普罗泰克解密:95%的房地产公司已经开始规划

房地产作为国民经济的支柱产业，在国家“禁止投机倒把”的基调下，其野蛮发展已经走到了尽头目前，房地产开发正从增量向存量转移，产业链价值正在发生根本性变化。

精细化经营、服务价值、技术和数据的深度培育是房地产企业和相关生态企业未来发展的方向。科技正迎来一个黄金时代。

什么是房地产技术？

当技术与房地产的整合成为时代的必然趋势时，房地产技术(PropTech)似乎没有明确的解释维基百科指出:房地产技术是信息技术和平台经济学在房地产市场的应用在正常情况下，房地产技术与互联网信息技术、房地产金融和金融技术重叠。房地产技术旨在通过借鉴数字技术使信息处理更快、更有效。

VentureCasnner为房地产技术(PropTech)设立了12个类别，包括长期公寓、家庭保险、家政服务、物业管理、建筑管理、资产管理、智能家居、设施管理、短期租房、联合办公、房地产代理和室内地图

CBInsights在对商业地产和住宅市场进行总结和整理后，将房地产技术(PropTech)的类别定义为:住房和搜索服务、租赁管理软件、房地产市场、投资和众筹、数据评估和分析、房地产抵押、房地产经纪、物业管理、虚拟技术等

伦敦大学学院设施和建筑环境管理教授、英国巴特莱建筑学院前副院长、英国内阁办公室顾问亚历克西·马莫特用下图进行了解释仲量联行

提到，房地产技术是“财产”和“技术”的结合，具体指通过技术解决房地产行业的各种挑战和提供服务。

业内普遍认为，在未来，科学技术将彻底颠覆整个房地产行业及相关生态，而房地产技术(PropTech)将血流如注

房地产技术(PropTech)包括哪些技术？牛津大学

“ProTech 2020”报告详细列出了改变房地产行业的12项通用技术，包括网站和智能手机应用、应用程序界面、数据分析和可视化、物联网、人工智能和机器学习、区块链和分布式分类账技术(DLT)、传感器、虚拟和增强现实、地理空间和5G技术、云计算、运输技术:无人驾驶飞机和自动驾驶车辆，以及其他技术目前几乎覆盖所有前沿领域的科学技术。

，特别是5G时代的到来，将推动房地产技术(PropTech)的加速发展基于其高带宽、低延迟和高可靠性，它将加速房地产领域一切事物的互联和数字化，释放AIoT相关应用的潜力，开启更多应用场景。

与此同时，5G技术的出现引起了人们对边缘计算的关注，它是物联网、智能家居、智能城市等行业发展的受益者和助推器。

，特别是在智能家居领域，edge技术可以作为网络管理或中央控制系统，通过云计算和edge计算的合作，实现设备间的互联和场景控制的要求。边缘计算的应用将加速万物互联时代的到来。仲量联行

的解释中也提到了纳米技术仲量联行认为，由于纳米技术，新型建筑材料，如自清洁玻璃和超高强度混凝土将改变建筑方式。即使从智慧城市的角度来看，也提到了房地产技术的创新浪潮

房地产技术(PropTech)行业机遇？最近，毕马威中国发布了第三份年度“全球房地产科技调查”报告数字转型的负责人是否肩负重任？采访了来自欧洲(48%)、美国(36%)、亚洲和其他地区(16%)的188家房地产公司，以及全球92家房地产技术公司根据

的调查，95%的房地产公司指定了专门的人员来负责数字转换和创新，但其中大多数(62%)不是数字或技术专业人员。一项对房地产科技公司的调查还发现，房地产公司在技术上存在缺陷。

但事实上，房地产科技公司对该行业的未来增长非常乐观。87%的受访科技公司认为，他们合作的房地产公司将在未来12个月增加对房地产科技解决方案的投资。没有受访者表示，他预计相关投资将被搁置或减少。

报告指出，房地产公司面临的最大挑战是进行必要的文化变革，以吸引和留住技术人才，从而确保数字转型始终走在正轨上。牛津大学的

“ProTech 2020”也提到，在过去的4-5年中，至少有200亿美元投资于房地产技术行业，为7000家使用各种技术的房地产技术初创企业提供资金。与此同时，中国的房地产科技产业正在蓬勃发展。据仲量联行统计，从2017年到2019年，中国将成为亚太地区最大的房地产科技投资目的地。

是中国房地产科技产业地图。根据人工智能分析，

尽管2019年房地产科技初创企业的总投资为4.917亿美元，比2018年下降了41.6%，但交易数量也从24笔降至16笔。然而，中国房地产科技初创企业的总投资仍是亚太地区最大的比例，达到78.6%，几乎是印度的9倍，印度位居第二，也在快速发展。此外，交易数量也排名第一，达到42%仲量联行最近的一项调查显示，在过去两年里，部署技术产品或解决方案的房地产项目数量显著增加。与此同时，房地产企业在科技方面的预算投资也大幅增加。

房地产技术的发展趋势是什么？在

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199新皇冠肺炎的影响下，“科技防疫”成了热门词汇。科学和技术在这种流行病的第一线或在社区和办公楼等公共场所发挥着重要作用。仲量联行最近还提到，这种流行病在某种程度上加速了商业地产与科技之间的和解。一方面，房地产企业以更加开放和包容的态度接受和使用科学技术。另一方面，技术公司也在这个过程中不断尝试和寻找新的机会，从而使技术在与之匹配的实际场景中扎根。这也是流行病给房地产技术带来的机遇。在

的大环境下，投资机构的投资重心不断缩小，投资项目也越来越谨慎。然而，这是对房地产科技初创企业的一次考验。

几天前，互联网公服领域的房地产技术公司inDeco获得了2000美元的融资。另一家智能语音公司Sibichi也获得了4.1亿元人民币的融资，该公司还在智能家居等房地产技术领域有着深入的布局。优秀的企业融资没有熊市。

根据目前发布的国内房地产企业年度业绩报告，大多数房地产企业都降低了2020年的销售预期。同时，多元化被认为是企业未来最重要的发展战略。多样化，无论是文化旅游、医疗保健、财产、养老金和其他项目，都离不开科技的扶持。更重要的是，传统的房地产企业已经意识到科技变革的重要性。碧桂园、万科等龙头企业已经开始组建自己的科技团队，引领房地产科技的未来发展。

随着越来越多的“房地产二代”掌权，这些年轻的领导不仅有着国际知名大学的履历背景，而且有着丰富的前沿思维，这有利于领导房地产企业的科技改造。

与此同时，国家50万亿元的“新基础设施”计划对智能家居、智能建筑和智能公园等行业是一大利好，这将引导房地产企业更加重视数字转型。

诚然，房地产行业的科技改造仍处于初级阶段，但可以预见，房地产科技的尝试和应用将是未来房地产开发商乃至整个生态的核心战略，科技改造的趋势将是大势所趋。