悬崖坠落！最后，深圳失去了第一名

■文|八股

"01，深圳遭遇危机"

在过去的40年里，深圳无疑是中国最发达的城市

已经从一个曾经被忽视的小渔村发展成为一个拥有1000多万人口的强大的一线城市和全国第三大经济体。深圳可以说是中国改革开放制度红利的最大受益者。

公元前1122年，尧帝封蓟国后，周武王建立蓟国“冀”位于北京市房山区镇。北京建成至今已有3100多年了。公元1271年

年，忽必烈鞭打他的马，从北到南统一了中国，并迁到了首都，也就是现在的北京。不知不觉中，北京已经成为首都近800年了。国王的精神早就出现了。公元前214年

年，始皇帝统一岭南，设立南海县，广州为县城刹那间，广州成为“首都”已经有2200多年了。一个有着千年历史的商人有着丰富的背景。公元

年1267年，南宋咸淳三年，宋度宗赵琪在上海浦西设立了一个镇，名为“上海镇”元朝至元朝29年，政府将上海城从华亭县分离出来，批准建立上海县，标志着上海城市建设的开始。远东最大的城市已经建成近900年了。

享有今天的地位，享有城市的繁荣。它花了北京3000年，广州2000年，上海1000年，深圳40年。

深圳的成功不仅是中国经济发展史上的一个神话，也是世界经济史上一个罕见的传奇。现在说不会有新来者还为时过早，但以前从来没有过，基本上可以得出最后的结论。

深圳市于1979年从宝安县废除。深圳经历了40年的风风雨雨。

孔子在《论语·执政为政》中写道:30是基础，40是基础作为特区已有40年的深圳，似乎正经历着特区成立以来最大的“困惑”和“危机”。

"02，随着新增加的人口下降到悬崖边"

，是城市最大的财富，也是城市经济发展最强的推动力。这对深圳来说尤其如此

从深圳居民的水电消耗、生活垃圾产生量和手机数量来看，深圳的常住人口明显被低估了一般认为，深圳目前的实际人口应该是2000多万

，也就是说，深圳的年人口增长率是50万以上

的不断涌入和新鲜血液的不断供应，是深圳这个最年轻的城市快速发展的最强有力的引擎，为深圳今天的繁荣和辉煌做出了贡献。

2-2015年，深圳常住人口增长60万，2016年增长53万，2017年增长62万，2018年增长50万，年均增长55万，保持了以前的强劲势头。

然而，进入2019年，形势发生了明显变化最新发布的数据显示，去年深圳的常住人口增加了41万。尽管400，000+的总数并不低，但与2017年峰值时的620，000相比，已经减少了210，000，降幅超过50%。把它描述成悬崖落差并不过分。

的横向比较显示，在常住人口增长下降一半以上的同时，深圳也放弃了多年来新增人口数第一的位置，被杭州超越，退居第二。2019年，杭州全年新增55万人，比深圳多14万人。在成为最大赢家的同时，杭州也实现了1000万人口的既定目标。

在前面被杭州拉开，后面的“追兵”也异常凶猛。

，作为深圳最强大的城市竞争对手，广州在2019年交出了一张异常明亮的人口流入成绩单。2019年，在深圳人口流入下降的同时，广州常住人口保持了持续强劲的增长势头，全年增加40万，仅比深圳少1万，居全国第三位。

2-015年，广州常住人口增加42万，2016年增加54万，2017年增加45万，2018年增加41万。这是广州人口连续第五年超过40万。

与稳步下降的对比表明，深圳对人才的吸引力正在逐渐减弱，而广州在后期正在努力并继续增强。

可以预测，如果这一势头持续下去，到2020年，广州的总人口增长将超过深圳，这将是一个高概率事件。

深圳经济陷入困境，而人口斗争却在减少。2019年，深圳的国内生产总值增长率达到6.7%，首次跌入“六字”大关。虽然创下了40年来的新低，但它也首次被广州超越。2019年，广州的国内生产总值增长6.8%，超过深圳0.1%，在四大一线城市中排名第一，领先北京6.1%，领先上海6.0%

广州，曾经被视为暮年和衰退期的英雄，表现出极强的成长力量。年轻的深圳应该感受到来自广州这个老牌强队的直接和积极的挑战。

对于2019年深圳的经济停滞，许多人将原因归咎于中美贸易摩擦。诚然，深圳确实受到了始于2018年的中美贸易争端的伤害，但也必须指出，几千年来一直是制造商的广州也是“受害者”之一，受到的打击与深圳一样严重

