央视《金融评论》对“交房交证”服务的好评。Xi什么时候试一试？

最近，许多城市开始试行一项政策，要求商品房“交付时交验证明”当开发商给你新房子的钥匙时，他也会给你房子的房产证。在过去，这个证书是非常困难的。

9年12月25日晚，央视《金融评论》栏目邀请国务院发展研究中心研究员刘为民和中央、广州财经评论员王烰共同分析。

刘为民:交房子就是交证书，让生活变得天衣无缝。

国务院发展研究中心研究员刘为民说:“交房就是交证”，实际上是为了让人们的生活更加便捷，实现无缝连接。例如，当我买房子的时候，我可能想安定下来。如果我拿不到房产证，我可能无法在当地派出所或公安机关安顿下来。没有证书，没有户口的孩子可能无法上学。

我见过一个非常极端的例子，当一个购房者买完房子，他的孩子小学毕业，不需要房子，他还没有房产证。因此，我认为“交付房屋就是交付证书”是为了让人们享受公共服务，而且每一个环节都可以无缝连接。王冠

:为了在移交房子时显示对财产权的尊重，你必须获得一份证书。皇冠

，来自杨光的金融评论员:一般来说，新房子的钥匙代表房子的使用权。然而，买方收到的房地产证书反映了对财产权的尊重。

截至2018年，中国71%以上的居民财富是以房地产的形式存在的。因此，对于普通人来说，如何评估获得这样一个证书的重要性是不言而喻的。凭此证，

可用于抵押，实际上是产权的再利用。有了这个证书，人们的心确实更加踏实了。这也标志着以购房者为中心的管理体系向前迈出了一大步。刘为民，

:串联到并联以真正加速公共服务

刘为民，国务院发展研究中心研究员:一般来说，房地产许可证有三个步骤首先，房子本身的质量是符合要求的。经过验证，它没有问题，可以生存并通过检查。第二，其整个住房的产权是完整的，不能有缺陷。例如，该房屋仍处于滚动开发期，开发商将其作为抵押物，这是不完全的产权。第三，你是否按照国家有关规定缴纳了相关税费？如果你没有交税费，就没有办法给你一个房地产证明。因此，如果我们想加快速度，我们也应该改善我们的管理。

首先，要提高政府的治理能力，要加强对住房质量的监管。完善各项抵押程序的监管；同时，我们必须提高工作效率和流程。将过去的串联流程改为并联流程所谓串联意味着可能有十几个程序必须逐一处理。每一个都要经过五道工序和六道工序才能完成。现在，我们必须解决公共部门的所有这些“绊脚石”，并将它们转化为平行的进程，同时推进。皇冠

:以消费者的痛点为改革重点皇冠

中央和广大金融评论员:随着我国房地产市场从高速增长阶段向高质量发展阶段迈进，推广一把钥匙、一张房产证实际上意味着政府管理理念的某种程度的转变

改革开放初期，城镇居民人均住房建筑面积为7平方米。截至去年，经过40年，城镇居民人均住房建筑面积已达39平方米。从某种程度上来说，这意味着尽管从绝对意义上来说并不那么稀缺，但我们期待更好的房子和更可靠的开发商。因此，这就要求管理者把消费者的痛点作为改革的重点。

的概念不仅体现在房地产领域，而且对各行各业都非常重要。人们过去常说，他们应该拿到钥匙，然后马上生活。在新房子的门口放鞭炮。我搬进了大楼。但是，全社会的法制意识和产权意识，包括以人为本的服务理念在不断提高。

到目前为止，“房屋交付和凭证交付”已经在全国许多城市试行。其中，长沙率先掀起改革浪潮，12个试点项目中有3个实现了房屋和证照移交目标。

长沙市住房和建设局官员表示，将做好经验总结，完善方案流程，出台具体实施细则，全面推进改革试点成果。

Xi安怎么样？

实际上，早在2015年6月，Xi长安常建智慧新城就率先实现了“产权证即交”这是Xi安房地产市场的开始。

。今年下半年，出售现有房屋的碧桂园跃江家园也承诺“交付时出具房产证”

虽然Xi的一些楼盘已经有了“产权证”，但这些都是楼盘自发提出的销售噱头，而长沙是出于政策导向，本质上是不同的。

业内人士表示，通过政府行政手段引导开发企业诚信经营、依法建设，让开发企业主动承担房地产登记的主要责任。它不仅保证了购房者的购房信心，还避免了开发商和购房者在房屋交付后办理房产证时的诸多纠纷。它增加了相互信任，也维持了市场秩序。同时，

将有助于进一步规范开发企业，促使开发企业更加注重建筑质量、工程监理和服务质量，最终以质量、信誉和业绩赢得购房者，这对规范房地产市场具有重要意义。

肯定了长沙的举措对我国大、中、小城市商品房市场具有启发和借鉴意义，Xi安是否会效仿长沙进行“一交就交”的试点？从目前Xi安房地产市场的环境来看，如何发展还不得而知。

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信息来源于中央电视台财经频道，Xi '安房地产信息与网络

三勤房地产网综合整理

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法律顾问:徐欣怡

北京盈科(Xi '安)律师事务所

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