2020年房价下跌预期达成统一？经济学家预警，党媒发文回应

2020年房价下跌预期达成统一？经济学家预警，党媒发文回应

楼市价格涨与跌关键还看是否有购房需求支撑，过去房价维持20-30年的上涨，这期间一直有大量的购房需求在推动房价上涨，有刚性需求、有改善需求、还有投资需求。按照正常逻辑来推算，截止到目前，楼市已经高速运转了几十年，刚性需求阶段基本结束，但是反观房价却没有向下发展，这其中主要原因是因为改善需求和投资需求还很旺盛，尤其是投资需求，可以说它就是楼市的罪魁祸首，是支撑高房价长久不跌的因素之一。

2018年西南财大进行了一项购房需求目的性调查，调查报告显示：2018年第三季度，真正属于刚性购房需求人数占比为15.1%，有改善购房需求人数占比为26.7%，有投资购房需求人数占比高达58.2%。通过数据很直观的反映出一个真实的楼市现状，楼市已经逐渐沦为一种金融投资市场，房子不再只是人们买来住的空间，而是成为很多人赚钱的工具。

眼看着我国楼市偏离轨道严重，2019年国家出台"三稳"举措，及稳地价、稳房价、稳预期，全国各地方城市都要在此基础上因城施策，稳定好楼市环境。果然在国家层面做出指示任务以后，2019年楼市各项指标都在开始收缩回稳，首先是土地市场遇冷，很多城市土地价格溢价幅度下降，到下半年开发商拿地热情已不在，融创孙宏斌更是表示，除非是特别好的地，否则融创基本停止拿地计划。

其次，房价逐渐回归稳定，去年下半期，很多城市无论新房还是二手房市场都进入寒冬状态。房价不涨，拿在手中的房子就没有升值空间，而且房子还会折旧，要维护，要还房贷，很不划算，这种情况下投资购房需求就很快转冷。从去年中期起，很多投资客都在抛售房产，还是主动降价卖房，但是依然有很多房源从去年挂到今年都没有卖出去。

2019年底，越来越多的人表示，中国楼市已经进入拐点期，专业人士都建议已持有现金为主，说明楼市"三稳"的最后"一稳"稳预期效果已经初步实现。时间来到2020年目前，在一场"黑天鹅事件"的影响下，人们对于房价下跌的看法越来越强烈，很多权威方给出预测，是否意味着房价下跌预期达成统一？经济学家预警，党媒发文回应！

近日，经济学家李迅雷接受媒体采访时表示：目前欧美再一次来到金融危机的边缘时刻，未来要重点关注美国上市企业债务是否会出现大范围违约，这很有可能是危机爆发的导火线。在中国，就业问题将会是经济最大的风险，国家尤其要做好关于防范楼市波动的预案。在"房住不炒"和稳预期前提下，防止房价大幅下跌。

由于房地产市场再次被推至到舆论的风口浪尖，对此，经济日报发文做出回应！针对于疫情发生对房地产市场的影响受到广泛关注。中国人大中国宏观经济论坛发布的2020年3月中国宏观经济报告指出，今年初期房地产各项指标受到很大负面冲击，楼市短期会遇冷，尤其是二三线城市房价会受到较大影响。

报告数据显示，今年初期我国楼市商品房销售面积和销售额全都出现大幅下降趋势。1-2月份，商品房销售面积为8475万平方米，同比下降39.9%，比去年同期回落36.3%，商品房销售额为8203亿元，累计同比下降35.9%，比去年同期下降38.7%。中国人大国家发展与战略研究院教授刘瑞明认为，疫情影响最大的是很多投资者对楼市的预期由乐观转为消极。

报告结论认为，疫情危机解除以后，此前受到积压的购房需求会得到一定释放，而且这次危机会导致人们更加向往服务好的一线城市，所以未来楼市区域分化进一步加快。

笔者补充认为，当一切恢复正常运转以后，购房需求肯定会恢复，但是这并不能改变楼市状态，确切的说不会对房价走势带来太大影响，相反很多人会因为企业受损失去收入或者失业，相应的会推迟或买房打算。如果说这次影响会促使人口进一步往一线城市和热门城市流入，那么未来三四线城市房价下跌压力就会更加明显。

喜欢作者的朋友可以点赞、分享，感谢您的支持！