齐:全国最新的房贷利率已经出来了！上海再次处于风暴的尖端。

昨天是实施新抵押贷款利率的日子。根据中央银行的规定，新的抵押贷款利率应以市场上公布的LPR利率为基础，并加上一点。特别强调的是，第一套房的利率不应低于LPR利率，而第二套房的利率不应低于LPR加60个基点。目前，LPR的五年期利率是4.85%，也就是说，全国各地的第一套房不应低于这个数字，而第二套房不应低于5.45%

但实际上这只是一个标准，央行有一个窗口暗中指引，那就是抵押贷款利率不降，所以虽然设定了最低利率，但一般地方都做了一些工作，比如北京，那里的第一套房利率之前涨了10%，第一套房利率是5.39%，但这次调整后，利率略有提高，最新执行的是5.4%， 这相当于第一套房的55分，而第二套房也略微增加了0.02%至5.9%可以说，大多数城市都有类似的运营。

但偏偏还有特别的，比如上海，中央银行已经设定了最低利率，不低于LPR利率的4.85%，而上海就忽略了这一点，昨天有人说上海仍然实行4.65%的利率，也就是比基准利率低20个百分点有人问上海为什么会如此多姿多彩，他们的回答是，为了保持抵押贷款的稳定，主要是为了有效地与以前的抵押贷款联系起来，所以这是一个过渡时期，所以一个洞被打开了，或者他只是一个临时的行为。事实上，上海在住房贷款方面一直是萧条的。它比其他地方便宜。此前，其他地方的住房贷款普遍比基准利率高出10%。只有上海没有增加更多的积分，但甚至有95%的折扣率。这也是整个国家的一个特点。以前，第一套公寓的利率一直是4.655%，但在锚改变后，利率变成了4.65%，这是伪装的低一点。因此，这件事引起了全国的注意。不过，上海也根据规定将二套房利率上调至5.45%，高于原5.39%的

。从全国各城市的利率来看，汇率基本处于平稳过渡状态。特别是首套房贷款利率变化不大，一般为0.0X%。因此，我们怀疑央行可能已经下达了秘密命令，即平稳过渡，以便上海敢于公开放弃。然而，据估计，这也是一项短期政策，不可能一直持续下去。央行必须保持其先前的政策至臻完美。上海不可能总是一个特例。

昨天是一个重要的分水岭。前天的抵押被视为股票抵押，按照旧标准执行。昨日开始的新抵押贷款将根据LPR联系汇率实施。除了利率的微小变化，银行还会同意你的重新定价周期，至少一年。换句话说，对于购房者来说，将不再有固定的抵押贷款利率，但它将随时调整。一旦LPR利率上升，买家的负担也会增加。相反，你每月的还款压力将会减少，这实际上将银行的风险转嫁给了买家。当你考虑贷款买房时，你必须考虑利率上升的因素。现在你可以负担5.4%，然后当你提高到7%，你还能负担得起吗？

目前，由于平稳过渡，所以我暂时看不到LPR的影响，但他也让很多需求在10月份之后提前在9月份发布。11月份房地产市场的销售量令人沮丧。中原地产的数据显示，在北京的长假期间，一线城市售出了183套新房和48套二手房。上海的新房子有23个单元。广州538套新房竣工；深圳售出358套新房与2018年同期相比，上海和广州的互联网用户数量下降，北京基本持平，深圳大幅增长。可以看出，尽管上海现在使用超低利率，但它未能拯救房地产市场。在其他城市，也有一些房价下跌的迹象。例如，在天津，房价下跌并没有减少。至少有20%开始下跌，有些甚至下跌了40%。最重要的是，天津跌了这么多，但还是卖不出去。许多人抱怨说，他们的200万套房子已经降到了160万套，甚至没有一个房主。此外，山东济南和青岛的房价也有不同程度的下跌。广州的房价甚至降了1万元，南京、合肥和苏州也经历了不同程度的降温。长沙的房地产市场基本上一直很冷

，但当价格降低时，价格就会上涨。例如，Xi今年的增长率在全国最高，近几个月几乎一直在上升。随着广东、香港和澳门计划登陆，沉寂多年的深圳开始逐渐升温。

所以总的来说，全国房地产市场正在逐步分化。在一城一策政策下，全国房地产市场不再是一场大游戏，而是每个城市自己的事情。未来实施的贷款政策有所不同。限购、限售、限贷和限价令的政策各不相同。人口的流入和流出也是不同的。不能再一起研究所有的城市了。中国房地产市场跌宕起伏的日子基本结束了。未来很可能会出现更多这种情况。在有发展潜力和持续人口流入的城市，房价将继续上涨，但没有潜力。此外，房价仍然很高，这将不可避免地导致人口外流，从而压低房价。因此，大城市也会玩游戏，而房价本身就是游戏中的一个重要因素。

至于那里的房价是否还会上涨，老齐早些时候说，如果不满足一个条件，房价就会更难涨，如果新房卖得多，二手房卖得多，人口就会流入，新房卖得多。即使现在价格上涨是空的，它也会很快下跌，然后会有一个大幅度的降价，它不会卖完。

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