和去年，深圳也相继享受了两个大礼包，一个是大湾区计划的落地，另一个是含金量较高的“领先示范区”。各种各样的好处可以说是持续的。

深圳去年在历史上被广州打败，可能更多是因为深圳自身的内部问题，而不是简单地把锅扔向贸易摩擦，然后扔掉。

深圳对流动人口吸引力的减弱和新增人口的急剧下降难道不是最好的注脚和解释吗？深圳经济增长停滞和人口吸引力减弱的最重要原因可能隐藏在深圳的房价之中。

的高房价导致企业生产成本和个人生活成本上升，挤压了企业利润和居民幸福，造成企业搬迁、人员流失和外来人口的威慑。

2019有两件事对深圳极其重要，这两件事都足以载入深圳城市发展的史册。一是深圳被列为全国唯一的领先示范区。另一件事是，深圳的二手房平均价格超过了北京，成为继上海之后全国第二个在新房和二手房方面超过北京的城市。

从产业组织的角度来看，一个国家和一个城市的产业大致可以分为三大类:第一类产业，主要是农、林、牧；第二产业主要是加工制造业，第三产业主要是金融贸易和服务业。众所周知，深圳是目前全国唯一一个没有农业、没有农村、没有农民的城市。深圳是一个完全依靠加工制造业和金融贸易服务业发展起来的城市。然而，从实际情况来看，深圳的二、三产业目前正遭受高房价的沉重打击。在

的第二产业中，深圳的中低端制造业目前正在全面撤离。就连华为这样的高端制造企业也一再表示，深圳的高房价导致公司成本逐年上升，并令其不堪重负。因此，在过去的两年里，华为大规模地从深圳搬到了成本较低的东莞。深圳自然损失了大量的国内生产总值和财政收入。

事实上，最近几年很多制造企业也搬出了深圳，但是他们的名气没有华为大，没有得到全社会的广泛关注。然而，今天大量制造业企业从深圳外流是不争的事实，制造业是一个城市经济发展的“基石”，也是就业人数最多的行业。深圳新增人口急剧下降。最重要的原因是，越来越少的制造企业无法提供更多的新工作。

如果像华为这样的企业积极撤出深圳，那么很多企业可能会被吓退。微信是腾讯最成功的产品之一，但许多人不知道的是，微信的研发团队不在深圳，而是在广州。尽管微信强大到如今没有竞争对手，但它的总部并没有搬到深圳，而是选择留在广州。

腾讯给出了微信总部不去深圳的三个原因。其中之一是，与深圳相比，广州的地价和租金更便宜，企业运营成本更低，员工更容易在广州买房和居住工作。

华为的选择是离开深圳，微信的选择是不愿意去深圳，这实际上代表了所有企业对深圳的两种态度:一种是逃离，另一种是不愿意接近

第二产业受高房价影响，深圳第三产业也不好过。

2-018年，深圳甲级写字楼空置率约为10%，略低于上海，在北方、上海、广州、深圳四大一线城市中排名第三。然而，到2019年，深圳甲级写字楼的整体空置率翻了一番，达到22%，位居四大一线城市之首，部分地区空置率甚至超过50%，几乎成为“空城”

众所周知，绝大多数办公室租赁者是从事金融和贸易服务的第三产业企业。因此，从以华为为代表的制造企业的搬迁到大量甲级办公楼的空置，很明显，目前深圳的二、三产业都处于被占领状态。

因此，2019年，一个行业整体萎缩的深圳和一个就业岗位众多的深圳，其国内生产总值增长6.7%，超过广州，这是很自然的。新加坡总理李光耀曾这样评价李嘉诚:“毫无疑问，李嘉诚是一个富有的亚洲超人，但我们无法从他的员工身上看到世界级的品牌。他的巨大财富来自于他对房地产和一系列生计项目的垄断。实际上，他在经济发展中并没有发挥多大作用...

