杭州最佳购房宝典

2020福利来了！

编制了杭州购房四步策略。

包含购买限制、贷款限制、抽奖和结算政策。

复杂步骤小系列也附上了流程图，

觉得有太多的话直接看流程图！

目录

步骤1:购买限制政策

-确定杭州是否有购买资格

步骤2:贷款限制政策

-确定适当的支付方式和首付比例

步骤3:结算政策

-杭州结算政策和申请条件

步骤4:瑶瑶政策

-杭州购买

杭州市限购临安区以外的所有商品包括商城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙区、枝江区、萧山区、余杭区、大公区、富阳区等。，实行统一的限购措施。

一句话总结:杭州市区、临安外都有限制！

Q

有资格在杭州买房吗？

可分为两种情况:杭州户籍和非杭州户籍:

1。杭州户籍:

单身(含离异和丧偶)杭州无房可买一套

单身(含离异和丧偶)杭州有房且无购房资格

户(结婚证是判断的依据)杭州没有住房，最多可以买2套

2。非杭州户籍:

社保缴费连续2年(社保证明或个人所得税在本市连续2年以上自购房之日起3年内，补缴24个月内不超过3个月，不提供资料和劳动合同)且杭州市无住房，且可购房1套。

以上两个条件之一不满足，无购买资格

*备注:户籍从外地迁入临安区、桐庐县、建德市、淳安县的居民家庭，自户口迁出之日起满2年后，只能在杭州市限购区内购房，并按本市限购政策执行。

一句话小结:单身1套，外籍家庭1套，杭州家庭2套杭州

Q

企业能买房吗？

1。自2018年6月26日起，企业不得在限制区内购房。

2。如果一个企业购买了有限的区域性住房，它将不会上市交易，直到3年后。

*备注:2018年6月26日，杭州市住房和房屋管理局发布正式文件，建议杭州限制区暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

用一句话总结道:不！

-步骤2:贷款限额政策-

Q

的贷款形式是什么？

商业贷款、公积金贷款、综合贷款(商业贷款+公积金贷款)

Q

的最低首付比例是多少？

无抵押记录:杭州无房，首付最低30%；杭州有一套首付最低为60%的套房。

有抵押记录(含已结算):无论杭州是否有房子，最低首付为60%；

有两个抵押记录(不含已结算):无论杭州有没有房子，都必须全额付清。

一句话总结:杭州没有房子，30%贷款。杭州需要60%或更多的房款或抵押贷款。

Q

杭州公积金贷款最高贷款额度？如果

名员工符合贷款申请条件，最高贷款额为

50万

。如果丈夫和妻子都有资格获得公积金贷款，每个家庭的最高贷款额为

10万

。总之，每个家庭的最高贷款额是100万英镑。

Q

如何计算公积金贷款金额？

公积金贷款额=公积金申请账户月平均余额*15(倍数)

*备注:公积金申请账户月平均余额是指申请公积金贷款时账户在过去12个月的月平均余额(不包括当月和过去12个月的一次性补缴)不足12个月的，按实际月数计算

-STEP 3:结算政策-

1

购房结算(现已暂停)

2

入驻人才包括:具有大专以上学历的全日制普通高等院校、高技能人才入驻、具有中级以上专业技术资格的专业人员入驻、留学人员入驻、表彰奖励入驻人员、党政人才入驻、高层次人才入驻

