中国著名律师、浙江大学高级法律专家沈志昆,联合量子大学围绕“商机”、“法律风险”、“房地产市场”和“股票市场”谈论“流行病下的风险和机遇”
在新皇冠肺炎严重流行的影响下,全国各地已关闭数月,正常生产经营活动受到不同程度的影响。
由于诉讼时效持续三年,疫情结束后,相应的法律纠纷将会一个接一个地出现,持续的合同纠纷将会出现很长一段时间。
为了应对偶尔的需求,你需要了解一些法律知识。
例如,当您向租户支付租金,而租户由于传染病而拒绝支付租金时,您应该如何处理?
首先,在这种流行病的情况下,是否应该减免租户的租金?
第二,如果房东不降低租金,房客就不付租金,那么双方就会提起诉讼。房东还能拿到租金吗?
关于租金的话题,你需要学习一门非常有用的法律知识——不可抗力
不可抗力是客观事实,是一种“不可预见”、“不可避免”和“不可克服”的外力。
不可避免:事情即将发生,但我们没有办法采取措施将它们扼杀在萌芽状态。
无法克服:事情发生后,我们无法克服其后果。
“不可抗力”是什么意思?
只要你能证明疫情是法律上的不可抗力,你就不承担任何违约责任,如因疫情而不能按时交货。
的关键问题是,新皇冠肺炎的爆发是不可抗力的情况之一吗?
取决于我们是否能预见、避免和克服这次爆发。
显然不能这种新的冠状肺炎类似于地震、海啸和洪水等自然灾害,是一种典型的不可抗力。
,因此,该流行病符合合同中的免责条款
因此,如果一方因不可抗力而违约,如未能按时交货,该方无需承担违约责任,这一点非常重要。
沈志坤预计,大量企业将因无法正常经营而严重违约。
注意!这并不意味着只要存在流行病或不可抗力,就可以免除责任。你需要确认流行病和违约之间是否有因果关系。
那么,如何判断流行病与违约之间是否存在因果关系呢?
你可以在沈志坤的“葛坤谈疫情下的危险与机遇”课程中找到答案
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