实地测评|世界级CBD旁！白鹅潭临江+教育大盘仅“4字头”

3月初，广州市政府挂出白鹅潭沿江总部经济带城市设计优化公示，首次指出这里要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，建设总部经济。

其中，光地铁就有11条，还拥有芳村、白鹅潭、石围塘、滘口多座重要枢纽。

一个加强版白鹅潭，正驰骋而来。

而作为白鹅潭临江首席大盘，由新世界中国匠心呈献的凯粤湾，一步一脚印，与城市共生长，深耕白鹅潭十年，作为该区域的“香饽饽”，120万临江成熟大社区，家门口就有华师幼、西关培正、真光、四中4大学府直读，地铁5＆6号线做私家车，30分钟直达珠江新城，所以，逢开必吸引万众热抢！

为让更多高知人才留在中心区，凯粤湾更重磅推出更动人的新品——江园双景中轴楼王【蕴璟】组团。

其坐落于整个项目的正中心，千米楼距之下，一线珠江、全景园林，尽收眼底，建面约80~138㎡两房至四房，价格43800元/平起，即买即享。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通：新世界凯粤湾坐拥双地铁——5号线始发站滘口站和6号线坦尾站，特别是5号线，起点站上车0换乘直达珠江新城；双大桥——珠江大桥和鹤洞大桥；三隧道———珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中)；24条公交路线，即将引入的荔湾首条有轨电车、地铁11号线规划等，拥有广州江岸线中最丰富的交通网络，快捷畅达广州各地。

2) 商业：社区内10万㎡新西关商业广场

3) 医院：广医三院

4) 教育：新世界凯粤湾社区内配套华师大幼教基地－新世界凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区等已全部开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女享优先入读，学校都在家门口。据2019年西关培正小学最新贴出的招生通知，“仅凯粤湾小区”就独享5个班！教育资源可谓非常优越。

2、宜居 ★★★★☆

新世界·凯粤湾凝聚新世界48年造房精粹，占据白鹅潭天时地利人和，6万方超大滨江园林， 三江汇聚，乐享2公里醉美湾区江岸线，超大泳池，环园林彩色塑料跑道，无障碍业主通道、阳光车库生活畅享无忧。

3、户型 ★★★★☆

1）80㎡亲情两居：两室两厅一卫

市内在售唯一能奢享一线江景的省级学位两房！

三口之家小天地，见证甜蜜生活。江景入户，俯首间静赏璀璨，波光粼粼。卸下一身的疲倦，和孩子来一场乐高竞技赛，微风吹拂发梢，感受岁月恰到好处的温馨。

2）114㎡温情三房：三室两厅两卫

白鹅潭唯一东南向南北对流江园双景大三房！

138㎡IMAX版三面单边东南向江园双景楼王！

三面单边，全屋独立，私密奢享；超百米楼距，揽江纳景，阔绰生活从容每时每刻。当三代同堂和二胎时代同时发生，138㎡贴心大格局四房，不做选择也能一步到位。

新世界·凯粤湾是广州城内唯一的集一线江景、全龄教育、全面交通等于一体的临江园林醇熟大盘，目前推出建面约80~138㎡两房至四房，仅4字头，相对于对岸10万/平的楼盘，性价比优势较为明显。

二、区域点评

日前，作为荔湾区三大平台之一，白鹅潭中心商务区最新规划出炉。白鹅潭中央商务区正式扩容。北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江、西堤，南至三枝香水道，共计36平方公里。

规划说明，11条轨道穿行而过、拥有最具吸引力的公服配套，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，而白鹅潭核心起步区开发建设作为重中之重，整个片区建设量、功能配比都比肩珠江新城核心区。

作为广州中心区未来十年最为难得的结构性发展区域，白鹅潭以其“宜居宜业”的卓越规划，吸引着市场的关注，特别是随着省级文化工程广东当代美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”以及世界级滨水U型景观大平台也落户白鹅潭，高品质生活空间的蓝图正在徐徐展开。

三、编辑点评

新世界凯粤湾，项目占地37万平，建筑面积达120万方作为白鹅潭湾区生活代表作， 120万㎡醇熟滨江大城，华师幼、培正、四中等百年名校环绕，在区域价值不断提升的同时，仅4字头就可以入手一线江景生活大盘，是个不错的选择。