1。

a)社会保障:在杭州工作，社会保障待遇为一个月以上，且已支付。

b)年龄:35岁以下大专学生(不含35岁)或45岁以下本科生(不含45岁)；

c)教育:要求全日制大学或本科教育。

*备注:具有学历的全日制研究生及以上，50岁以下(不含50岁)硕士研究生或55岁以下(不含55岁)博士研究生，可享受“先定居后就业”的政策。

2。高技能人员落户

a)45周岁以下(不含45周岁)具有技师以上专业资格的人员和35周岁以下(不含35周岁)具有高级专业资格的人员；

b)在杭州同一单位连续工作3年；

c)，并在杭州市有合法的固定住所

3。

a)可引进并安置具有中级以上专业技术资格的人员。具有中级专业技术职称资格的45岁以下(不含45岁)人员，在杭州工作满一年并连续缴纳一年以上社会保险(不含补充缴费)的，可以申请人员引进和落户杭州。

b)具有副高以上专业技术职称(副高50岁以下，不含50岁；副高55岁以下，不含55岁)的人员可申请人才引进并落户杭州

4。在

定居的留学生需要申请《归国留学生工作许可证》，该许可证应基于工作许可证和学历证书。

5。国务院各部委对在杭工作的先进生产工人和优秀农民工给予表彰，省级以上主管部门给予表彰。被评选为全市市级及以上劳动模范(含享受上述待遇者)、杭州市十佳青年企业家、道德模范和见义勇为先进个人可申请落户杭州市。

6。党政人员落户

党政人员落户杭州。在杭人员(包括参照公务员法管理的机关、事业单位人员)经组织人事部门审批后，凭组织部门的调令、公务员录用通知书或调令通知书、省人民社会保障部门的调令或公开招聘确认通知书及其最高学历证书(职称证书)办理落户手续

7。落户

的高层次人才，凡符合《杭州市高层次人才分类目录》(包括国家和省“千人计划”引进的人才)中的A、B、C、D、E要求的，可通过用人单位申请我市高层次人才的分类确认，并按隶属关系分别由相应的厅、委、办、局受理。区、县(市)是用人单位(包括非公有制单位)按属地原则由区、县(市)人社局负责受理

3

定居

包括:定居的夫妇、定居的老人、定居的未成年子女和定居的军人家属

1。

a)已结婚2年(含2年)的夫妻；

b)杭州一方在杭州有合法的固定住所，且人和家庭相同；

c)对方持有在杭州申请的有效《浙江省居住证》。

2。老年人入住

，分为80岁及以上和80岁及以下两类

● 80岁及以上:

80岁及以上不受“身边无子女”和“浙江省居住证”条件的限制，可自愿选择在杭州城镇合法固定居住的儿童避难

●80岁以下:

a)男性60岁以上，女性55岁以上；持有在杭州申请的有效《浙江省居住证》；附近没有孩子，他们全部或大部分都在杭州。我或我的子女在杭州市区有合法固定住所，可以申请在杭州避难的子女

b)如果杭州地区有孩子，其他地方有孩子，他们会本着“小城市，多孩子”的原则避难。

c)夫妻双方均来自杭州市区。如果他们因工作调动从其他地区退休，并在杭州市区有子女，如果男性60岁，女性55岁，他们可以返回杭州避难。

3。未成年子女投靠

a)18岁以下未成年子女(在高等院校注册的除外)；

b)父母在杭州有合法的固定住所，并可以在自愿的基础上到杭州的父母处避难

4。入伍定居在

的军队干部、士官的家属符合下列条件之一的，可以办理其家属转籍:

a)工龄满15年；

b)副营或技术等级11级以上；

c)35岁以上；

d)现役5级和6级士官

4

投资结算

包括:外商投资结算、内地企业投资结算、企业税收结算

*备注:这三种结算方式不能重复。企业只能根据自身条件选择其中之一。

1。外商投资

a)自1998年1月1日起在杭州批准的新增贷款或当年增资10万美元以上；

b)和在本市或区内缴纳10万元税款的外商投资企业。每投资10万美元的外资，企业经理就可以在杭州安家。

2。1998年1月1日以后在杭州注册的内地企业投资256家+

A)投资企业；b)投资企业在杭州的外国股东注册资本在100万元人民币(含)以上。注册资本超过400万元的，外资必须占25%以上；(三)在杭州正常经营(固定资产投资或主营业务有纳税记录，国家和地方累计纳税10万元以上)；d)应在本市的市或区税务机关登记纳税；e)每投资100万元人民币(实缴)，一名专职工作人员可在杭州落户。总投资超过500万元，企业主要负责人可以随其配偶和未成年子女一起搬迁。f)申请人没有犯罪记录；g)申请人必须具有高中或以上学历；h)申请人必须是公司的股东或有一年以上的社会保障证书。I)如果杭州投资企业的员工人数超过50人，且60%的城镇下岗失业人员都有工作，则每增加10人可增加一个专职管理人员账户。

