万科佛山项目将5800套公寓从“商住”改为“商住”

位于佛山市南海区龙溪大道万科金域中心《长江商报》记者杨玲玲年轻时拍摄了

”，住在市中心，允许“商改居”...在购买房子时，营销中心、销售人员和传单反复暗示这是一个可以“居住”的“公寓”，但现在他们被告知，房子的计划用途是办公用房，而不是居住用房。“7月16日，李岩(化名)，佛山万科金隅的中央所有人，向长江商报的记者抱怨说

近日，《长江商报》记者走访佛山市南海区龙溪大道万科金隅中心，了解到该板块作为该地区的大型项目，有酒店、住宅、公寓、商业等多种业态。目前，房产证上显示有几栋高层建筑被用作“商业和金融用地/写字楼”，大多数业主在收到后都住在里面作为公寓。

关于业主反映的虚假宣传及其他相关问题，《长江商报》记者致电万科总部，相关负责人回复采访提纲已交给佛山公司同事。7月19日，万科佛山公司回复记者:“与买方签订的《商品房买卖合同》第三条已就该商品房项目用途达成明确协议，客户已知悉并签字确认。”针对顾客抱怨一些销售人员称房屋为公寓，我们已经进行了调查以了解情况，并将及时公布相关进展。《

长江商报》记者获得了佛山市南海区住房和城乡建设局与佛山市自然资源局南海分局联合发布的《通知》。表明该项目涉及的地块是公开出售的，在土地出售时设定的房屋规划条件中没有公寓办公用房，出售后不能随意变更。至于是否构成虚假广告，市场监管部门已介入调查，并将严格依法处理。

"商业"改为"商业"？

近日，佛山万科金隅中央房地产的业主向《长江商报》记者反映，2017年购买的公寓在取得房产证时被发现“用于商业和金融用途/办公”，而不是购买时所宣传的“商业和住宅”。

据业主粗略统计，约5800套公寓涉嫌虚假宣传，房产证显示“商业金融用地/写字楼”，不能用于居住。

7年16日，《长江商报》的一名记者走访了万科金隅中央委员会，了解到许多业主表示，他们从来没有想到万科会出售“假公寓”业主向记者提供了几页传单，暗示它们可以用来“居住”，还有一些材料，如收到大楼时印有“欢迎入住”的欢迎信。

”在买房时，售楼处说它可以容纳人，还说它准备“从商转居”。模型房的厨房和卧室都准备好了。”李岩向《长江商报》记者回忆说，他在收到房间时还送了锅、吸烟机和电磁炉等炊具，但现在销售人员已将房间封锁，无法联系到他。

关于签订购房时印有“办公”字样的合同，许多业主告诉《长江商报》记者:“我们都是一起签订合同的。当时人很多，合同的内容也很大。在销售的推动下，我们很快就签了合同，根本没有时间去读它。”“也有少数业主质疑合同，但被销售人员搪塞，”我们也相对相信万科这个“擅长建房”的大品牌”

和业主在准备申请居住证时，带着“办公”房产证去了登记大厅，被告知不能作为有效信息使用。甚至注册柜台上也印着“万科公寓注册信息及注册特别提示”

7年初，业主投诉后，佛山市南海区住房和建设厅下发的《通知》显示，该项目用地为城市居住用地和商业服务用地，其中2、3、4、1、5、6为金隅杜明，30、32为金隅花园1区，20、23为金隅花园2区，3、5均为办公用地

涉嫌“虚假宣传”

据报道，金隅中心的大型商住综合体共分三个项目，即金隅杜明、金隅花园和金隅城东花园。其中，金隅杜明、金隅花园由佛山市南海区万睿投资有限公司开发建设，金隅城东由佛山万科房地产有限公司开发建设

万科金隅的中心业主认为，开发商在商品房预售期间将办公用房推广为商业用房涉嫌欺诈，要求将所购办公用房的规划用途改为公寓用房，并支付相关赔偿。

事实上，业主已经与万科相关负责人就此索赔进行了多次讨论。万科要求业主以书面形式提出索赔，并承诺在一定时间内给予书面答复，但多次未能提供实质性答复。

，业主提供了佛山市南海区万睿投资有限公司制作的《杜明金隅相关事件说明》，证明根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定及项目规划条件的要求，金隅杜明项目用地为商业金融用地及其他商业服务用地，该建筑用于商业办公。

7年19日，万科佛山公司还在回复《长江商报》记者时表示:“对于上述项目中商品房的房屋用途，开发商与买方签订的《商品房买卖合同》第三条已明确约定，客户已知悉并签字确认。””

此外，佛山市南海区住房和建设厅在其《通知》中强调，该项目涉及的地块是公开出让的，在土地出让时设定的房屋规划条件中没有公寓式办公空间，出让后不能随意改变。至于是否构成虚假广告，市场监管部门已介入调查，并将严格依法处理。

回应业主的“虚假宣传”指控，佛山万科表示:“一些销售人员向客户反映，该房屋被用于公寓等情况。我们已展开调查，以了解情况，并会及时公布有关进展。」“

”如因履行合同发生争议，建议双方及时协商解决。如果协商不成，争议应尽快通过司法诉讼(仲裁)解决。”住房和建设部在《通知书》中说《长江商报》

佛山万科激进扩张后遗症

公开信息显示，自2004年佛山万科进入佛山以来，其征地扩张速度很快，已成为佛山五区为数不多的全面布局的住宅企业之一。

市场观察人士指出，一方面，限价令悄然解除，湾区继续升温，与名牌住宅企业争夺住宅。另一方面，“禁止炒房”的规定已经出台，佛山被住房和建设部点名警告，市场稳定。在这种环境下，佛山万科的激进扩张也带来了苦果。

值得一提的是，《长江商报》记者在采访中了解到，距离万科金色穹顶中心不远的A32也是一栋万科建筑。2018年11月19日，一名市民在佛山市南海区网络发言人平台上报道称，“万科非法改变功能，将办公楼改造成33平方米带卫生间的公寓出售。”

对此，有关主管部门表示，经核对建筑材料，万科A32建筑项目命名为金悦翔大厦，该项目裙楼为商业用房，东西塔楼为办公用房，每层均配有集中卫生间该项目涉嫌违法建设、虚假宣传、非法销售等违法活动。最近，《长江商报》的一名记者去了项目的营销中心，销售人员改口说“写字楼正在出售，没有商业和住宅产品。”