没有微博，我决定去日本买一个房间。

最近，一位得到星海公司帮助的房地产投资客户在与肖星海的私人交流中表示，当初他为什么选择在日本投资房地产。他深受感动。按照他的说法，

实际上不是一个相对容易接受新事物的人。即使是目前网上热门的微博，私下里他也不是很关心然而，由于他自己的原因，以及他对自己资产分配的要求，在清楚地了解到在日本投资的各种便利的客观好处之后，他最终毅然买下了一栋日本房子，为自己的未来寻求更好的发展。

那么他做这个选择时的内心环境是什么？在征得客户同意后，肖星海将我们的谈话整理成一篇文章，即以下内容供您参考:

01您有钱的时候为什么选择在日本投资？

听说日本投资很受欢迎，但作为一个连微博都不打的人，我过去完全是“母鸡”

199发生了一起事故。有一天，我从虹桥的高屋出来，看到一张传单，上面写着:“50万套日本住房/5%+收益率”

嗯？！我的第一反应是，在日本买房子这么便宜吗？！

在传单的反面列出了东京的几栋房子，总价超过40万元。这当场刷新了我的认知！

点击添加图片描述(最大。60字)

我是上海80后在20世纪80年代末和90年代，我们上海人开始了到日本“工作”的浪潮。说有点“晴天”，在我印象中，日本的形象有点高我也去过东京。就我个人而言，我觉得比上海更繁荣，所以我想当然地认为房价肯定不便宜。超过

| 1.994亿。我不知道中国的三线和四线城市是否有更便宜的房价。不管怎样，上海真的没有足够的首付这就是我最初对日本房地产感兴趣的原因——它比我想象的要便宜得多！

02做出投资决策就是与自己竞争！毕竟，

不是一笔小数目，但也不是一时冲动。

第一步是了解日本房地产投资

我和妻子分手了。她收集反对意见，我负责“反驳”如果所有的问题都可以反驳回来，那么我们就买它。

我列出了我们讨论过的一些主要问题。

1，人口老龄化，日本的房子是免费送你还是买？

反驳:所有送来的房子都来自农村。老龄化是真的，但它促使人口从农村流向城市。东京和大阪等主要城市连续20多年保持人口净流入。送餐吗？多么美好的想法！

2年和东京奥运会后房价会上涨吗？

反驳:我想是的收集的历史数据显示，在过去的30年里，奥运会举办城市的房价在奥运会后都上涨了4-5年。甚至像希腊这样的破产国家也不例外。日本应该没有问题。

3年，高成本的房屋所有权

驳:这个税，这个费用真的不便宜，每年！但是我想了想，我买了这房子我就不住了，我必须租出去租金能支付这些费用吗？扣除成本后，实际回报率是多少？这是关键！

点击添加图片说明(最多60字)

点击添加图片说明(最多60字)

计算清楚，我就放心了

我们之间还有很多“冲突”，所以我不会放过它。简言之，投资需要理性。在开始之前，我们应该阅读更多的负面意见，充分利用自己，彻底说服自己。

此外，每个人最好想办法用谷歌来查询你想要的信息。除了广告还是某种程度上的广告！

03，不去日本也可以交易

但我认为一个眼神是最可靠的方式

为了减少空房间的风险，我找到了一间有租约的房子。日本非常保护房客，所以我看不到房子的内部。

，所以我这次日本之行的真正目的是-旅游= = #和摩擦中介的免费导游服务！

点击添加图片描述(最大。60字)

言归正传！如中介所说，必须检查

房的周围环境，看生活设施是否齐全。四处看看，感受一下自己。设身处地为他人着想，想想你是否会租它。

点击添加图片描述(最多60字)

当我去附近的购物中心时，

点击添加图片描述(最多60字)

| 8-

点击添加图片描述(最多60字)

便利店+药妆店

妻子说她会进去仔细“检查”。我拒绝了我们是来买房子的

此外，有必要检查公寓的管理。是否有适当的日常维护和管理将极大地影响房子的“价值”例如，

是上海的一栋二手房，共有五个村庄，建于1996年

点击添加图片描述(最多60字)

这是日本的一栋二手房。你可能不相信。它是在20世纪80年代制造的。为什么

相隔如此之远？因为日本所有的公寓都配备了专业的管理机构，3天内进行一次小保养，10年内进行一次大整修。

房间虽然不能进，但可以去垃圾场、停车场、邮箱等公共部位看看，脏不脏，乱不乱让我们再看看外墙。有裂缝和脱落吗？其中有多少可以在管理层看到

点击添加图片描述(最多60字)

像这样的墙，我已经来回看过了。看什么？看看有没有“污渍”。如果有棕色的“污渍”，很可能里面的钢筋混凝土已经发霉了。如果是白色污渍，防水结构可能有问题！

04买房！当一切都令人满意时，我们将开始签署合同并付款。一栋

199的房子的价格大约是44万元。带上你的妻子。你们两个没有每年5万美元的外汇配额的压力。之前交流的中介公司也是由中国人在日本开设的，整个交流过程畅通无阻。行政文员也是中国人，他们会把合同的细节一个一个翻译给你。

表示两件特别的事情

1是中介资格的问题毕竟，我们中国人在日本买房没有语言。同胞们不一定会坑你。所以试着找一个合格的人！

资格我看两个，是日本房地产协会会员单位，你有《住宅建筑拆迁许可证》吗我联系了斯达西亚公司我专门参观了一圈办公室。完全合格的合作伙伴

RE/MAX是一个全球性的房地产中介服务平台。我也看过他们在上海的商店。那我就放心了万一将来发生什么事，我至少能找到一个人，对吗？

点击添加图片描述(最多60个单词)

日本人喜欢在合同上盖章作为一个中国人，真的没有这样的事情！每个人都应该提前从淘宝上做好准备我被委托给一个代理人。这一章似乎有特殊要求。我对此没有把握。建议每个人提前与经纪人沟通。

点击添加图片描述(最多60个单词)

谈论一笔数百万美元的交易！然而，在买了一栋价值

199日元的房子后，他签署了一份委托合同，并在日本开了一个银行账户。租金将来会自动记入日本账户。第一笔租金将于下月16日收到！52000日元！我也不打算动这笔钱，让她把它存起来，作为自己的外汇金库~