拯救企业不是拯救市场。“不炒房”的方向不会改变。开发者不应该冒任何风险。

[原创]救企业不救城市，“房不炒”的立场不会改变，开发商不碰运气

(未特别标注，文章为谭浩军原创)

2年19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行情况报告在谈到下一阶段的主要政策思路时，报告再次重申，坚持“住有所居，不投机倒把”的立场，按照“以城为本”的基本原则，加快建立房地产金融的长效管理机制，不以房地产作为短期经济刺激手段。

应该说，地方这样做是可以理解的，也是防疫和控制的需要。我们应该知道，如果此时再出现破坏开发企业资金链的问题，导致银行、购房者、施工队等群体集体讨债，甚至群体性事件，将对防疫控制产生非常不利的影响，也将影响银行对其他企业的信贷支持和援助。毕竟，大多数开发企业在银行都有巨额债务，大多数开发商仍然拖欠着施工队的项目资金，甚至与其他企业有相互保险关系。如果资本链断裂，可能带来的风险相对较大，危害也相对较大。

应该注意的是，拯救企业和拯救市场是有本质区别的虽然拯救企业也是拯救市场的一部分，但只要开发商没有问题，市场的稳定基本上是可以维持的。然而，拯救企业毕竟不是拯救市场。市场的内涵比企业的内涵要广泛得多。即使企业得救了，市场能否有活力，取决于开发商是否放弃了死价的观念，真正与购房者互动。如果政府认为拯救市场是因为拯救企业，那么这是错误的，而且很可能会使自己误入歧途。

我们注意到，自春节以来，中央银行出台了一系列支持经济的政策，以应对新发肺炎疫情。特别是，1年期和5年期LPR都采用了不对称的“降息”然而，不难看出，央行对房地产市场没有任何“关心”特别是，能够更好地反映抵押贷款利率趋势的五年期LPR利率仅比上月低5个基点至4.75%。这也表明，房地产市场不应该有任何政策更有利于房地产市场，除了它享有一些“阵雨”的“普遍下降”，股票贷款和增量贷款预计将享有一些“降息”换句话说，从管理层面来看，房地产市场不会有更多的关怀和放松。房地产企业除了自助之外没有等待的余地。

这也意味着，面对疫情，一些开发企业一度对放松管制抱有一丝希望，但在管理层最近发布的政策和意见中，这种希望完全破灭了。因此，以恒大为代表的大型开发企业开始自助表达对市场前景的看法和对当前房地产市场形势的态度。这是因为75%的房屋销售折扣，如果在几年前实施，将是不可能的，并且会受到其他开发企业的攻击，甚至会受到地方政府的采访。这位“房地产官员”在“九五”计划中是至高无上的，因为他就降价一事采访了开发商，并最终把自己卖了。甚至在今年春节前不久，广西一个城市的碧桂园降价一事就受到了当地政府部门的采访。然而，

现在不同了。从地方政府的角度来看，只要开发企业不存在资金链断裂的问题，想降价卖房子和集资，那就降价。因此，恒大75%的售房折扣没有经过当地职能部门的面谈。相反，它吸引了其他开发企业的跟进。即便如此，很难说有多少消费者会购买它。中国购房者大多是向上购买，而不是向下购买。既然恒大可以降价，为什么其他开发企业不能降价？因此，开发企业和购房者之间仍然存在利益博弈。这场比赛会持续多久？据估计，疫情将得到完全控制，有多少开发商将因资金问题而陷入困境。

特别需要提醒开发企业，虽然疫情将对经济产生一定影响，但短期内经济将面临一定压力。然而，决策者永远不会用房地产来刺激经济增长。如果房地产被用来刺激经济，这表明经济确实遇到了巨大的问题，经济已经失去了弹性。一个有弹性的中国经济将利用实体经济，尤其是制造业，作为恢复经济、刺激经济和振兴经济的主要手段。同时，从居民就业和收入增长的角度来看，中小微型企业将得到更多的关注，中小微型企业将得到更多的政策支持和帮助。除了享受短期“淋浴”政策，发展企业必须依靠自己。与其被动地等待别人存钱，还不如尽早降价来自救。提前自救的人有希望在未来的发展中处于有利地位。

9谭浩军1962