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2-020年绝对是房地产市场的冬天，今年春天对开发商来说非常寒冷。事实上，“黑天鹅”已经对房地产市场产生了巨大的影响。全国各地的销售办公室已经关闭，项目已经暂停。到目前为止，许多地方还没有恢复生产。尽管自2月份以来，许多地方政府出台了各种救市政策，但到目前为止，这些所谓的“救市”政策在国家调控政策不放松的前提下，并没有取得明显成效。
当前的房地产市场正处于悬崖边缘，随时都可能下跌。开发商更担心的是，大多数人都在等着他们倒下。
面对这场危机，开发商纷纷发布自己的网上房屋销售政策，以自救。其中，只有恒大的“7.5折”网上售房取得了一定的成绩，而对其他开发商来说，这只是雷声大雨点小。这也是一个很正常的现象，你知道，在过去，人们去销售部门看房子，看了很多次，检查了很多次，用这种方式买的房子充满了陷阱。人们怎么能放心地在网上随便买了房子？根据网上调查统计，90%的人说网上买房是不可能的。
为什么只有恒大取得好成绩，这也是因为恒大多年的平台积累。恒大原本有类似的APP和公开号码，让全民成为房地产经纪人，让全民帮助他们卖房子。在这种情况下，恒大拥有现成的系统和资源，所以只有恒大可以在网上出售房子，而少数开发商只是跟风。即使是大多数中小型开发商也没有开始在网上销售他们的房子，而且在整个收市期间他们没有销售额。据统计，仅在2020年1月和2月，就有200多家房地产企业破产。作为一个高周转率、高负债的行业，如果市场不能快速复苏，未来几个月将有更多的房地产企业破产。
面对濒临破产的房地产企业，如上所述，各地纷纷出台“救市”政策试图挽救房地产企业，一些地方政府甚至出台了一些政策试图挑战国家调控的底线。例如，今年2月，河南省驻马店市出台了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》，将公积金贷款首付比例下调至20%。这是对国家监管政策的公然反对。最后，驻马店楼市救助政策被“流产”例如，南京工业大学天成房地产研究所执行主任吴向华表示，有些城市“浑水摸鱼”，只想利用疫情出台政策，通过减少购买多套住房抵押贷款等措施，鼓励投资者进入并刺激市场增长。这些都不符合国家现行的房地产调控政策，在“禁止炒房”的大环境下是不允许的
那么这个国家是否忽视了房地产行业，并且免于破产？当然，事实并非如此。国家政策不会一刀切，仍然需要政策支持来进行救援。例如，中央媒体《经济日报》2月28日发表了一篇题为《住房救助必须坚持“住房不炒”的方向》的文章，明确指出各地在根据自身情况积极推出房地产救助政策的同时，必须坚持“住房不炒”的方向和底线；不仅要出台政策帮助住房企业缓解困难，稳定经济发展，还要防止“失控”的调控。房价的快速上涨将放大房地产市场的风险。
那么对于房地产市场的未来发展，让我们来看看专家们有什么专业意见吧！
专家:房地产市场还没有到需要“拯救”的时候虽然房地产市场遇到了很大的困难，但它还没有达到国家要求拯救市场的地步。这是由于国家近年来的房地产调控政策，其中去杠杆化政策发挥了非常重要的作用。如果国家在2018年和2019年没有对房地产行业实施去杠杆化政策，那么破产的企业不仅仅是200多家小型房地产企业，许多排名前100甚至前10名的房地产企业也可能破产。去年被世茂房地产收购的傅生房地产就是一个很好的例子。傅生房地产，作为一个前100名的房地产企业，仍然是前50名，并且由于资本链的断裂仍然被收购。另一个原因是现在房价已经很高了，房地产企业还没有把房价降下来，这说明房地产企业还没有到山穷水尽的地步。
国家调控房地产的目的是什么，即保持房价相对稳定，但最终目标是让人们能够买得起房子，住得安全。从国家的调控努力中，我们也可以看到国家调控房地产业的决心。例如，自2016年9月国家开始对房地产行业进行监管以来，已经出台了近2000项各种监管政策。在这样的调控下，房价已经逐渐稳定，现在很多地方都有下降的趋势。
因此，大多数专家认为，2020年房价上涨的可能性很小，下跌是一个高概率事件。此外，到2020年，大多数三、四层住宅的价格趋势将达到一个转折点。这些三线和四线城市的房价将在2020年后进入长期熊市。基于这一分析，大多数专家认为2020年不适合买房。尤其是在三线和四线城市，购房者现在可能成为“泛夏杰”
今年是“买房”还是“等待”,事实上，央行和政府媒体都做出了回应。
首先，3月16日，中央银行降低了审批额度，发放资金5500亿元。这意味着什么，也就是说，市场上有更多的资金，流动性更大。所有行业都可以得到资金的支持。房地产行业也不例外。有了资金，房地产行业才能渡过难关。与此同时，央行一再建议各大银行降低抵押贷款利率，这也可以吸引购房者，降低购房者的成本。此外，官方媒体《经济日报》也发布了一份文件，“房地产市场的监管不能“失控”。文章指出，房地产行业目前正面临短期困难，监管可以适当放松，但不能过度放松。与此同时，必须坚持"不炒房"的原则。我们不能矫枉过正，这样才能真正帮助房地产行业度过这场危机。
从官方媒体和央行的态度来看，国家调控仍需确保房地产市场的稳定发展，因此房价不可能在2020年暴跌甚至飙升
那么，购房者在2020年应该做什么？作者认为，我们仍然应该遵循国家政策，国家提出“不炒房”，所以没有投机的市场空间。因此，想投资买房赚钱的人不会在2020年买房，但对于那些只需要买房居住的人来说，2020年是买房的好时机，2020年房价也会下跌。因为在国家调控政策下，未来房价将趋于稳定，即使2020年以后，房价也不会有大的波动。但是对于我们所需要的买家来说，提前一天买房会让我们提前一天住进新家。
