北京计划优化商品房预售许可证的办理，这与放松监管无关。

中信经纬客户4月3日根据北京市住房建设委员会网站信息，为深化“管理服务”改革，不断优化经营环境，促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市住房建设委员会3日发布了《关于优化商品房预售许可办理的通知》征求公众意见稿。

通知提出，商品房项目(含共有产权房屋)预售许可证的截止日期应调整为预售计划中规定的交付日期，并应与预售合同中规定的交付日期一致。预售计划确定的交付日期前已进行首次房地产登记的商品房项目，预售许可证的截止日期为首次房地产登记日期。

此外，对于超过预售计划规定的交付日期且尚未进行首次房地产登记的商品房项目，如确需延长预售许可证期限的，开发企业应在与所有购房人签订《延期交房协议》后，向项目所在地的房管部门提出申请。

通知明确规定，对于新申请预售许可证的商品房项目，建设许可证范围内的商品房部分只能从原预售许可证中申请一个预售许可证，并可调整为申请两次，但最小面积不得小于建筑面积，预售许可证不得分层或分单元申请。可以出售储物、停车位等部分，可以办理预售许可证同时，要求开发企业首次为项目申请预售许可证，并一次性申报施工许可证批准范围内的所有可售房屋、仓储和停车位的销售价格。

相关负责人表示，此次调整是基于北京市住房和建设委员会坚持“房无投机”的定位，落实城市调控主体责任，实现“三个稳定”目标的商品房预售许可证优化措施。开发项目申请预售许可证的“门槛”没有降低，房地产宏观调控政策没有改变，调控力度没有放松。

的相关负责人表示，适当调整预售规模不仅有助于优化该地区住房供应的步伐，也有助于企业缓解资金压力，尽快恢复生产。调整后的要求仍高于国家有关规定，其他办理预售许可证的法律条件、形象进度要求、资金监管等政策没有变化。为防止开发商通过两次借款办理预售许可证的方式批量提价，征求意见稿明确规定，项目首次办理预售许可证时，必须一次性申报施工许可证范围内所有可用房屋、仓储和停车位的销售价格。

根据“北京楼市一词”的微观信号分析，北京目前的政策优化与放松房地产调控的“半毛钱”无关。更多的是优化预售许可程序，维护购房者的合法权益那些想借此机会大肆宣传“北京放松管制”和“北京变相放松管制”的人可以洗洗睡了”(中信经纬APP)