凯龙瑞何振东:香港楼市下半年有所好转

年2月3日，受内外因素影响，去年下半年投资市场开始走弱，大规模交易减少。加上上个月武汉爆发的肺炎，疫情持续，许多人担心对房地产市场的影响。中国香港凯龙瑞首席执行官何振东表示，他认为短期影响会更大。目前的情况与非典的情况略有相似，但预计是相对短期的。当疫情好转时，市场状况可以慢慢恢复。当然，投资市场在第一季度肯定会保持平静，市场上的基金持观望态度，但下半年会有所改善。至于

的价格，他认为投资市场的基本因素还是好的，业主没有大幅降价，市场资金充足，利率仍然很低。基本因素还不错。至于

类房产，他认为零售将受到重创，商铺将涉及更多不确定因素，近几个月零售情况恶化，售货亭可能会增加，商铺租金将承受一定压力。办公楼的总供应量总是很少，尤其是在核心区域。内地许多大城市的空置率已经达到20%。即使香港的空置率上升，也只是5%至6%。空置率仍然很低，可以支撑商店的价格。至于工业楼宇，他认为增加20%的重建楼面面积可以吸引财团的注意力，但他更担心将来供应会否增加，毕竟市场上有很多重建项目。

凯龙瑞近年来一直在香港积极投资。涉及重建和翻新的项目共有约11个，包括湾仔和上环的商业楼宇。一些项目也已经售出。最近，该基金合伙人接管了香港财团，并以4.48亿港元从“小巴巨头”玛雅姆手中收购了卡梅伦路的整个商业大楼。该财团拥有一个邻近的场地。在购买了商业建筑后，该场地将被扩建，并在未来重建为银座商业建筑。他预计该项目投资约15亿至20亿港元，将于三年左右完成，或以医疗中心为主题。此外，该基金于两年前购买了位于湾仔轩尼诗道333号的整幢楼宇。该基金已被拆除并重建为一座商业建筑，预计将于今年年中出售。每层楼有1000多平方英尺，预计造价约为2万港元。(来源:观点房地产网)

文章来源:观点房地产网