3。企业纳税

a)从2000年起，从外地来杭的私营企业经营者，连续两年缴纳地方税10万元人民币的，法定代表人本人可以办理纳税结算手续。b)连续两年年缴纳地方税15万元以上的，法定代表人本人及其配偶和未成年子女可以办理结算手续。

5

点在政策范围内解决？

市区(包括商城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙区、枝江区、萧山区、余杭区、大公区、富阳区、临安区)

Q

点定居的要求是什么？

持有本市有效的《浙江省居住证》；

至少18岁；

具有完全民事行为能力；

无严重犯罪记录或参加国家禁止的组织或活动

Q

积分落户申请时间？

个结算点将于每年3月受理，逾期未申请的，当年不予受理。

Q

在杭州能有多少积分？

每年都有不同的结算分数。没有预设具体的结算分数。根据当年的结算指标进行动态调整。分数越多越好。

*备注:2018年得分130分及以上，2019年得分125分及以上如何计算

Q

分？

分管理指标体系由四部分组成:基本分指标、分指标、分削减指标和一票否决指标

基本分:分为五个指标:年龄、受教育程度、职称或技能水平、就业和参加社会保障、居住和居住年限

奖金指标:包括奖励与荣誉、社会服务、投资纳税、科技创新等。

分降低指标:包括刑事犯罪、行政拘留、违反计划生育政策、个人不良信用记录等。

一票否决指标:指有严重犯罪记录并参与国家禁止的组织或活动的人员

Q

分落户的孩子能随他们一起搬家吗？

配偶和18岁以下的子女可以随他们一起迁移。夫妻可以同时申请

Q

分吗？

可由夫妻双方申请最高分的一方。

-步骤4:摇号政策-

Q

项目应该在哪里公证和出售摇号？

市区(包括商城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、下沙区、枝江区、萧山区、余杭区、大公区、富阳区、临安区)

一句话总结:杭州市需要摇号！临安是唯一有彩票号码但不限于购买的地区。

q

杭州摇号前应准备哪些材料？

购房人身份证(夫妻购房需双方身份证)、户口簿、结婚证、杭州市房屋检查证(又称无房证)、非杭州户口应提供社保或个人纳税证明、个人信用报告、指定银行冻结资金证明(或验资证明)连续近3年和连续2年。

Q

杭州摇号购买流程？丢弃

q

k

k 256培养基的效果如何？

选举后，两次放弃选购房屋的家庭，自放弃选购房屋之日起3个月内不再接受购房意向登记；选举成功后，放弃选房且购房次数超过三次(含三次)的家庭，自放弃选房和购房之日起6个月内不再接受购房意向登记。

一句话总结:选举被否决两次，3个月内不能登记；放弃三次，6个月内不能注册。

Q

“无房家庭”的定义？

户在我市限购范围内没有自有住房的家庭(不包括2018年4月4日以后的未婚、离异、单身以及2018年4月4日以后因自有住房交易而产生的“无房家庭”)视为“无房家庭”

*备注:①临安区、桐庐县、建德市、淳安县的户籍家庭，只有在限购区内同时在户籍区内没有自己的房屋，才能被视为“无房家庭”。(2)在临安区(非限制区)进行商品房项目意向登记时，购房家庭需要在本市范围内限购和临安区范围内自有住房的同时，可以认定为“无房家庭”