步高里、李春阳、思南大厦、新天地和田子坊是突出上海探索的五个典型。

[指南]历史风貌是城市的重要肌理，是活的、可读的城市历史和艺术，是提升城市能源水平和核心竞争力的重要战略资源中国人民政治协商会议上海市委文史信息委员会“传承文化文脉，保护城市历史风貌”课题组，对上海中心城区12个历史文化风貌区和郊区部分历史文化风貌区进行了深入调查。梳理和分析了历史风貌保护和利用的基本情况和突出问题，并提出了对策和建议。文汇智库版摘录并编辑了今天研究报告的主要内容，供读者欣赏。

研究报告总结了近年来城市历史风貌保护和利用的基本情况

1是对历史风貌保护和利用的认识和观念的不断提高，从注重个体保护到注重地块保护。从“拆改留并举，以拆为主”到“留改拆并举，以保护为主”；从保护历史风貌到保护历史风貌和改善民生

2是逐步建立以法规、规划和管理制度为重点的保障体系，制定地方性法规和政策，编制保护计划，完善管理机制

3是点与线相结合的保护对象体系的基本形态。历史文化景观区的划定(景观保护街区)；确定道路(街道)保护的风格和特点；公布保护建筑(优秀历史建筑)和文物建筑

4是激活和利用历史特征的第一个结果。

上海对历史风貌的活化利用进行了初步探索，形成了五种典型的利用模式，为进一步的开发利用积累了有益的经验。

■帕卡德

型是一种针对历史建筑的保护性维修模式。严格按照优秀历史建筑的保护要求进行修缮，确保房屋安全，改善居住功能和生活条件，在保留历史风貌的同时保持原有的生态历史生活场景，有效传承城市人文记忆。2007年，该模式首次在老派李农李进行试点。在成功经验的基础上，在长宁区豫园路式保护道路沿线的保护性修复中得以复制和推广。

■思南

型将取代和迁移原有居民，修复原有历史建筑，使其与以前一样古老，保留历史建筑的原有风格，调整使用功能和商业形式。这一模式在西奈大厦首次实施后得名。后来在黄浦区外滩苑一期和徐汇区建业复制推广。

■李春阳

2017型，在虹口区李春阳改造中成功采用该模式针对保护水平低的旧式里弄住宅，属于历史文化景观区和风貌保护街区。在保护历史建筑整体风格和建筑肌理的前提下，对房屋内部进行全面改造，提高房屋的安全性能，增加厨房和卫生间设施，改善使用功能，改善居民生活条件。该模式已在普陀区金城和黄浦区呈祥里得到推广。

■新天地模式

是黄浦区新天地开发中首次采用的模式根据这种模式，在原有居民被搬迁和搬走后，在保持原有建筑形式风格的前提下，根据商业运营的需要，进行了从住宅结构、内部空间到公共活动空间的新的改造。改造后的新天地不仅保留了石库门巷原有的建筑风格，提高了该区域的功能和价值，还改善了居民的居住条件，实现了城市更新、经济发展、改善民生和保护城市文脉的双赢。

■田子坊模型

该模型将田子坊地区的旧厂房和住宅楼逐步改造为画家工作室、设计室、摄影室、陶艺博物馆、时尚展厅、特色餐饮、特色零售等操作室。通过租赁、转让、替换等。该模式由政府改进，企业、商店、艺术家等社会力量参与激活和利用，社会力量自身的活力得到充分发挥。