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3月的最后一天，美的置业召开了2019年度业绩会。董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐、高级副总裁徐传甫、执行董事兼首席财务官林戈、执行董事兼产业发展事业部总经理林冬娜出席。
2019年，美的置业各项数据同比仍有较大幅度增长。期内，美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%；合约销售面积1002.3万平方米，同比增长26.8%。
2019年美的置业的收入为411.38亿元，毛利为130.07亿元，分别较去年同期上升37%及32%。录得核心净利润为41.77亿元，较去年同比增加27%。
低成本融资优势再次凸显
近年来，美的置业低融资成本都为外界所关注。去年，其低融资成本优势再次得以凸显。
数据显示，2019年，美的置业的借款总额加权平均实际利率进一步降为5.87%，其中新增借款加权 平均实际利率为5.76%，低成本融资优势进一步巩固。
而就低融资成本得以延续的原因，美的置业执行董事兼首席财务官林戈于业绩会上称，“首先，去年公司整个的去化和回款是不错的，去年保持在60%，回款维持在80%左右，保持了现金的获取。第二，我们报告了整个经营的资源，我们授信资源是充裕的，完全可以满足现阶段发展的需求。第三，国内的融资成本相对境外来说，更具备优势。”
林戈补充称，从美的置业现在发债来说，两期的发债在4%左右，境外发的话达不到这样低的水平。银行的开发贷是5字头，非常有优势。如果有用股东的背书，这个成本会更低。美的置业的优势是非常明显的。
在境外发债方面，林戈则透露，“目前我们做的是双边贷和银团。去年做了银团，成本也是偏低的，目前阶段的发债还是便宜的。未来来说，根据整个业务的发展，以及多渠道融资不排除境外发债，找适当的时机进行。”
在低融资成本基础上，目前美的置业现金充足，净负债率也得以进一步降低。数据显示， 2019年，美的置业实现净负债率连续三年下降，于2019年12月31日，净负债率为89%，较2018年末下降约8个百分点。
期内，美的置业持续优化债务结构，新增长期借款归还存量短期借款，提高安全边际。于2019年12月31日，美的置业的银行借款及债券融资的比重由年初的62%提升至85%，一年内到期有息负债占比 由年初的34%下降至17%。
截至本年末，美的置业持有总现金及银行存款269.35亿元，尚未动用的银行授信额度为832.4亿元。
按销售额的1/3金额拿地
账上资金充裕，2020年美的置业仍会择机补充低成本优质土储。谈及拿地的计划与预算，总裁郝恒乐表示，“拿地的总量没有定下绝对的金额，内部掌握有一个相对的金额，按照公司今年销售总的规模和回款情况，基本上按照1/3的金额进行补地，绝对值是多少，没有把它很具体化。”
拿地策略上，郝恒乐称，拿地策略还是把最优势的资源集中往比较高量级的城市和经济发达的城市群布局。但其表示，“美的置业也会看重哪一个时点去拿地，因为从三月份以来，大家可以关注到。土地公开交易市场也是急剧升温，比销售市场升温快得多，甚至超过了2019年和2018年，我们也在分析其中的逻辑和原因。我们认为，在目前情况下，还有很大的不确定性。”
基于此，郝恒乐表态，美的置业坚持不去拿一些非常高地价的地王，也不会非常激进的不顾财务测算结果，还是按照自己的策略，“目前手头的资源相对丰富，我们判断哪个时点拿地，也是比较游刃有余。”
数据显示，于2019年12月31日，美的置业的土地储备的总建筑面积达5263万平方米，涉及278个物 业开发项目，覆盖全国18个省级行政区的59个城市,其中通过合营企业及联营公司参与了61个项目。
公司整体战略布局定位清晰，持续推进城市布局升级，郝恒乐也首次披露了美的置业未来三至五年的规模增长目标。
“未来三至五年规模上保持稳步的增长，按照20%左右，经济差一点相对左一点，经济好的年份右一点，不做非常绝对的安排。规模保持稳步增长的基础之上，我们会比较多地关注公司的净现金流，包括公司的利润，包括总体的负债方面的考量。我们希望公司能够长期的保持稳定发展，而不是短期追求某一个流量的基本情况”，郝恒乐说到。
郝恒乐进一步补充表示，“未来三至五年，我们还是我刚才说的基本判断，因为未来的市场，会进一步的集中。会进一步的去分化，我们在集中分化一个大的线条下，按照自己坚定的定位，按照自己的逻辑，而不是随波逐流。”
另就今年的新冠状病毒疫情会否影响销售，徐传甫称，疫情对于公司的业绩客观来说应该有一定的影响。一二月份刚好是春节期间，也是销售低谷期，一城一盘一策的精准定位，通过自身物业进行老带新的宣传活动，各种销售动作进行补充，从三月底的指标来看，已经恢复到常态的水平上。
“接下来美的置业会从全面的铺排，以销定产、小步快跑，精准审批几个步骤把握开盘、去化比、开工量，结合已有的存货来看，从几个维度来说做了精准的安排，对于全年的既定目标进行了充分的准备。如果疫情没有再大的变化，实现全年各项预定目标是有信心的，我们也会努力去达成的。”徐传甫回应称。
