《青客租客的福音——被迫搬出后无需继续还贷的合同依据》

2020年春节后，饱受疫情困扰、刚刚开始复工的青客租户们，突然陷入了另一场住房与金钱的“双重危机”：年轻人们向银行贷款、一次性向二房东青客公司交了2年左右的房租；而现在大房东出面了、要赶租客搬走，理由是——青客拖欠了房东的房租和水费、电费、煤气费逾期不交，有的房东还采取换锁、停水、停电的方法来逼迫年轻的租客们搬走。

这些走出校门不久在上海、杭州、南京、苏州等大城市打工的年轻人，一边要赶紧掏钱另租房子住，一边因担心自己的征信受影响还要自掏腰包替青客还贷款。月薪不高的打工族们捉襟见肘，有的只好向父母伸手，有的向朋友借钱，有的刷信用卡周转等等，有的退房出来了青客却拒绝退还押金，各种怪象，租客们凄凄惶惶不可终日。

租房之初热情澎湃的青客房管员、客服们不再露面、甚至微信拉黑了租客，租客们纷纷跑到青客在上海徐家汇一的公司总部、在嘉定的青客培训学院讨要说法，青客总部大门紧闭、管理层避而不见。两个半月过去了，已经被房东赶出来的租客们仍然收到银行“催还贷”的短信，租客们跑去银行要求解除贷款关系，却被银行告知说——必须由青客出面才能解除贷款，和青客合作的有建行、华瑞银行、浙江网商银行等多家国资及商业银行。

本律师仔细研究了租客们在建行APP下载的《办理建信按居贷住宿服务费分期须知》、和安心签APP下载的华瑞银行的《办理华瑞银行住宿服务费分期须知》，该“分期须知”的文字内容与借款（贷款）合同具有相同的法律效力的，对借款人（租客）与银行都具有法律约束力。

本律师发现该两家银行在该“分期须知”中都明文规定了——“与商户（青客）的住宿服务合同解除后，银行将与商户（青客）结算剩余本金及利息，未发生的住宿服务费由商户（青客）作退款处理。”

这段文字的意思是——只要青客的租客（借款人）与青客的《住宿服务合同》解除了，以租客名义向该银行所借贷的剩余的本金及利息全部由青客负责向该银行偿还。

虽然青客公司故意关闭了其官网的“申请退房”的按钮，让租客们无法在网上完成退房手续，但因二房东青客公司违约未向大房东们支付房租和水电煤费，导致大房东逼走租客；租客被迫搬出青客公寓的时候，租客与青客的《住宿服务合同》在实际上已经解除了！

所以租客小朋友们的福音来了——既然银行自己在上述“分期须知”中都规定了住宿合同解除后，所剩余贷款的“还贷责任”属于青客公司，那么你们在搬出后再继续向银行还贷，实际上你就是在替青客公司还贷了！银行自己制定的规定它自己最明白——至今银行没有把你们的所谓“还贷逾期”上征信！

至于如何在法律上避免银行找你们的麻烦，如何避免自己的征信受影响，且听本律师明天的解读——《青客揭秘》系列二

《青客租客搬出后不再还贷的实操步骤与法律依据》