太好了。在击败北京和上海之后，杭州再次遥遥领先。

momai数据研究所于3月30日发布了一份报告:“2020年人才流动和迁移报告”报告显示，虽然深圳的人才净流入量仍居第一，但杭州已完全取代广州，与深圳、上海和北京建立了稳固的基础，人才流入第一阵营。

令人惊讶吗？杭州甚至向北京和上海施压，成为仅次于深圳的人才“二把手”。

从流入量排名来看，虽然没有准确的数据，但杭州正在从北京和上海抽走大量的人才，大量的北京和上海的白领进入杭州。

很多时候，历史是无意识地发生的自

2016年以来，北京和上海一直将人口增长控制在一定的“人口需求”之下。与此同时，受二线城市人口吸引政策的刺激，与一线城市相比，较低的房价和生活成本导致许多一线白领流向二线城市。

这是2016年至今人才流动的大趋势

这种人口流动，尤其是跨城市的人才流动，将极大地影响某一地区的“房地产市场平衡”。

虽然去年东楼跑得不够快，也没有像一些朋友看到的那么多新的或二手的房子，但有一种感觉，杭州的购房者绝对是一群购买力非常强的“怪物”。

的“怪物”正在改变杭州房地产市场“买买买”的购房模式。此外，二手房面积段和总价段的交易结构变化也显示了这一点:

▲来源:杭州我爱我家

在2019年杭州二手房市场的交易中，总价段与2018年相比增长迅速，

这不符合一般理解一般来说，如果总购买价格持续上升，那么相应地，购买面积将逐渐缩小。杭州的房价正是和购买面积一起上涨的

本地现有购房者不可能在一年内有如此大的购买力变化。只有一种可能:杭州突然有了一批极其富有的外国购房者！

东方大厦举一个成都的例子，也许你能更快地理解它。

东方大厦知道一个小集团投资房地产，在过去的三四年里一直在深耕成都和重庆市场，非常有利可图

从他们那里了解到，在2018年和2019年，虽然成都的二手房已经进行了横向调整，但许多豪宅和大型平楼(以金融城和攀成钢为首)不断创新高。

与中低端买家相比，成都高端买家数量众多，购买力雄厚根据这些朋友的反映，从一线城市到成都的大规模白领现象确实在成都的金融城、软件园和惜春路的主要写字楼里发生。这些人不是一线城市的高端人群，但主要是普通白领。他们持有的大多数房产都是一线城市的低端房产，资产价格在500万至700万英镑之间

但这一资产水平极高。一旦他们选择出售他们的京沪房屋，进入像成都这样的二线城市，他们就像一头进入小池塘的大象！在北京和上海被7瓦和8瓦的单位价格虐待多年的白领可以用3瓦的单位价格买一套漂亮的公寓。你不急吗？

这种类型的人不需要来很多，只要来上千个，基本上一个地区500万级的房子就轻了

一线城市的白领放弃了北京和上海，纷纷进入成都和杭州。这是一个全新的现象。

与成都相比，杭州的人才流入更加动荡尤其是IT算法工程师、前端开发专家和大数据架构师杭州近年来最大的变化无疑是数字经济的崛起。数字经济产业与过去的劳动密集型产业完全不同，高度依赖于各种高级知识精英。

数字经济总量已经占杭州国内生产总值的1/4。2019年，数字经济核心产业增加值将达到3795亿元，增长15.1%，比上年增长0.1个百分点，比国内生产总值增长8.3个百分点电子商务产业增加值增长14.6%，物联网产业增加值增长13.6%，数字内容产业增加值增长16.3%，软件和信息服务业增加值增长15.7%“2019年杭州经济运行

目前，杭州无疑是北京和上海人才外流的重要枢纽城市。

东楼之前，计算出杭州市的人口指数:“人口密度”公式很简单，“常住人口/城市行政区域”从人口密度的同比增长率来看，杭州不同城区之间的差距是相当大的:余杭区和滨江区

的增长率与其他城区相比绝对令人眼花缭乱。

▲资料来源:杭州市统计局

图:杭州市余杭区和滨江区人口密度的快速增长与杭州市数字经济的发展有着密切的关系

杭州的几家主要互联网工厂(如阿里、网易等。)，以及从这些大工厂衍生出来的“从属公司”(梦乡抓了一小撮阿里人)，大都位于这两个城区

京沪南的“无产阶级”+互联网大工厂经常“百万+”年薪，这两个要素的叠加，购买力很吓人因此，现在杭州人恒滨江公园6.25%的成功率并不奇怪。富人太多了

作为一个杭州人，每当我看到杭州在成长和吸引人才，我的心总是很快乐。这意味着更多高质量的公民，更多有特殊技能的极客和更先进的文明将会在你的城市出现和形成。

这可能只是开始

的公共数据显示，2019年，深圳和杭州的常住人口分别增加了41万和55.4万，杭州的人口比深圳多增加了1/4。然而，从人才流入的数据来看，深圳的人才流入比杭州多出整整三分之一。

总之，深圳的人口增长率低于杭州，但人才增长率明显高于杭州。这似乎表明杭州的人才流入密度明显低于深圳。杭州仍有很大的空间吸引人才。

所以，过去一两年杭州人才的涌入确实只是一个小小的开始。对房地产市场格局的影响才刚刚开始。

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