房市走向黑暗，房企依然不容乐观

每评论员薛辉

4年8月，武汉“启封”随着房地产“零交易”逐渐回归正常的经济生活，中国房地产市场也走出了黑暗的时刻。

房地产开发商的朋友圈正在传播各种各样的“好消息”:从在深圳销售54套2000万级豪宅半天，到上海和杭州本地拍卖市场的“春节”，再到银行下调抵押贷款利率所有这些信息都表明，房地产市场正在加速回升，现在似乎是时候再次自下而上了。

作者认为，房地产市场确实已经走出了最糟糕的时期，但乍一看仍然是温暖而寒冷的。即使是在半天内售出54套豪华公寓的深圳，也无法掩盖这样一个事实，即销量很小，总成交量也持平。就绝大多数城市而言，3月份一手和二手房屋的成交量仍低于去年同期，但仅比今年2月份略有上升。

房地产人叫嚣市场会更快回升，这对他们自己来说是一点鼓励，因为大家都知道今年会很困难。截至4月7日，已发布2019年度报告的124家房地产企业的平均销售增长速度与2018年相比大幅放缓。其中，50家房地产企业销售总量同比增长17.6%，同比下降19.8个百分点泄漏发生在晚上，原本希望在2020年“带回一座城市”的房地产公司也遭受了新的冠状肺炎疫情。第一季度的销售量遭到惨败。根据最近发布的2020年第一季度房地产企业200强名单，全年销售目标完成率仅为12.41%

回想一下，一年前当万科高喊“生活”的时候，很多业内人士还在笑和嘲笑。当万科的年度报告被正式披露时，人们意识到即使是“领导者”也很艰难。

“住”不再是万科的做作，而是摆在所有房企面前的一个大问题一方面，由于流行病的影响，销售额大大减少。另一方面，债务偿还高峰已经悄然到来。数据显示，2019年房地产企业要偿还的债务总额约为5000亿元，2020年将上升至7500亿元，2021年将达到1万亿元。显然，偿债增长率远远高于销售增长率。很难卖掉房子，债务也很紧张。这是住宅企业目前面临的形势。

住房企业的生活压力在过去两年中逐渐加大。即使万科不喊“活”，也会有其他龙头企业表达类似的危机感。今年的特殊性在于，这场全球性的流行病提出了最初的生死考验。

面对危机，有两种心态第一种心态是等待，等待疫情过后市场的V型反转回到黄金时代。在房地产行业之外，一些金融评论员预测，疫情过后的消费将“反弹以示报复”然而，当人们看到欧美主要经济体像多米诺骨牌一样倒下时，原本乐观的预期变成了悲观。美国前国务卿基辛格最近写道，我们可能无法回到过去——这一流行病将深刻改变世界。在后流行病时代，人们将重新评估他们的资产，重新评估经济增长，重新评估未来。如果是这样，财产和财产份额的价值将被重新估价。

一种心态被改变后——既然旧的模式消失了，它只能主动改变自从恒大首次尝试网上售房以来，已有数百家房产公司跟进。甚至连网上购物的维多利亚女王也被房产公司邀请出售公寓。传统的房地产营销方式正在发生颠覆性的变化。

古人说，“生于艰难，死于幸福。”那些认为和平有危险的人也敢于成为世界第一。这一流行病在全球的蔓延考验了所有住房企业的危机意识和复原力。