[·克里·南通]南通的限价是一把真正的锤子！

昨日，边肖获悉崇川麦康奈尔小区将实施“地价、房价、彩票双控”的消息，并发布微信推文，“听说南通将加大竞标力度，开始限价！》由于官方文件的缺失，粉丝们怀疑我们是在无中生有，隐藏秘密，凭空想象。今天，这不是南通市自然资源和规划局正式发布的麦克龙和时代岳城南地的出让文件。让我们一起来看看。

mckelon地块

时代岳城南部地块

要点:

1，政策

从实施一次性报价起，价格最接近预计未来住宅企业将相互合作或成为主流，以提高中标率

将通过新政策有效控制南通房价过快上涨，积极响应“稳定地价”、“稳定房价”、“稳定预期”的国家政策市场上的

2和

预测“粗制滥造”的精装房将成为未来的主流(毕竟，没有动机去开发没有利润的好产品)，而一些“划算”的项目仍将站在市场的顶端，受到购房者的青睐。从长远来看，限价将有助于市场健康稳定发展，供求趋于平衡。

mckelon地块(30，980元/平方米)的平均申报价格低于同一地点销售的“每日光盘”项目——绿城小峰殷悦(小高层34910元/平方米，高层32340元/平方米)，具有一定的区位价格优势。此外，周边地区出售的项目较少。未来进入市场后，将补充有效的区域供给，刺激市场需求的释放。

时代岳城地块平均备案价格(25900元/m2)高于周边销售项目——绿城城苑(24720元/m2)的平均备案价格。目前，该地块周围销售的总库存约为408，000平方米，底价在10482元/平方米至14219元/平方米之间。此外，中海翠湖银行是一个现有的房屋销售项目。预计该地块进入市场后将会有一定的竞争压力。

3和

为企业。对于住房企业，新规定限制了最高土地底价和住房平均备案价格。利润将减少，成本和项目将面临压力。

房创纪录均价30980元/㎡

政府控制的最高费率为17.65%

地块分析

地块位于崇川区主城区中心，周围有文峰城市广场、荣源广场和形象城市，区位优势明显

的优势:商业资源丰富，紧邻地铁1号线虹桥路站；

的缺点:它位于岔路口，环境嘈杂。

距离地块约300米，而“日本CD”项目绿城小峰殷悦，从第一次开业到清算仅用了两个月。市场表现相当火爆。在产品实力相当的情况下，预计该地块未来进入市场后销售压力不会很大。

从地块规划条件来看，居住建筑标高为21-26F，建筑控制高度< 80m，未来将建设高层次的现代风格产品

的优势:靠近地铁2号线东站；在3公里之内，你可以享受到中窗区的良好辐射。

劣势:在地块的西南面有一个明星公墓。

从地块规划条件来看，居住建筑标高为9-17F，建筑控制高度< 80m，未来将建设小高层现代风格产品

聚焦房地产大数据

聚焦南通房地产市场综合分析