越秀地产溢价2倍拿广州长隆地块

越秀地产（00123.HK）24日早间公告称，拟以39.26亿元购买广州番禹长隆地块，溢价率1.98倍。由于该地块毗邻规划中的区域地标中心，备受市场瞩目。公司表示，由于有配建工程成本约39.37亿元，拟通过外部融资（包括房地产开发贷款）为有关成本提供资金。

资料显示，地块位于广州市番禺区汉溪长隆107、111地块，占地面积约160,079平方米，总可建筑面积约442,405平方米，其中计容建筑面积约317,644平方米。按计容建筑面积计算，平均土地成本每平方米约为人民币1.24万元。该地块性质为住宅用地。

根据“住宅+配建”模式，项目公司需配建华南理工大学广州国际校区二期的第一批工程，建设面积422,150平方米，与该地块分开。配建工程成本预计约人民币3,937,130,000元，越秀地产表示目前计划透过外部融资（包括房地产开发贷款）为有关成本提供资金。建成后，配建工程将无偿移交给广州市政府指定部门。

倘将配建工程成本纳入考虑，则该地块按计容建筑面积计算，平均土地成本每平方米约为人民币2.48万元。

根据媒体报道，广州于3月8日公示了对番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划的“升级版”，该地块将成为未来的地标形象，建设大型TOD商业商务中心，并规划265米地标建筑，而此次越秀地产夺得的地块就毗邻于此。

年报信息显示，营收约为人民币383.4亿元，同比上升45.0％；毛利率约为34.2％，同比上升2.4个百分点；权益持有人应占盈利约为人民币34.8亿元，同比上升27.7％；核心净利润约为人民币35.1亿元，同比上升24.8％。土储方面，截止2019年末，越秀地产拥有总土地储备约2387万平方米，同比上升23.0％，其中约1234万平方米位于大湾区，约占51.7％。董事长林昭远在年度业绩会上称，越秀地产今年还将投300亿元拿地。