李光耀的评价很直接，那就是，虽然李嘉诚是一个很好的赚钱者，但这并不意味着他能为社会和经济发展提供多少帮助。

相反，由于长期的土地垄断和土地供不应求，香港的房价已经反常地升至世界第二位，严重阻碍了香港的产业升级，给香港的社会稳定带来很大困难。

如今，香港有很多所谓的“废物青年”。他们对生活没有多大希望。他们不想取得进展。他们混日子，混日子。在指责他们的同时，有时也不能把责任推到残疾青年身上，因为今天香港的房价实际上已经偏离了大多数香港人的收入水平。白手起家的香港人几乎不可能在香港买得起房，也不可能安定下来。他们怎么能放心呢？不能安心，怎么谈和平与知足？

因此，对未来和人生没有希望的香港青年选择了放弃自己，听任自己堕落，成为外人认为不会进步的“废物青年”。事实上，在没有希望的情况下，这不是一种无助的行为吗？

和深圳目前的高房价也侵蚀着年轻的深圳。让曾经生机勃勃的深圳逐渐失去内生活力。

3年9月9日，招商局太子湾推出120多套精装公寓，总价2000万元，最高价5000万元，当天售罄。作为起价2000万元的非住宅产品，买得起的肯定不是普通的上班族。他们大多数是企业主和公司高管。20年前，赚钱的企业主在做什么？当时，赚钱的人忙于建设新工厂，增加生产线，扩大生产能力，从事积极的再生产，并使社会财富蛋糕更大。现在，有了钱，企业主不再做很多生意，而是忙于投资房地产和投机。

是资本的本质。企业家放弃做生意，转向房地产。这一定是因为他们发现做房地产比做生意赚钱多。

2年015年初，深圳的房价还在20，000元左右，目前深圳的房价已经超过70，000元。在四年多的时间里，它增长了两倍多，年均增长率超过40%这种投资回报率是任何行业都无法比拟的。

因此，当企业主发现他们辛辛苦苦经营一个100人的工厂，一年的收入比买一套100平方米的房子还少时，他们就开始用脚投票，放弃这个行业，冲进房地产。这也是近几年深圳超过2000万套豪宅畅销的一个重要原因。

"05，是时候做出改变了"

当经济快速增长，社会总财富蛋糕越来越大，人们也对未来的收入增长充满希望。因此，我们通常可以承受更高的房价，因为我们都知道未来的收入可以弥补今天的债务。

但是凡事都有极限。当一个城市的房价上涨到一定程度时，当绝大多数人发现无论他们如何努力，他们都无法达到。如果有其他城市可供选择，那么他们肯定会转身离开。

▲2019年重点城市平均工资排名

如今，深圳的社会平均工资在全国名列前茅。然而，与7万多英镑的房价相比，如果没有六个钱包的支持，深圳的房子实际上是大多数白手起家的年轻人买不起的。

中国人都有一块地，那就是他们家的一块地。如果他们不能在一个城市定居下来，他们会一直觉得自己与这个城市没有联系，没有归属感。因此，当越来越多的人定居深圳的希望变得渺茫时，他们将不可避免地选择另一个城市给他们希望。

因此，这是我们今年第一次看到深圳人口像悬崖一样下降，已经超过了杭州和广州。因为他们都是一线和准一线城市，与广州和杭州相比，他们看到了在这个城市定居的希望，而不是永远在深圳漂泊，成为无家可归的路人

3年11月11日，深圳市出台了《关于支持房地产企业加快复工生产应对新一轮肺炎流行的若干措施》。文件的最后一条提到应该增加住宅用地的供应。但是，至于如何增加以及增加多少，措施并没有提及，而是笼统地说，要通过多渠道增加住房供应来平衡供求关系

这与《企业短期资金压力缓解办法》第四条的准确描述形成鲜明对比:在一定条件下，住房企业可以向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金，也可以向监管银行申请解冻不超过预售资金总额20%的资金。

深圳提出增加住宅用地供应，深圳能做到吗？可以达到什么深度？你还能加多少？

2016年，深圳城市发展强度接近50%，远远超过国际公认的30%警戒线2018年底，王石还公开表示，深圳可以开发不到20平方公里的土地，不到深圳总面积的1%。

因此，目前深圳基本上没有没有米做饭的土地。

因此，深圳在《关于支持房地产企业加快复工复产应对新皇冠肺炎疫情的若干措施》中仅提出增加一般性供应，而没有提及增加多少或如何增加，这也是意料之中的。

一个城市要发展，归根到底还是需要人来建设因此，一个没有人口增长的城市是一个没有未来的城市。

可以想象，如果没有新鲜血液的补充，没有年轻人的到来，深圳现有的人口将会闭上嘴，享受其中，那么结局可能就像另一面一样，把房地产完全变成一种金融闲置的工具和资本套利的手段，这将是非常危险的。

，当然，这是每个人都不想看到的结果。

深圳，必须做出改变！