疫情即将结束，聊城房价会上涨吗？这只是谣言！

聊城市统计局发布今年1-2月数据。商品房销售面积26.45万平方米，同比下降23%；商品房销售金额16.46亿元，同比下降28%。与2019年相比，商品房销售面积33.44万平方米，同比下降29%；商品房销售金额23.06亿元，同比下降11%。与2018年相比，商品房销售面积为48.79万平方米，同比下降5.6%

让我们看看这些数据揭示了什么信息。

01年销售总量下降

2017年是聊城房地产最繁荣的一年，之后年销售额下降，3年平均下降20%。因为房价的快速上涨，人们不买也不买。这是市场信心和预期的结果。在这一过程中，购房需求被提前消费，一段时间内的总需求是有限的。在这两种情况下，需求自然下降

看到今年前两个月的数据，你可能会觉得很奇怪，难道这不应该是无止境的痛苦吗？事实上，它不是，这个数据应该没问题

为什么？1月份，由于房屋所有权和优惠的房价，黑天鹅事件在月底的最后几天爆发。它基本上没有受到影响。二月通常是春节，低营业额是正常的。毕竟，这是一个三线和四线城市。尽管售楼处的关闭产生了一些影响，就像数学考试中得分超过10分的学生没有太大的下降空间一样，影响确实很小。由于

主要是1月份提供的数据，这表明年底的需求仍然很好。需求不是无底的，也不会一直下降。如果下降到一定程度，它将得到支持。为什么？因为房价已经下跌

02的平均价格下降是事实，

对比2019年和2018年的销售面积和销量，你会发现2019年的销售面积明显下降了近30%，但销量只下降了11%。100公斤白菜的原价是100元，现在70公斤白菜的原价是90元，这表明白菜的平均价格上涨了。因此，2019年1-2月的房屋交易均价有所上升(这不影响全年平均价格下降的总趋势)

有三个原因。首先，在2018年繁荣期结束时，房价下跌需要一个过程，当时房价仍处于高位。其次，当时主要出售的房屋的平均价格在城市地区自然很高。当时，东南部的一些新房子刚刚占据了这块土地。第三，当房价上涨过快时，大部分被剥光皮的房子都是急需的。毕竟，还有房子需要改善。毕竟，房价稳定了，但他们只需要愿意出售。他们只是需要对生活条件(学校的资源和位置)有更高的要求

今年的情况正好相反。销售面积减少较少，但销售量减少很多，这表明2020年的房价实际上会下降。这延续了2019年聊城房价整体下跌的总趋势。不管朋友圈里发生什么，房价都会下跌。

今年前两个月，销售量下降较少，根本原因是实际平均交易价格下降

房地产确实有需求的积累，再加上呐喊和房地产的优惠，近期的销售会有不错的表现，但从长远来看，聊城没有大幅上涨的基础。

由于许多需求在头两年被提前消费，只有较低的平均交易价格才能激活资金不足的人。即使未来两个月的表现稍微好一点，如果开发商想有效地消除需求，达到快速还款的目的，他们也不可能真正提高。

由于黑天鹅事件，如果企业受到影响，员工自然不会幸免。现在很多地方都在发放消费券，这恰恰说明市场信心真的不好，买房？如果你失业了，你可以偿还抵押贷款。

也有聊城公积金的问题。现在等候名单可以从站前街移到旋转桌。在房价高企的时候，组合贷款是一种拯救生命的方法，现在它正在流失大量血液，这将限制一些购房需求。

从整个市场来看，广州、济南、驻马店等许多城市的房地产政策都遭到了央行的坚决打击。尽管随着利率的下降，房地产确实会受益，但房地产的“去库存化”已经成为历史。

原文来源:[聊城房地产市场参考]微信公众号，作者吃两个球，欢迎光临~~~