装修怕被“坑”吗？郑州已将363家装饰企业纳入其信用平台

近年来，因建筑装修引发的纠纷很多。业主擅自砸墙制造隐患，擅自改变各种设施影响其他住户，禁止或限制物业装修施工，强行收取保证金……这些都让人头疼。随着今年3月《郑州市建筑装饰装修管理办法》的实施，上述违法行为得到了处罚，市民的“信心”更强了。

近日，河南商报记者走访了半年来的情况，并就如何解决存在的问题进行了探讨。

违章型1

的业主因砸坏承重墙被投诉，经处罚后拒绝执行

。今年6月，郑州市金水区某住宅小区业主李某在住宅装修过程中损坏了承重墙，引起楼下居民王某的不满。

王某向金水区住房保障局投诉。金水区保障性住房管理处工作人员发现，李某在装修过程中损坏了承重墙，已经产生了一定的风险。工作人员发出了"住房安全整顿通知",要求他停止非法活动，并命令他在一周内恢复原状。然而，在限期整改后，李某仍未能对损坏的部件进行整改。

随后，金水区经济适用住房管理办公室将此案上报郑州市住房保障和房地产管理局，该局根据《郑州市房屋安全管理办法》的有关规定，擅自改变建筑物的主体或承重结构，由市、县(市、区)房屋管理部门责令其限期改正。拒不改正的，处以5000元以上1万元以下罚款，并移送郑州市城市管理局依法查处

违法式2

店铺破窗换门被叫停，店主拒绝执行和“玩失踪”

今年8月，郑州市中原区一临街店面装修时，被周围居民举报中原地产管理部

中原区房产管理部门工作人员下发了《房屋安全整改通知书》，同时根据有关规定，通知居民到自然资源和规划部门依法处理投诉

之后，郑州市自然资源和规划局的工作人员也赶到现场，要求他们提供相应的规划审批手续或去办理。经过沟通，店主停止了砸墙，但也拒绝恢复原状。后来，他也“消失了”,不再出现。

违法型3

物业装修押金，仍是行业惯例

过去业主装修时，物业装修押金几乎是家常便饭

根据《郑州市建筑装饰装修管理办法》，物业不得强行收取装修押金、押金等费用，否则将处以2万元至5万元的罚款，但《河南商报》记者发现，物业收取装修押金的现象仍然比较普遍其中

，以郑州市龙海西路和西四环附近的一些新建住宅区为例，装修押金大多为3000元。郑州市西三环沿线一些新建住宅小区的业主也介绍说，该物业收取的装修押金从3000元到5000元不等。中原路华山路附近一个新建住宅区的业主也表示，该物业还要求业主在装修前支付一定数量的装修押金

分析

部分违法行为处罚有待加强

9年10月17日，河南商报记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，自3月以来，已有数百起投诉通过电话投诉、市长热线、城建热线等直接转来。其中，承重墙损坏和其他严重情况很少，大多数集中在非承重墙和商店的破门和开窗对于后两种情况，目前包括惩罚在内的监督仍然有限。

据了解，根据住房和建设部的有关规定，装修人擅自将不具备防水要求的房间或阳台改为卫生间，或拆除或改造连接阳台的砖混墙体，或拆除或改造供热、燃气管道及设施的，装修人将被处以500元以上1000元以下的罚款，并责令改正。“显然，对于上述常见的装修违规行为，1000元的处罚上限很难起到威慑作用”行业评价说

此外，记者从《河南商报》了解到，对建筑装饰装修违法行为的处罚案件仍然很少。

9年10月17日，郑州市城市管理局相关工作人员对《河南商报》表示，对于违反《郑州市建筑装饰装修管理办法》的违法行为，对于明确进入行政处罚程序的，相关部门应移交监督过程中形成的意见、法律文件等案件证据材料，郑州市城市管理综合执法部门应启动行政处罚程序。“

办法

郑州市363家装饰装修企业已纳入

信用平台。

后，将加强目标管理。

如何更好地管理建筑装饰装修中的违法行为？

郑州市住房保障和房地产管理局住房安全处副处长齐表示，住宅建筑装饰装修存在违法违规问题，影响甚至危及公民生命财产安全。对于公民来说，在看到这种违法违规行为后，他们应该及时制止或投诉和反映。当每个公民的意识都很强时，积极的氛围就会形成。

许多业内人士建议，为了约束各方当事人，房地产企业可以与装修业主达成协议，说明违约情况以及如何处理。在

对装饰企业的监管中，除了行政处罚，信用平台的作用也非常关键。据《河南商报》记者了解，根据《住宅建筑室内装修管理办法》，装修企业在经营过程中的一些违法行为被处以1000元至3万元的罚款。《办法》还提到要建立装修信用监管体系，对装修企业及相关从业人员进行信用管理，并依法进行宣传

"从目前来看，许多企业不担心处罚，更担心不良信用记录”齐文清分析道，“现在居民装修，发现装修企业信用记录不好，很可能不会选择相关文件还规定，相关行政机关应在行政许可、政府采购、招标、申请政府资金支持等领域率先采用信用信息，这些都是强有力的约束。

9年10月17日，郑州市城乡建设局建设管理司副司长岳全龙在接受《河南商报》采访时表示，目前，郑州市已有363家企业申请装饰资质年度信用评估，且数量还将继续增加。届时，包括建筑装饰企业在内的所有建筑企业都将进行年度信用评估，并按照规定发放“红黑名单”,供公众查阅。同时，对于建筑装饰企业来说，如何进行更有针对性的管理，如何保证监管的全覆盖是下一步努力的方向。