地鼠资产:美国房地产投资战略

疫情的影响下，引起了许多投资者和业内人士的关注。尤其是在疫情蔓延到美国之后，美国证券融合成为了整个金融投资界的焦点在全球化进程中，高普资产在美国设立了办事处，并于近期表达了对美国房地产投资的看法。

首先，Gopher Asset表示，疫情和股市崩盘引发的恐慌是短期的，基本不会影响美国房地产行业的中长期投资趋势。房地产投资的关键在于人口，尤其是美国的郊区化和租赁住房，这是美国房地产业必须考虑的因素。在美国，超过三分之一的人租房，65%的人拥有自己的房子。也就是说，在3亿美国人中，有1亿多人住在出租房里。因此，酒店式公寓是美国的迫切需求，有着巨大的市场。近几十年来，情况没有多大变化。因此，戈弗选择投资服务式公寓，这是美国主流的主流。服务式公寓目前是美国最大的商业地产类别，占服务式公寓交易量的近40%大约18年前，当我第一次进入这个行业时，写字楼的营业额排在第一位，酒店式公寓排在第二位。现在，这两个位置颠倒了到2019年，酒店式公寓的交易比例已经上升到40%左右这是美国房地产的演变

人口迁移，与中国不同，美国社会完全是由人口的市场需求驱动的，而不是政府主导的；根据人们的需要，任何想住在郊区的人都会去那里。所以郊区也有好的医院和学校。

综合上述因素，地鼠资产首先在萨拉索塔(佛罗里达州)进行了布局这个城市靠近大海，医疗行业非常发达，非常适合老年人。因此，虽然它是一个2.5线的城市，其工业是多样化的。由于大量的退休人员，当地的医疗保险行业是巨大的。此外，还有一些制造总部和后台部门。第二个布局在罗利，属于北卡罗莱纳州，也是一个充满活力的经济多样化地区。罗利有三所著名大学。此外，虽然这一地区充满了低人口密度地区，但其中隐藏着大型公司，如IBM的全球研发总部，而思科和联想等知名公司也在其中布局。北卡罗来纳州立大学、杜克大学和教堂山大学都是医疗、研发、科技等方面的优秀大学。第三个布局在奥兰多(佛罗里达州)整个佛罗里达欣欣向荣，奥兰多是一个重要的经济发展区。这座城市不是人们和普通美国人平时唯一想到的地方。这是养老金和迪斯尼。大量公司在这里设立了地区总部，形成了多元化的产业布局。超过

个案例是我们在美国的投资方式其背后是跟随人口迁移和产业流动的趋势，并根据美国每一代人的独特特征寻找细分市场，从而获得具有成本效益的投资回报。酒店式公寓的资产也代表了美国高浦集团关注的房地产类型的细分。Gopher Assets认为，就总体人口变化和产业迁移而言，这是一个持续的趋势。十年后，我们没有能力去猜测。然而，在3至5年内，戈弗资产相信这一趋势不会发生实质性变化。