2020年，南京的房地产市场将走向何方？

售楼处无法正常运营，施工现场施工工期延误，即使在过渡线上出售房屋，即使大幅度提高折扣，也无法改变房企的危险命运。

根据中原地产研究中心的数据，自2020年1月底以来，大多数住宅企业的营业额与前几年相比下降了近90%。根据人民法院公告网，2020年1月至2月，全国有超过78家房地产企业被法院宣告破产。

无法熬过寒冬，只能被市场淘汰。

虽然受疫情影响的企业远不仅限于房地产，但房地产可以说是政府最支持的行业。

因为，拯救楼市就是拯救经济！在

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的疫情下，南京的楼市也受到一定影响。据统计，2020年1月，南京购买了3407套新房，售出3936套，2月为931套，2月为2620套。

(数据来源，南京网上房地产)

如图所示，南京1月份新房整体数据好于2月份，1月24日至2月9日没有认购交易数据。从2月10日开始，订阅量缓慢上升，直到2月27日有了显著改善。

疫情对南京楼市有什么影响？我们试图分析:

1。事实上，疫情影响南京房地产市场的确切时间是2月尽管疫情的严重程度在1月20日左右在全国范围内被披露，但1月24日已经是除夕，1月24日至2月2日左右是春节假期。市场开放将等到二月。因此，尽管南京今年1月份的数据远低于2019年同期(认购5385套，售出5420套)，但这也是合理的。

2，相反，2月本应在春节后“变得越来越好”，但却超过了2019年的中点降幅(2019年春节假期为2.4-2.10)据统计，2019年2月，南京购买了3299套新房，而今年2月，南京只购买了931套。长假、无法恢复建筑施工等。让许多建筑没有收入。

3年，这一流行病不仅改变了南京房企的工作方式(线下改为线下)，也影响了人们的购买行为——在“一个人的房子，全家人都是光荣的”的号召下，二月份的房企只能在夹缝中生存；直到2月下旬恢复工作的号角吹响，经济才开始全面复苏，房地产企业终于看到了一丝曙光。

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面对当前南京楼市，房屋公司和购房者最关心的三大问题是:

1年的流行是否会改变对房屋的需求和信心？

一直是南京房地产市场的“卖方市场”，对购房者的需求很大。南京的房地产热在全国名列前茅，房价一直保持上升趋势。因此，许多已经买房并准备买房的人最担心这种流行病。这会改变购房者的需求和信心吗？

据了解，中指调查最近在全国范围内开展的近3000份调查问卷的分析结果显示，70%的购房者因疫情而推迟购房需求，近90%的购房者认为疫情影响了购房者的信心。边肖

还拜访了他的邻居同事和朋友，得到了三个答案:

1，刚性需求影响不大，房子还是应该买，但购买时间已经推迟；

2，在观望中，如果市场普遍信心下降，就会跟随趋势而改变或取消购房计划；

3、疫情较严重的省市，房地产市场的需求可能会受到更明显的抑制；然而，包括南京在内的重点城市群的一、二线城市和强大的三线城市总体内需相对强劲，市场弹性较强。需求可能会推迟进入市场，但会在以后得到补充。

2将给南京楼市带来什么样的短期变化？

南京楼市短期调整不可避免

受新皇冠疫情影响，经济下行压力加大，售楼处关闭，中介机构暂停营业。住房需求的主动或被动释放已经减弱，房地产市场交易规模将下降，尤其是今年一季度和上半年。对于

“一城一策”、城市政策和分类指导是主题。限购限销政策基本保持稳定，不会发生重大变化。人才和定居的新政策将继续发挥他们的力量。上个月，南京出台了土地、房企销售、人才落户、公积金等相关配套政策。

从金融环境来看，中央政府加大金融支持力度，加大货币信贷支持力度，降低利率

3，从长远来看，南京楼市的趋势是什么？

疫情的主要影响集中在一季度，预计二季度市场将逐步恢复。南京房地产市场预测全年将稳定、适度、缓慢地增长。至于

的供应量较高，开发商销售速度较快，产品同质化竞争明显，购房者在选择时更加关注热点和核心领域，市场差异化更加明显。

政策之前放松，之后收紧，而房地产政策在疫情爆发后很可能有所放松。然而，从下半年到年底，市场可能会过热，货币可能会溢出，政策可能会收紧。

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买家可能有最好的窗口购买自己的房子！

一方面，短期内房企恢复工作后，将会出现一波上市浪潮，购房者将会有更多的选择。在清仓的压力下，房价可能会有一定的下调或优惠促销，而地方政府可能会放松价格限制，以支持住房企业，这意味着在短暂的降价后，可能会有另一个房价梯度上升-对购房者来说，最近一段时间可能是最好的开始时间。

另一方面，地方刺激政策更宽容，刺激地方自治。对于买家来说，他们也可以享受购买政策的好处。

和金融方面，前期比较宽松，或者在抵押贷款基金监管方面比较宽松，银行利率也比以前低央行于2月20日降息，5年期LPR利率为4.75%早在2月3日，央行就已经透露了降息的信号。在短短半个月内，中国央行已经通过公开市场操作释放了3万亿元的流动性。从LPR值的再次下降也可以判断，信贷宽松周期正在进一步加速。