孙正义赌得很自由，空壳找房子，长租公寓能住吗？

在这苦涩的“春寒”中，房地产机构壳牌搜索于2019年3月4日发布了一条“过时”的消息:

在2019年11月，壳牌搜索完成了一轮24亿美元的D+融资，软银是主要投资者，投资10亿美元，腾讯、高玲和红杉投资5亿美元。< br>

也接受了软银集团的投资。根据投资细节，软银的投资中，有5亿美元是直接投资，其余5亿美元是直接从创始人那里购买的。

壳牌搜索和轻松属于“连锁家族”企业。两者背后的实际控制者是连锁家族的创始人左晖继WeWork之后，孙正义再次押注房地产行业，一场跨境“联姻”已经开始。

长租赁公寓在中国市场迅速蔓延< br>

长租赁公寓始于2017年，当时中国涌现出数十家母公司租赁公寓管理公司自由是最好的自由之一

2年2月26日，018，长期租赁公寓公司蛋壳公寓宣布已完成1亿美元的b轮融资。几乎与此同时，杭州的长期租赁公寓品牌丁于宣布，它已经赢得了一千万元的融资。早在

年1月16日，这个分散式长期公寓的领导者就自由宣布完成了40亿元人民币的融资，这是业内最大的单笔融资。

不止于此自2016年以来，在“房无投机”的政策下，约有10家知名房企进入长期租赁公寓市场，建立了自己的公寓品牌。

熟悉万科的“坡雨”、徐汇的“於陵”、龙湖的“冠宇”、碧桂园的“大+加比国际社区”等，2017年底才进入。

2年1月16日018，链家长期租赁公寓品牌自由宣布已获得40亿元一轮融资。

由华平投资、红杉资本和腾讯投资，其次是华兴新经济基金、遗传资本、源代码资本和融创

根据每家公司的投资和比例，Freely目前的估值约为200亿元，其中融创的投资为5000万美元，约占1.56%的股份。

是圆形的A，这在其他初创公司中是很难想象的。一般来说，一轮融资可以达到几千万，这已经是一个很好的结果。智虎

的一篇帖子统计了500家“以太网最优性”已经越界的金融a股公司。平均融资额为2135-2692万元，中位数为2000-3000万元。平均股权转让比例为11.85%-15.23%，中位数为10%-15%

a轮融资金额是其他企业进入a轮融资金额的100多倍，这表明了该行业的资本价值及其在该行业中的地位

从2016年开始，除了互联网初创公司，房地产中介、酒店和房地产开发商也进入了总监的公寓租赁行业。总的口号是:

凭借自身优势，提供更具创意和创新元素的高品质公寓，服务租赁市场，提升年轻人的租赁体验此时此刻，如果资本不进入长期租赁公寓市场，那么就没有政治远见。

因此，长期租赁公寓的融资市场非常活跃。2016年，品牌长期租赁公寓的融资总额将达到数十亿元人民币。2017年，融资热将持续，每笔融资金额将超过数十亿元人民币。

直到2018年上半年，长期租赁公寓市场仍是一片食用油的火焰，百花齐放:它不仅有借口与政府合作开发房屋租赁市场，而且还在资本市场上四处奔走，在当时没有同等的人气。

噪音背后的冬天已经悄悄地来到了< br>

2020春节，这应该是一个春天，许多行业都希望拉动一波经济复苏。没有去想它，它变成了一个黑天鹅事件。

“居家养老，为社会做贡献”和“居家养老，为社会做贡献”的氛围，酒店、餐饮、电影行业首次遭遇负面影响，随着疫情时间线的延长，租赁市场也难以抵挡

为了应对疫情的影响，一些长期公寓平台出台了相关的租金减免或其他优惠措施。

但是一些长期的公寓平台倡议在网上引起了许多争议，如:蛋壳单方面强制减租引起了房东的不满，绿客免租措施被指责为助长和束缚了疫情，免费措施被指责为利用疫情抬高价格等。

已经不能等到春运回家了。长期租赁公寓行业在流行病和争议中挣扎求生。

事实上，长期公寓租赁的冬天早在2019年就已经开始蔓延

在2018年和2019年，大量长期租赁公寓崩溃的根源是现金流的断裂。

，再加上今年早春原有行业的推迟，住房供应的高空置率，给许多长期租赁公寓品牌的现金流带来了一定压力，一些中小品牌也表示将直接影响企业全年业绩。

+各行业协会、相关部门等倡议给予租户免租金、舒适等，龙头企业承受巨大的社会和经营压力

我们不能否认的一个事实是，租户支付的租金逐年上涨，服务费在很大程度上将超过一个月的租金，以及“现金贷款”产生的银行利息。然而，长期租赁公寓的企业还没有赚到任何钱。

清科公寓是国内市场第三大长期分散式公寓企业。它于2019年11月在纳斯达克上市

2年19日，清科公布了第一份财务报告，显示2019财年净亏损4.89亿元

之前在其招股说明书中显示，2017和2018财年，轻客的净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。清科已经连续三个财年亏损。

在其招股说明书中显示，蛋壳公寓在2019年前10个月净亏损28.13亿元，调整后的EBITDA为负16.12亿元。官员们表示，他们尚未盈利的原因是他们的持续快速增长。

至今没有盈利，尽管它拥有最高的市场份额。轻松首席执行官林雄多次表示，现在谈论利润还为时过早。

行业在2014年和2015年开始爆发，吸引了大量资本流入，但该行业前三名中没有一个盈利。

对于长期公寓租户来说，2019年将是经济寒冬中艰难的一年。利润尚未实现，也不是自生的。融资有许多困难。资金的缺乏直接推动了这两家企业上市，以延续他们的生命。

最初，每个人都在期待2020年农历新年后租赁市场的旺季。出人意料的是，新的冠状病毒“黑天鹅”给本已艰难的生活环境雪上加霜。

据统计，2020年1月，全国18个重点城市的出租屋总量环比下降40.99%，比2019年1月略有上升0.63%，比2019年2月(春节当月)下降18.21%

此外，2020年1月新房数量和游客数量的环比降幅分别高达48.28%和42.64%。在整个长期租赁公寓市场中，新签租赁住房同比下降15%-20%，出租率同比下降10%。

长租公寓能住吗？< br>

众所周知，受2020年疫情的影响，中国房地产交易和租赁市场受到了巨大冲击，已经跌入谷底。

在业内看来，“对于投资者来说，行业的底部可能意味着触底的机会”，而孙正义最擅长的是触底投资。

看起来软银在中国房地产市场的投资是众所周知的。

根据中国国家统计局的数据，2019年住宅销售增长10%，达到13.94万亿元

目前，蛋壳公寓、房地产网络和一居室网络已经成为房地产行业的黑马，也是目前中国最有价值的房地产平台。

与此同时，受疫情影响，中国房地产市场正处于低谷，恰逢即将到来的2020年首次公开募股的空壳房搜索。软银将能够以更低的价格收购更多的股票，当它在低谷时出售。流行结束后，政府将出台一些刺激消费的政策。房地产交易不可能一直处于低谷。然而，壳上市将为软银带来更大的好处。

根据中国国家统计局的数据，2019年住宅销售增长10%，达到13.94万亿元

的优惠政策、市场前景和资本市场的调整，让软银和孙正义看到了中国房地产的未来机遇，或许也是帮助自己走出投资亏损漩涡的机会。至少目前是

，从软银和孙正义的态度来看，这是一笔大生意。最终，需要时间来回答这项投资能给双方带来什么。