这个小岛可能会改变前海、南沙和横琴的命运!

小岛是指桂山岛,它位于珠江口外的海中央。它是万山群岛的一部分,属于珠海。

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以上是龟山岛的具体位置


目前在岛上有2000多居民的龟山镇,属于珠海香洲区龟山岛与邻近的中央岛和牛头岛相连,陆地面积10.38平方公里。这里被视为珠海“万山海洋开发试验区”的中心


相信很多人会想到文天祥的诗《在奥丁海中叹息》是的,“伶仃洋”大概就是这个位置,所以龟山岛上有一尊文天祥。

龟山岛的突然出现,是因为“香港房地产协会”最近提出了一项重要建议:在大屿山以西3海里、属于大陆海域的龟山岛附近,填海130平方公里,土地面积相当于香港的1/9,建设一个大海湾地区国际贸易港

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香港方面的“大湾区国际贸易互联港”填海计划建议以桂山岛为立足点,分三个阶段从东到西分别填筑三个50、50和30平方公里的人工岛,并用公路桥梁连接。靠近香港的两个总面积为100平方公里的人工岛属于香港,分别用于住宅和经济产业。这个30平方公里的人工岛属于广东省,可以作为自由贸易试验区。

香港突然提出在龟山岛填海造地和建设“大湾区国际贸易互联港”。背景如下:

1。今年是改革开放40周年。改革开放的力度正在加大。海南的“全岛自由贸易区”和“自由港”就是在这种背景下推出的。这是奇迹的时刻,突破的时刻。

2年,国家正在制定《粤港澳大湾地区规划》,并计划给予港澳更大的政策红利。此前,澳门曾成功“租借”珠海横琴1平方公里,用于澳门大学的建设和封闭管理。因此,今年以来,很多香港个人和团体都提出向内地“批地”。在

之前,港区人大代表郑公开建议,香港政府应主动向中央政府提出要求,按照澳门大学的模式,在内地(大湾区内)租赁20-30平方公里的土地,建设一个可容纳50-60万人的封闭式管理的“港式新城”,以解决当前的紧迫问题这个镇执行香港的法律,由香港管理。它已经成为香港的第19个区。

郑也透露,他已经参观了大湾区,并有了一个目标区根据他透露的情况判断,这应该是一个靠近大海的区域。然而,有传言说广州希望在南沙建设这个“港式新城”。至于惠州和其他城市,他们也渴望尝试与

相比,“香港地产协会”的龟山岛规划更合理,因为龟山岛本身离香港不远。与南沙或惠州不同,它需要穿越深圳或很长的海域。交通规划非常困难。桂山岛以北12公里处是港珠澳大桥。本世纪的项目成本很高,很快就会投入使用,但可使用的车辆不多,利用率极低。如果将桂山岛填海,建成100平方公里的“香港19区”,加上30平方公里的“大湾区国际贸易互联港”,大桥的利用率将至少提高20倍,这将立即具有实用价值。当然,这需要在龟山岛和港珠澳大桥之间修建一座新的桥梁或隧道。

以及在这样的海域建设“香港第19区+大湾区国际贸易互联港”更容易管理,面临的形势也更简单。

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以上:龟山岛


然后问题出现了:如果这个计划通过了,它将对中国南方产生什么影响?我的意见如下:

1。如果这项计划获得通过,将对香港具有重大的战略价值,并对实体经济大有裨益。

香港最大的问题是土地和住房价格太高。结果,这个自由港的经营成本不断上升,竞争力下降,科技产业仍然无法发展。事实上,香港的土地并不稀缺到极点。主要原因是该系统造成的建设用地短缺。目前,香港大部分土地被用作郊野公园,增加土地供应受到各方面的限制和反对。

如果通过发展龟山岛从外部向香港输入土地,原有制度不能受到限制。这样,香港将有足够的发展空间稳定房价,发展创新技术,放宽移民政策,全面提升金融和航运中心的地位。如果香港的领导地位得到振兴,将有利于整个海湾地区的发展。


当然,这是香港房地产市场中长期的不利因素,它可以稳定香港房地产价格多年。

2是珠海的一个主要利好

珠海是中国1980年设立的四个特区之一,但其发展远不及深圳,甚至远远落后于厦门。原因是由于珠江口的隔绝,珠海只能依靠澳门,很难依靠香港。然而,澳门太小,经济总量太小。中国2017年的国内生产总值甚至还不到深圳的五分之一。

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以上:珠海的“海洋势力范围”之大,足以包围香港,吞没澳门。


但是珠海有巨大的优势。珠江口的绝大多数岛屿在珠海,包括香港附近的万山岛可以说,香港在陆地上只有一个邻居,深圳。在海洋中,香港最重要的邻居是珠海。珠海的岛屿环绕着香港

如果中央政府批准上述龟山岛发展规划,珠海的优势将得到充分发挥。30平方公里的“大湾区国际贸易互联港”属于珠海,任何人不得染指。这样,珠江口的国家重点开发区将从3个(钱海、南沙、秦恒)变为4个,而珠海只有2个,一个面向香港,一个面向澳门。

3,对于前海、南沙和横琴,还有另一个强大的竞争对手

如果“香港第19区”在龟山岛登陆,意味着香港的发展方向发生了重大变化。以前,它只能向北到大陆,但现在它可以向南到龟山岛。此外,龟山岛在未来将是不够的,许多珠海岛屿,如丹干岛,可以通过这种模式发展。这样,前海和南沙对香港的吸引力将会下降;至于已经是澳门后院的横琴,它处于弱势。到那时,珠海将会是一个非常陌生的城市市中心将延伸到龟山岛,那里的房价与深圳市中心区的房价一样。珠海和横琴的原市区将被缩减为二级和三级区域。

中央会批准龟山岛的计划吗?我也不知道然而,如果在国家层面上考虑这个计划,它仍然是有利的,而不是不利的,而且是可以做到的。


下方是龟山岛的卫星地图(分为北、中、南三部分)。可以看出,回收实际上已经开始:


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