成都李铎农场:如何解决土地、资金、工农业、农村和农民问题

生产村融合三大生产互动

首批示范农场和有机生活体验馆对外开放

农场与农业供给方面的体制改革相结合，以机制创新为动力，以市场需求为导向，以质量效益为核心，以绿色发展为基础，以农民收入为目标，遵循“特色、差异化”、“高端、品牌”的理念。突出“市民农庄”、“乡村宾客创造”和“梦幻花园创造”主题，激活都市农业的多产业价值、休闲旅游价值和住宅价值，打造农业、休闲健康、生产生活生态一体化的乡村田园综合体、六次产业链增值和“宜工、宜游、宜居”的都市有机农业城镇，形成生产与乡村一体化、三次产业互动、城乡协调的综合示范效应。目前，

已完成投资5.2亿元，实施新农村社区建设8.1万平方米。到今年6月底，来自600个家庭的1800多人可以得到安置。建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室和分拣包装中心。依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权，启动了4家集体度假酒店和家庭农场，首批示范农场和有机生活体验馆正式向公众开放，让游客体验乡村风光、有机蔬菜种植、乡村酒店等特色旅游。

保险资金进入农业和农村

探索解决“三农”问题的新途径

成都多利农场项目，开创现代农业项目融资发展新渠道2016年，中国平安集团投资并控制了多利农场。依托保险资金“大资金、低成本、长周期”的优势，有效解决了现代都市农业“投资大、周期长、回报慢”的问题。

农村集体经营性建设用地市场改革

农民分享改革发展红利

据了解，在成都多利农场项目的实施中，当地农民的持续增收得到了有效实现张同贵表示，当地农民入股已确认的宅基地和集体建设用地，成立村集体资产管理有限公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和新农村社区建设。通过剩余集体建设用地的挂牌出让，实现了土地整理项目的收益和农民股东的利益分配。目前，项目一期农村集体经营性建设用地128.38亩，成交69万元/亩，成交8858万元。

利用农村集体经营性建设用地“市场准入改革”试点，探索农村集体经营性建设用地的发展路径，即项目合法:取得开发改革项目、环境评估环保备案、招投标备案；土地的合法使用:依法办理集体土地和房地产权证；合法规划:依法办理村庄建设规划许可证；法定程序:依法办理农村建设许可证；合法财产:依法办理房屋竣工验收登记、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记

highlights-

LUX度假村酒店被引入多利农场

村的核心团队。一家被有机种植的田地包围的乡村酒店尤其引人注目。该乡村酒店由多莉农场(dolly farm)建造，由世界著名的乡村酒店管理公司lux hotel management group运营，也是引领都市地区乡村旅游转型升级的重大项目。

据报道，法国力士酒店管理集团已在毛里求斯证券交易所上市，在毛里求斯、留尼汪岛、马尔代夫、云南、中国等世界旅游目的地设有分支机构。作为第一家进入中国乡村的全球度假酒店，它将通过经营和管理乡村酒店，创造乡村旅游度假的新体验，促进休闲农业和乡村旅游的转型升级。目前，一座4000平方米的LUX主题酒店已经开工建设。后期将通过产权式经营农场的回租来经营和管理更大面积的酒店。支持酒店的LUX咖啡吧现已正式向公众开放。

亮点2

建立都市农业双创示范基地

多莉农场与中国农业科学院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心共同建立“都市农业科技创新中心”。采用“成果转移+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，开展农业高新技术成果孵化、新技术新品种示范和有机蔬菜产业标准研究，为入园农业企业家和合作社提供技术指导和支持。目前，已建立了近30个辅导小组，涵盖有机农业生产、农业科技研发、园艺景观和农村土地改革等领域。其中，上海有机蔬菜工程技术中心主任、国家有机蔬菜标准制定者姜红是主讲人之一。

作为成都市及区两级农业双创示范孵化园区，一期已形成300亩农田、100亩塑料大棚、1万平方米智能温室、2000平方米文化空间的农业双创载体平台。通过建立都市农业双创基金，提供涵盖人才培养、技术创新、投资对接、市场开发等配套政策的全过程双创孵化服务，创科咖啡吧、有机蔬菜沙拉吧、农场私房厨房、园区合作社、家庭农场等30多家市场主体相继入园开展创业创新。

设计越自然，越难做

，因为需要有深厚的设计基础

成都多利农场是农村集体经营性建设用地入市改革试点项目，是四川省和成都市农业产业化重点项目。也是目前国内经营比较成功、一、二、三产业综合发展的农村牧区综合体。
下面

我们将从规划的角度介绍该方案(补充说明:由于姬静提供的设计资料，姬静于2015年完成了该项目的设计)

2。项目背景

从一个很大的位置来看，这个地点被水包围着。2014年，它被批准为国家4A级旅游景点，并被誉为“西部最美丽的水乡”

但是，野外治理设计一般都有其非常特殊的土地利用布局，所以从三个村庄的土地利用构成可以看出，资源的分散和集中将成为困扰这些项目的关键问题。

3。核心问题

为了节省时间和避免废话根据田总最近的实践经验，边肖将该项目的重点细化为两个核心问题，并回答了它们:

问题1:多莉农场如何设计具有地方特色？

问题2:多利农场如何解决集权与分权的矛盾？< br>

问题1。如何优化水系统的设计？

让我们先看看当前的水系统，因为水与农业生产和生活密切相关，设计者将对水系统进行编号调整。

，然后看看改造后的水系统:新增1个挖掘水库，新增4个纵向连接，梳理678条河道

新的水系统框架不仅对农业生产和生活有很大帮助，而且成为旅游和其他功能的一部分。本项目水系统的布置反映了设计者对农业综合体项目的深刻理解。

问题2。如何解决分权与集权的矛盾？

让我们先来看看方案的功能布局:

整个功能布局是从研发试点、生产、展示、总部、智库、休闲等功能开发出来的。

由此衍生的土地功能布局基本上是基于三个村庄的资源配置< br>

如下图所示:安置区按村庄分散。虽然建设用地分散，但为了解决这一问题，设计者仍然在核心区设立城镇中心，在核心区实现一定强度的集中开发

，但坦率地说，如果我们只关注建设用地，资源分散的问题仍然存在。

，但作为一个农村综合体，设计者也将考虑农田作为一个整体，分散的建设用地将成为周边农田的配套设施

同时，我们应该调动一切自然因素进行综合设计(这不再是简单意义上的建筑、景观和规划的综合设计)，我们还需要了解自然、农村、农业和农民的能力。

当我们从不同的区域来看这个区域时，我们可以看得更清楚:这个区域以农业生产为主，分散的带状土地和农业很好地结合在一起，随着绿城成熟的农业城镇住宅产品体系，建设用地成为这个区域的配套，而不是彼此孤立。

北侧的滨水区主要是以体育为主题的旅游活动，也将不同的资源连成一个整体

南侧的休闲农场在这方面更为突出，尤其是周边的种植园区，实现了开发地块与空白地块的互动。

4。

不难看出，田园综合体规划的设计方法不同于一般的城市规划。在农村综合体的设计中，需要通过调动各种因素来实现资源的分散和集中配置。

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