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受中国经济不稳定和房价预期回报率等因素的影响。许多中国人已经将投资目光转向了外国。
"曼谷本地公寓发展迅速一些受欢迎的地区,如铜锣区,居住着日本人。该地区商圈发达,居民消费能力强,平均价格在3万元左右。
盛鑫博宏提醒:海外泰国购房投资已经成为其中最热门的投资渠道
根据CBRE发布的数据,2016年上半年,中国资本的跨国房地产投资约为161亿美元,是2015年同期的两倍。它超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的全球第二大跨境房地产投资来源。
然而,为了应对这一巨大的投资浪潮,加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税收等方面加大了对外资的限制。盛鑫博宏集团:泰国买投资,曼谷买投资,关注我的智湖
另一方面,国内监管部门也开始从支付水平等方面限制外汇流出。个人和企业的巨额投资越来越紧张。
在这种背景下,中国买家已经悄悄地转向东南亚,尤其是泰国。
有机构数据显示,泰国在2016年中国人海外住房供应查询目标国家全球排名中排名第四,仅次于美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家。
盛鑫博宏集团:泰国的买方投资、芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游目的地是中国买家最受欢迎的投资目的地。
占领泰国
”目前,该国每个人只能购买5万美元的外汇。投资美国和澳大利亚等项目,基本上要花费200万到300万美元。找一个中介来转移它。成本太高,但东南亚一个项目的总价格不高,100万到200万人民币。这基本上就够找三个哥哥姐姐和六个阿姨凑在一起了孙先生已经在曼谷买了房子,他说
利用这一趋势,这位也在曼谷的通罗区买了一套公寓的越南女士实地了解了曼谷、芭堤雅、普吉岛等地的房地产情况
盛鑫博宏集团:泰国的购房投资、曼谷的购房投资、曼谷的公寓平均价格一直在上涨。一些受欢迎的地区,如通罗区,那里的越南妇女购买自己的房子,居住着日本人。该地区商圈发达,居民消费能力强,平均价格在3万元左右。
在国内游客经常光顾的芭堤雅,酒店公寓的平均价格约为每平方米20,000英镑,普通公寓的平均价格在每平方米10,000英镑至20,000英镑之间。普吉岛地区的价格相似。
”一般来说,大多数国内买家都在40平方米左右。这里没有公共区域,所以在中国相当于50平方米,总价格约为80万英镑。”一位中国泰国房地产经纪人说
上述数据也已经被泰国的几个买家所证实。
为响应中国买家的需求,中国银行和中国工商银行泰国分行都提供了最高70%的房屋评估比例的贷款。
”所以,在泰国买房,支付水平不会成为太大的障碍”女士说尽管
岳女士购买的公寓位于日本人居住的地区,但几乎一半的公寓卖给了中国人——在泰国,只有49%的小面积或公寓能卖给外国人
“事实上,许多中国人来东南亚的岛屿旅游。有一两次,他们会喜欢这个地方,然后发现房子不是很贵,所以他们买了房子出租或住在老年人。“盛鑫博宏集团:泰国收购投资,曼谷收购投资,关注我的智湖夏先生曾在曼谷和芭堤雅经营家族的房地产业务多年,他说
从养老和生活在长假期的角度来看,泰国有良好的自然环境,如空气,有相对完善的生活设施和服务。因为有很多人在为老年人度假,泰国最近延长了他们的签证有效期,每十年可以签一次。
,当然,邻近是中国买家在选择购买泰国房产时必须考虑的一个因素。
中国人可以随时方便地去泰国旅游,“许多人可能不敢或不愿去欧美旅游,但却敢去泰国。”“在夏先生看来,在饮食、信仰、生活习惯等方面没有多大差别。,这使得中国人愿意去泰国
除了老年假期,泰国另一个购买房屋的大群体是中年和年轻的中国人,他们在业余时间生活和娱乐,在农村工作时租房子住。
在广东和福建等地区,越来越多的买家在泰国投资房地产。其结果是,像碧桂园和富力这样在广东有着悠久历史的私人住宅企业,在泰国等地发展了大量的社区,而在泰国,福建和广东有更多的中国人。
在夏先生的客户中,还有一个群体不容忽视。
由于世界经济结构的变化,许多劳动密集型企业将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家。以下大多数中国员工将在企业所在地购买房屋。
租金可达6000元
泰国房地产网高层公寓租金清单(单位:人民币)
“租金回报相当高。我可以在曼谷以每月6000元的价格租一栋40平方米的房子“在越南女性买房的地区,一套40平方米的公寓基本上每月租金高达6000元。
根据夏先生的数据,在曼谷买房每年的租金回报率约为8%。夏先生说,在曼谷买房的中国人对更好的城市建设和更便捷的生活更感兴趣。他们基本上购买相对昂贵的小公寓,但是小公寓更容易出租。
在芭堤雅、普吉等地购买沿海公寓的人,大部分时间都会通过中介机构把房子租给游客,他们会去那里度假。
根据曼谷的平均房价和平均租金,曼谷的高层公寓是1: 219,也就是说,在曼谷购买公寓大约需要219个月,购买成本基本上可以收回。
,而中国北京为623个月,上海为656个月,广州为470个月
在税费方面,泰国的房地产交易税为新房1%,维修基金100元/平方米,交付后二手房4.3%,5年后1.5%。
关于“中国人大量进入泰国买房,推高了泰国房价”的说法,夏先生表示目前还没有达到这个水平,但这种可能性已经存在,预计很快就会形成。
"如果你计划投资,你可以选择曼谷;如果你想退休,你可以选择芭堤雅和普吉岛。”“我们的上一位采访者孙先生说,沿着曼谷轻轨,房子不担心租金,并保持其价值。
泰国目前从事轻轨、地铁等基础设施建设。就生活设施而言,芭堤雅和普吉等地将很快变得稳定和成熟...
中国驻泰国大使馆经济参赞表示,泰国的房地产正在升温是不争的事实。过去,几个企业的几个人来咨询。现在,一大群来自一个省的人来找他谈投资泰国房地产的事。
曼谷富人区,苏昆伊路沿线,房价升值潜力最大。目前,泰国的房地产市场还没有起飞,还没有到需要担心中国房价飙升的阶段。因此,中国投资者仍有大量时间在中国房地产市场自由寻找。
在不久的将来,肯定会有越来越多的中国人来到泰国——或者至少成为一个遥控的“中国租房女”不管是好是坏,它们都将成为中国经济变暖的一个越来越重要的组成部分。
与那些宏伟的铁路和国家战略相比,中国人购买的这些以平方米为单位的太平洋景观也许就是所谓的“一带一路”的轮子和真正的滚动轨道