广州商业市场稳步复苏 物业交易全线回升

目前国内疫情好转，广州商业市场亦稳步复苏，3月各类物业交易明显上升。

商铺：供求量齐齐回升，但同比跌幅大

3月广州一手商铺市场供应回升，入市67套0.58万㎡，较上月低位增长约7倍。成交306套3.43万㎡，环比也录得46%的涨幅。但相比去年同期，商铺市场供求量分别下跌38%、53%。

区域表现：黄埔区商铺成交领涨

本月中心区仅海珠恒大金碧花园入市33套0.28万㎡的社区商铺。其余新增供应集中在增城区，时代风华、保利大国璟、中海联睿品3个项目分别入市19套底商、11套、4套社区商铺。

成交领先的为黄埔区，占比26%，其次天河、南沙区各贡献了22%的成交量。这三个区域本月均录得大批量商铺交易。另外，增城区也有20%成交贡献，以新都盛世名门、保利中航城、金马东湖壹号等项目的社区商铺交易为主。

项目成交：太阳新天地购物中心整栋转名确权

本月位于珠江新城板块的珠江太阳城广场（别名：太阳新天地）整体网签，共计0.68万㎡。据悉，该项目因经营不善，去年三次拍卖失败后，被债权方强制转让债权，以18.08亿元挂牌转让项目30.41亿元债权，最终由浙商资产旗下公司——广州陛鹿物业管理有限公司摘牌。今年2月份新东家全面接手，项目产权于本月集中过户。

而南沙区逸涛雅苑亦录得批量社区商铺交易，共计0.46万㎡。

不过，本月表现最突出的为黄埔区实地常春藤，项目S1-S3栋的社区商铺批量交易，共计0.82万㎡，荣登销量榜榜首。

因珠江太阳城广场的确权网签，本月购物中心成交占比达20%。但最活跃的仍为社区商铺，交易占比66%。

市场成交主力面积段仍为20-70㎡、70-120㎡，占比分别为51%、28%。

3月广州一手公寓市场供应收窄，入市1058套4.20万㎡，环比、同比分别下跌36%、34%。成交量较上月的谷底翻一番，恢复至疫情发生前的一半，为944套5.15万㎡，同比则下跌69%。

本月新增供应均来自增城区全新盘时代风华，该项目位于新塘TOD的国际新城，供应1058套33-56㎡的LOFT公寓。

受疫情影响，近期公寓消化速度较疫情前下降，且每个月持续有新货补给，故3月广州公寓市场去库存周期继续上升至11.1个月。

本月各区公寓成交基本全线飘红，普遍录得4至12倍的环比涨幅，仅增城区低位交易，环比跌60%。

其中，黄埔、花都、南沙、从化区公寓成交破百套，分别为214套、193套、173套、121套。这四个活跃区域的在售公寓项目基本恢复正常销售，个别项目以价换量，表现突出。

项目成交：多个项目优惠促销，以价换量

本月公寓销量上榜的项目均较上月录得大幅度的增长。

其中，碧桂园从化1960继续以价换量，本月以120套的销量位居榜首。排行第二的仍为碧桂园项目，广物星港国际持续让利促销，跑量99套。另一碧桂园项目，碧桂园星悦台以低首付吸客，成交38套，排行第八位。

而花都区时代云港、南沙区敏捷尚品国际近期也推出优惠促销活动，各跑量60套、50套。

中心区虽无项目上榜，但表现活跃的逸合商务中心、保利金沙大都汇也有25套、20套公寓交易，后者主要靠近期推出的一口价特惠活动带动成交。

本月30-50㎡、50-80㎡面积段公寓各占4成，80㎡以上的公寓占比缩减。

写字楼：供应集中放量，成交大幅回升

3月广州一手写字楼市场集中放量，入市100套1.53万㎡，为近三个月最大值。

成交触底反弹，为110套2.28万㎡，较上月历史最低位增长约42倍，同比则小幅下滑17%。

本月番禺区金山谷创意产业园新增供应5栋小独栋办公产品，共计1.40万㎡。天河智慧城板块的天河云商汇入市2栋企业总部，共计0.13万㎡。

市场成交大头集中在外围区，占比达96%。其中，黄埔、番禺区写字楼表现较为活跃，分别录得41%、348%的环比涨幅，其余区域项目成交微量。

项目成交：小独栋物业交易活跃

本月非甲级写字楼成交占比58%。位于黄埔开发区板块的金博商务中心成交0.80万㎡，交易涵盖6层非甲级写字楼。另外，番禺区金山谷创意产业园也有两栋花园式独栋总部交易，共计0.47万㎡。

甲级写字楼占比30%，除番禺思科智慧城录得整层0.31万㎡的交易外，其余为散售。

商业别墅占比12%，萝岗区府板块的敏捷广场、沁园分别成交4套、3套商业别墅。

受疫情影响，近三个月广州商业市场成交呈U型走势，3月市场成交恢复速度达预期，以价换量项目均有不错的表现。

预期后续市场供需将会全面回升，开发商为弥补一季度业绩的损失，不排除会再集中推一波让利促销的项目，因而以价换量仍将是二季度市场的主旋律。

素材来源：广州中原研究发展部