最近变得很流行,人们开玩笑说他过去非常崇拜巴菲特,现在发现自己和他很像——巴菲特见证了美国股市5次融化,他自己见证了4次
加上a股保险丝,这位老司机比巴菲特多见证了三次保险丝。我骄傲吗?
巴菲特说他从来没有买过他不理解的股票,所以他想念微软你有不懂的地方吗?你错过了吗?
老司机的观点是,如果你不明白,你最好错过它。这就像你不了解一个女孩,但你必须激怒她,你可能最终会一无所获。
老司机也不了解每一节。事实上,我不太懂其中的很多,比如奉化的松糕,它卖得很好,但我不知道为什么它这么好。
去年,
龙山在慈溪也很受欢迎。许多人告诉我这值得投资,但老实说,我真的不知道这是否值得。
最近越来越多的人问余姚思敏。我很好奇。与宁波相比,你是如何注意到80公里外的一个城镇的房地产的?
但是西敏的老司机真的很面熟。他太熟悉了
但是今天老司机不打算谈论司敏或上述任何人,而是北仑。
但不是北仑市
我们看到了宁波一些板块的起伏,其中最大的起伏无疑是小港口。这个小港口的发展历史比老司机长。你看到的香港小型房地产市场不是一个新市场,而是过去30年跌宕起伏的历史。< br>
小港地产市场的最初辉煌源于开发区。就像今天的自由贸易区一样,这一新概念吸引了大量发展投资,包括外国资本。别墅、高层住宅和写字楼相继建成,房价一度高于市区。
但没过多久,楼市的热情支持很快就崩溃了,小港成了宁波的海南,泡沫破灭后留下的烂尾楼现在可以看到
自此,小港的发展重心转移到红莲。它有更多的土地,更好的交通,更靠近宁波/镇海。在
之后的许多年里,小港口遵循低成本路线。北仑在这里建起了大量的拆迁安置小区,房价比镇海和北仑低得多,甚至比郊区的一些乡镇还低。许多人认为这个小港口没有希望了,于是一个接一个地搬走了。
谁曾想到,从2017年开始,小港房地产市场将再次复苏,成为2018年宁波最热的板块。乐观的投资者甚至喊出了豪言壮语:小港地产价格将达到3万英镑
在沉船旁穿过千帆这位256岁以上、199岁的老司机认为,看一个盘子最重要的事情是,不能用内在的眼光和刻在船上的剑来看它。更直截了当地说,好的过去不一定意味着好的未来,坏的过去不一定意味着坏的未来。多么简单的事实
!
小港在第一轮泡沫破裂后陷入长期萧条。没有人认为小港口在这个时期有投资价值,老司机也是如此。
盘整发生在东部新城-高新区-庄市等周边地区,尤其是北仑房价大幅上涨后在这些飙升的板块的帮助下,人们突然发现小钢的房价如此之低。
和投资者开始进入由于小港口的供应很少,供应很快就被切断了,人们不断涌向开放市场。这就像在股票市场拉几个交易板
通常适用于市值较小的股票
大多数人盲目追随,只有当他们看到别人赚钱时才会追随。因此,当真正的狂欢节在2018年到来时,风险开始出现。
或更低的回报率
老司机在他以前关于小刚的文章中提到过这个观点。简而言之,附近板块的大幅上涨凸显了小钢的价格优势,这种优势已转化为投资动力。投资增加和供应不足导致价格上涨,而价格上涨导致更多投资跟随趋势。价格优势下降,二手需求不足,增长放缓。
很多人问老司机小刚现在有没有投资价值。我说我不知道。他们拿出滨江新城的规划,问我这是不是一个好机会。我说我不知道你知道这座新城市什么时候建成吗?
要说新城,北仑还有一个沿海新城,在肖春这位老司机去过肖春几次。最早的时候是世茂滨海开始卖房子的时候。谁能告诉我是哪一年?最后一次是几个月前,但不是去看房地产。< br>
但陪人看桥
如何看待肖春?宁波地产界有一种流行的观点,认为在肖春面前画的蛋糕太大了,但后来缺少大项目的支持,所以现在不能上去了。
肖春蛋糕确实相当大,但增加并不是因为项目数量少,而是因为沙滩土地量大、地价低、投资者不足。
因为没有赚钱的效果拥有超过
199栋建筑,房价自然会缓慢上涨。这条规则也适用于杭州湾。第一批涌向肖春投资的人大多被眼花缭乱的规划搞糊涂了,忽略了规划与建设之间的巨大差距。这一差距需要时间来填补。它需要一点一点地通过开发来填充。在
被填满之前,没有价格飙升的基础。
但是老司机认为肖春现在的条件比第一批进入时好得多。海峡西岸近三分之二的可开发土地已经用完。商业、学校和社区设施正在逐步建设,人口正在增加,但发展的强度在未来可能会逐渐降低。
肖春的供应量在未来五年可能会逐渐减少,这对之前的投资来说是一件好事,也意味着希望可以慢慢看到。
只有在大规模开发结束后,人口逐渐聚集,城市生态逐渐形成,房价才会随之上涨北仑、镇海新城甚至更早的鄞州中心区都是如此。
唯一的例外是东部新城,它起点高,供应紧张,而且从未如此便宜。
,这就是老司机说东信没有前戏,完全靠力量的原因。
肖春面临的现实问题是如何与北仑市区建立更高效的交通。目前,太和路十分脆弱,已成为北仑市向肖春溢出的最大障碍。
梅山可能会等待更长时间由于肖春的开发规模还比较大,购房者很难有足够的理由穿越肖春,去海峡对岸的眉山买房。< br>
虽然有两座桥相连,但肖春的房价也很便宜,梅山无法打开差价即使存在价格差异,购买力也不足。
梅山也有大量的可开发土地根据宁波市2035年城市规划,眉山将成为重点建设区域之一,但令我们略感失望的是,到目前为止,还没有看到特别有影响力的行动。< br>
如果梅山被定为自由贸易区,其房地产市场将发生巨大变化。
,但目前这一假设似乎并不成立。现在投资眉山,必须做好十年的长期准备。十年内,最大的爆破点将成为眉山的自由贸易区(或类似的主题)。最坏的结果是逐渐发展,直到规模形成。
,所以一半是赌博,一半是等待
宁波还有哪些板块处于价值爆炸的早期阶段?让我们留言吧
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