱歉，这些市区的新盘对青岛本地家庭来说都是“二次改善”需求了，你一个刚毕业毛都没长齐的大学生，凭什么眼睛只盯着它们呢？
尽管很多小白领收入不怎么样，但花销可是不少。
万象城、凯德Mall、金狮广场，他们都是常客。偶尔再手拿一杯喜茶，网购几箱零食，然后一边磕着零食一边吐槽一下青岛工资低，房价高。
在他们心中，最好路边早餐1块钱一份，猪肉5块钱一斤，出租车起步价3块；最好只有自己的工资涨，物价都不涨。
这就呵呵了，做早餐的老板娘、养猪杀猪的、出租车司机、建筑工人，他们的劳动难道就不值钱吗？
收入本质是“劳动的兑换”，劳动的价值自然由市场去定价。
而小白领们太傲慢了，他们看不见那些营营碌碌的人们。
看不见的结果是他们对“社会收入水平”产生了误判——他们觉得自己是社会的“主体”，而不清楚自己其实是少数。
所以，当你再回头看本文开头时的那几条评论，什么“消费与工资不成正比呀”，“物价太高，收入太低”，这些评论和点赞里，其实充满着小白领的傲慢。
消费去哪了？去了劳动人民腰包里啊！
你花了钱，自然就有人赚了钱。
你花10块吃了个早餐，老板娘就收入10块。
你嫌贵，自己做饭呀。
回到楼市，小白领的这些特质，精明的开发商们其实一清二楚。
所以，开发商特别喜欢小白领这个群体，因为对于小白领，比较容易推销“溢价”。
对于小白领，你只要给他一个概念，给他一个梦，告诉他这里未来是高档社区，未来有东方伊甸园，未来有奥体中心，小白领就愿意支付高价。
同样的价格，他们就会抛弃市北四方的老房子，一路跑去鸟不拉屎的地方。
白领和劳动人民最大的区别，在于前者“有梦”，有诗和远方。
而劳动人民风里来雨里去，早就认清了现实，只要“实惠”。他们愿意为一个“暗卫”省1万块钱，愿意为多爬一层楼梯省下5%的差价。
所以，楼市从来不缺购买力。只不过真正的购买力，不在你的眼中。
一个真正的楼市炒家，他所接触的，是小老板，是开餐馆的，是开摩托的，是菜场杀鱼的，是倒爷混混。
从这些人手中买进房子，又转手卖给这些人。
文章整理自青岛楼市故事
