、负债累累的第一手房东张畅钰(化名)采取虚假银行贷款、伪造虚假合同等欺诈手段,骗取姚长兴(化名)第二次出租某健康公司的房产到第二手房东矿坑,获得姚长兴转租费用120多万元!姚长兴原本决心通过转租来赚钱,他从一家已经付了租金的健康公司那里收取了租金。结果,他知道自己是在陷进去了。原来,根据法庭记录,这个常昌宇已经是16起诉讼的被告了!
东莞市中级人民法院最终将如何判决一家已经支付租金的医疗公司和姚长兴,姚长兴损失了数百万元的转租费,无法“收取租金”?近日,东莞市中级人民法院在“麻将遭遇战”一案中裁定了该租赁合同纠纷案
案例涉及的三个租赁关系图:为什么
从天而降?14,000栋房子,48,000个转租,利润翻倍?
2年9月,原房东张畅钰以14,000元/月的租金将位于东莞市南景区的一处房产出租给第二房东姚长兴,租期10年,共计172.2万元合同签订后,姚长兴支付了122.2万元的租金,张畅钰给姚长兴开具了“收据”。当天,姚长兴立即与健康公司租赁公司签订了“租赁协议”,后者同意将该物业转租给健康公司,月租金为4.8万元。租约签订后,姚长兴收到了10个月的“租金”,欠了一家健康公司的租金。256岁+199岁的姚长兴说,直到一审起诉,他才知道第一手房东张畅钰负债累累。审判期间,他下落不明,处于不知所措的状态根据法院的查询和处理系统,东莞的两级法院共审结了16起诉讼案件,其中常昌宇是被告或共同被告。
不仅如此,姚长兴还要求一家健康公司支付自2017年7月以来一直拖欠的租金和滞纳金,但该店拒绝支付。为了维护其合法权益,姚长兴向东莞法院提起诉讼。
真相:在
二审案件中,一家康公司辩称,2015年8月,张畅钰与苏云翔就涉案房产签订了租赁合同,租期15年,租赁保证金4万元,月租金2万元。苏云翔(化名)是某健康公司的投资者之一。苏云翔租下这家店后,它实际上被某家健康公司使用。根据张畅钰的要求,一家医疗公司一直向张畅钰支付租金,并提前支付租金至2020年8月。相关收据证实了这一事实
东莞市中级人民法院经审理查明,张畅钰为了骗取更多资金,发明了月租金4.8万元的标准。他还找到了当时一家健康公司的法定代表人李波,要求李波予以配合,并在姚长兴提供的协议书上签字盖章。李波解释说,签署虚假协议是因为张畅钰谎称该签名用于贷款,他还向李波谎称上述协议签署不一致不会产生法律后果,合同不需要实际履行,只是一种形式等姚长兴未被告知
,一家健康公司也未料到张畅钰利用该协议转租和骗取资金。
法院获得的银行流量数据
然而,姚长兴仍在一家健康公司“租房”住了几个月。这些“租金”从何而来?原来,向姚长兴“支付租金”的“租赁店财务官”冯涛(化名)也是张畅钰计划的一部分冯涛不是一家健康公司的财务主管。经法院调查,事实是第一手房东自己掏钱,指示冯涛将钱转给第二手房东,以一家保健公司财务人员的名义支付几个月的“租金”,以骗取信任。
张畅钰采取欺诈手段,故意使资金从账户中流出,欺骗姚长兴,使其相信高价租赁合同实际有效并得到实际履行。张畅钰的主观恶意非常明显。
案件涉及租赁合同
,法院裁定二手业主租赁
东莞中院认为苏云翔与张畅钰签订的租赁合同是真实有效的合同,并已实际履行。但是,姚长兴签订的租赁合同和协议是张畅钰通过欺诈手段故意订立的,这不是双方的真实意图,也没有得到实际履行。因此,张畅钰与一家保健公司之间没有真正有效的租赁合同关系。姚长兴关于商店应支付租金和律师费的主张缺乏事实依据,应予驳回。
根据终审判决,驳回姚长兴的全部诉讼请求法官
说所有参与成功诈骗的人都有错。本案涉及的法律关系相当复杂,给人一种陷入陷阱的感觉。首先,第一手地主张畅钰为了获得资金,通过伪造合同、篡改事实,搞了一套“一房两租”的骗局。他收了双倍租金,这涉及到一大笔钱,而且已经被怀疑犯有合同欺诈罪。法院建议姚长兴向公安机关报案处理。其次,张畅钰的骗局是与当时一家保健公司的法定代表人李波(化名)合作实施的。李博被张畅钰的花言巧语骗了,签下并密封了转租合同李波是否有与张畅钰合作实施合同诈骗的主观故意,决定了他是否有构成犯罪的嫌疑,这就需要公安机关的调查予以认定。
但是作为一个具有完全民事行为能力的成年人,李波应该明白签订和盖章合同的法律意义。从民法的角度来看,是有过错的,所以姚长兴可以在另一个案件中要求李博承担民事赔偿责任第三,姚长兴也有过错姚长兴清楚地知道本案涉及的财产实际上是由一家卫生公司出租和使用的,但他忽视了自己的注意义务,没有认真核实本案涉及的财产租赁和使用的真实情况。他相信张长兴。事实上,姚长兴并没有履行二手地主的职责,他自己也有一些缺点。这个案件的事实有些隐瞒。张畅钰编织了一个看似完美的证据链来实施欺诈。应纳入一般租赁法律关系的租赁合同、转租协议和租金支付记录均完整。然而,二审法院根据一家卫生公司的调查取证申请,从银行获得了该案所涉全部款项,发现了该案背后的阴谋,查明了事情的真相,最终驳回了姚长兴要求一家卫生公司支付“租金”的诉讼请求