今天，近40万平方米的望江商业和住宅用地已经出售，香港新世界已经签约。

(作者:麦格，本文转载自微信公众号“楼层”，凤凰网地产已获授权)

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杭州持续走高的地价终于降温了！

昨天，在“限价房与竞地价”的第一次拍摄中，最受关注的三个热门住宅区——市北西区、金沙湖和奥林匹克体育中心没有封顶

年上半年投入使用，这无疑是一个自给自足的住宅。

这不难理解当期望值被锁定时，每个人都会计算出一个账户，并想尽一切办法降低成本。如果我们再盲目射击，我们注定要赔钱。

，因此，下一轮“非竞争性住房”土地拍卖很可能是一次土地价格重塑之旅。

今天，杭州又卖出了2块住宅用地，分别位于望江新城和乔斯新城，总面积102791㎡

望江地块起价为23920元/平方米，最高价为31080元/平方米。空白平均价格上限为63800元/㎡，精装上限为6000元/㎡

巧思地块起价为14000元/㎡，最高价为18162元/㎡空白平均价格上限为25200元/平方米，精装上限为3500元/平方米。如果

不是意外，2块地将以中等价格再次出售。

然而，今天的焦点不是土地价格的涨跌，而是传闻已久的“望江新城引进香港著名商业巨擘计划”，否则它将正式登陆

因为从注册房屋企业的名单中，我们可以看到香港新世界是其中之一。

，而新世界拥有艺术主题购物中心品牌k11。与此同时，它还拥有巴黎和香港最受欢迎的豪华品牌酒店“金碧辉煌”。

如果不出意外，继嘉里、恒隆之后，另一位香港商业大亨落户杭州

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望江地块，位置非常突出

东北至江璐，西北至卢海潮，西南至吴江璐，东南至新何凯，从滨江聚玉海岸横跨秋石高架

直线距离滨江金地玉屏约600米，距离地铁1号线吴江路站约250米。

地块规模较大，销售面积93364㎡(约140亩)，容积率4.22，使用面积393886.1㎡，地下面积6万㎡

望江小区示意图(地图来源好消息)

但构成极其复杂，除住宅外，还包括商业、商业、轨道交通、社会停车场等。

，其中地上商业建筑70000㎡自持不少于40年，自持不少于20年(自土地验收之日起计算)，自持部分在约定期限内不得分割或转让。

商业和商业建筑不得配备公寓、酒店等具有居住功能的建筑，最小产权单位不得小于300㎡

由于条件复杂，该地块的起拍价不高。

起拍价合计为942187万元，上限合计为1224187万元，相当于最低起拍价23920元/m2，最高限价31080元/m2。

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近几年，望江板块只卖出了2套房子，都是滨江赢的

的第一笔交易发生在2018年8月，即目前的皇家产品，等价底价为29976元/㎡，溢价仅为1.95%

的保险费率不高有两个主要原因。

首先，去年下半年，市场处于调整期。其次，地块条件相对复杂，包括公共租赁住房、幼儿园等设施。

的第二笔交易于今年4月完成，最高可达45325元/㎡+22%的自住率，成为杭州历史上第二贵的住宅。

，但无论土地价格如何，最终价格限制是相同的。

今年6月，御品初版均价为69800元/㎡，其中6000元/㎡，中标率为21%总价格约为800万元，但仍售罄。

今天这块地的价格限制也是同样的标准。

空白销售平均价格不高于63800元/m2，空白销售最高单价不高于70180元/m2。实行装饰销售的，装饰价格不得高于6000元/平方米。

据估计，很多人认为滨江将是最大的准住宅企业。毕竟，许多项目已经在这一领域得到了深入的培养。

，然而，据消息人士透露，滨江之所以没有上市，是因为该地块的条件复杂，而且未来的房屋公司数量有限。最有可能的是香港的新世界。

有两个原因首先，望江新城长期以来一直有传闻说已经引进了大牌企业。其次，该地块拥有大量可自我维持的企业，可用于建造购物中心和酒店。太完美了。

如果K11和金碧辉煌酒店最终落户，无疑将辐射整个望江新城，进一步提升板块价值

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除了望江，今天又有一个乔司的阴谋发动了地块

位于宝卿街和黄成中路交叉口西北角。距地铁1号线桥寺站仅500米。销售面积仅为9427平方米(约14.1亩)，容积率为1.3，建筑面积为122551平方米

，其中商业用房占6%,住宅用房占94%

地块起拍价为14000元/㎡，最高价为18162元/㎡坯件平均售价不高于25200元/平方米(坯件最高售价为27720元/平方米)，装饰价格不高于3500元/平方米。

根据我们的计算方法，如果该地块最终封顶，则该空白的保证成本为26，203元/㎡，处于亏损状态。

但是如果你加上停车场的收入(每辆车200，000英镑)，就会有一定的收入。

是上限还是下限？

江山云珠，距东北直线约2公里，平均开盘价为25500元/平方米(含安装3500元/平方米)

表明，与何塞·翁梅的房地产相比，最高限价有所提高