重量很重！新的公积金政策推出第二套房:贷款后，可连续存款6个月！

九图解读新政

新政影响

张大伟表示:这一政策之所以出台，是因为此前市场曾有收紧之风，对市场的直接影响很小，但肯定会从心理层面产生影响。例如，这将对北京的房地产市场产生巨大的心理影响，北京的房地产市场最近已经回暖。

尽管公积金政策进行了最严格的调整，但从2018年的数据来看，公积金发放的个人贷款数量和金额都在增加。在北京、上海、广州和深圳四个一线城市中，2018年四个城市住房公积金贷款总额同比平均增长24.9%，其中北京地区增幅最明显:个人住房公积金贷款总额831.33亿元，同比增长55.2%

值得注意的是，广州的住房公积金数据在四个一线城市中独树一帜。2018年，广州共发放个人住房贷款2.5万笔，发放人民币156.73亿元，同比分别下降22.47%和19.77%，与2018年广州房地产市场的交易情况一致。

广州:相关政策已经实施很久了。事实上，“认房认贷”、“提高二手房首付”等措施在广州已经实施了很长时间。

根据广州市公积金现行政策:

1，如该家庭在本市无住房但已结清住房贷款记录，申请公积金贷款时购买普通商品房首付款不得低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

2年，本市家庭有1套住房且无住房贷款记录，或有1套住房且贷款已偿还，因购买普通商品房申请公积金贷款购买首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍

3年，家庭有1笔未偿还住房贷款记录，申请公积金贷款时，购房首付款比例不得低于70%，贷款利率应为公积金贷款基准利率的1.1倍

专家意见:今年房地产市场压力依然很大，不会完全放开

。广州科瑞首席市场分析师肖:

《通知》发布的信息明确指出，要加大对基本住房消费需求的支持力度。因此，对政策性住房的支持力度大于对商品房的支持力度，对第一套房的支持力度大于第二套房。我认为这项政策的精神与现行的物业市场监管政策是一致的，也再次证明了物业市场的差异化监管将是一个长期机制的一部分。今年，房地产市场仍将面临压力，不会完全放开政策。广东中原地产项目部总经理黄桃

:是否所有地区都将跟进新的国家控制的公积金政策的收紧取决于当地的政策。例如，广州已经实施了相关政策，调整空间很小。此外，以广州的房价水平，第二套住房的贷款上限是60万元，夫妻两人的总和是120万元，这还不足以支付第二套住房的首付。大多数交易仍主要以“商业贷款+公积金贷款”的形式进行，纯公积金贷款的比例有限。至于广州，公积金政策的趋势也应该是保持稳定。目前，广州房地产市场的成交量和价格都在一个相对合理的区间内，不可能大张旗鼓地收紧公积金贷款。

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知名房地产专家韩世通认为，公积金贷款需要保持平衡。对于公积金贷款余额相对紧张的城市来说，这也是贯彻新政府管理公积金政策和对二手房实施严格监管的有效途径。一般来说，公积金贷款政策的调整、放宽或收紧，实际上取决于公积金贷款余额的变化。

资料来源:人民日报，广州乐居