安信信托瑞基房地产

乐居金融曾淑佳出生于上海

两年前，他还是一匹业内的“黑马”，但现在他在年底很难过安信信托命运急转

最近，据报道，上海银行和保险监督管理局已经在安森信托设立了一个常设工作组，监管机构也已经停止了该公司在海外发行信托的计划。面对各种各样的谣言，信托公司发出通知说，声明不符合事实。

是强生控股公司发布的公告据悉，强生控股以1亿元购买了《上海东杜佳金融城项目集体资金信托计划(优先)》(以下简称《安信安迎42号》)，现已逾期。

信托已经不止一次被“打雷”。近年来，该公司加快了业务规模的扩张，但仍有许多信托计划未能如期完成。如果风力控制失败，更多的管理层辞职。此外，外界还指出，这可能涉及利益的转移如何解决管理困境已经成为信任的“新年”问题从“黑马”到“坠落”，它到底遇到了什么？

折扣房地产信托

据悉，安信安迎42于2016年12月底推出。截至2019年12月12日，该信托计划将持续172亿元。募集的信托资金主要用于支付不低于45%且不超过50%的钟敏外滩房地产股份的转让价款。

根据安森信托，截至12月29日，东杜佳项目未能按原计划分配信托本金和收益。原因是该项目在8月份之前获得了一期预售证书，但在项目基本竣工交付之前，销售收入优先用于基础设施项目建设，因此暂时无法向优先信托受益人全额支付信托收益。第二，安信安银42号信托受益权可以分阶段提出，但尚未按原计划完成。

因此，上海董家渡金融城这个在这一年中命运有所改变的项目，再次将违反信托的业务推到了聚光灯下。

有媒体披露数据显示，截至2019年底，安信信托的主动管理型信托产品超过1500亿元，其中逾期超过500亿元。此外，截至2019年12月20日，信托的诉讼金额已超过100亿元。所有这些项目都涉及其非法担保，信托公司负责赔偿。

“违约”的压力越来越大，这使信任陷入困境。许多人不得不感叹信托公司的衰落如此之快。

2 017年，安森信托实现净利润36.7亿元，仍是信托行业中最好的，但第二年净利润骤降至-18.3亿元。2019年前三个季度，其净利润下降了1533.6%，为业内最低。与此同时，其股价经历了一个周期，跌至三年前的水平。

的业绩变化与信托的投资方向密切相关。从2018年开始，将主要投资于工业、房地产、基础产业等领域。其中，房地产是其重储的方向。

乐居财经，根据用户信托网的统计，发现“安赢”系列信托目前涉及31个正在运作的房地产集合基金信托计划，总金额为164.74亿元。其中，2018年至2019年上半年共有22个信托计划，涉及资金89.14亿元，占54%

在众多的房地产信托计划中，最大的是安银42号18.43亿元的分期信托计划由于负面舆论的不断支持，目前安迎42号是公司唯一一个经监管部门批准仍可对外发行的信托产品。然而，据了解，后续发行的信托仍然不好。

内部人士告诉乐居金融，安信信托更喜欢城市的小型房地产项目。对于此类项目，信托公司拥有更高的定价权和回报率。然而，如果市场下跌，小项目无力抵御风险，现金流将失去控制，从而影响信托支付并导致逾期支付。在

之前，洪钟股份有一笔5.5亿元的贷款很难收回，之后它面临许多房地产信托计划违约。安森信托似乎在房地产投资上跌跌撞撞。

房地产利息转移？

信托的前身是辽宁省鞍山信托，于1994年1月登陆上海证券交易所。到目前为止，它仍然是上海证券交易所唯一的上市信托公司。

2 001，鞍山信托资不抵债，寻求以多种方式进行重组。次年，上海国志杰投资发展有限公司(以下简称“国志杰”)以1.7亿元人民币接受鞍山信托20%的股权，并于2004年更名为安森信托此后，通过增持，国志杰已持有52.44%的股份，成为安森信托的最大股东。

的实际控制人是高天国。他出生在四川阆中，从房地产起家。早年参军转业后，高天国曾担任河南省第七工程局副局长。后来，他开始经商。在海南炒房的过程中，他迅速积累了大量财富。

年后，他移居东北，安信信托被他接管，成为他投资房地产的重要渠道。然而，外界经常猜测，高天国涉嫌“自筹资金”，将部分资金投资于他或她与其他人合作的项目。

业内人士预计，在安信信托目前积极管理的近1600亿元信托产品中，有近1000亿元可能涉及到国内优秀人士的自筹资金。该信托计划的部分资金甚至被定向至中国地和邦。

乐居财经获悉，以“安迎11”为例，其“资金使用”声明:投资上海廊坊工业，该工业将以股权和债权的形式投资广州约翰，广州约翰将利用收到的资金购买目标公司70%的股权，并随后开发建设目标项目(包括土建工程、配套设施、税费等)。)

此外，每次信托基金投资前，深圳市怡和投资有限公司应按不低于1:3的比例向项目公司投入相应的资金。

上述广州约翰的股东为高天国和中体河邦董事长秦丽。深圳怡和投资也是中国地合邦的间接子公司背后的无数联系很难解释。根据

的数据，中国地和邦涉足房地产、商业管理、酒店、房地产、金融、农业、影视等行业。其中，房地产和企业管理业务是其主要发展方向根据凯里发布的数据，2019年DHB实现销售额144.5亿元，排名第130位，规模较小。

秦丽是“达州商人”。目前，他与于长江、刘俊臣、宋玉江等几个中地和邦的大股东都是达州商会的会员在秦丽成为成都路桥的股东后，股份纠纷仍在继续。后来，他一路减持并失败了。前达州帮不再活跃。

高天国在四川等地的房地产布局与达州港紧密相连但现在他可能没有时间考虑“利润转移”的指控自2019年以来，安信信托引发了一波人事震荡。其中，董事长王少芹、副董事长董秘、陶金玉辞职。监事马会理、冯志新退出高天国发起“自救”的压力不小。

高天国可能已经“退出”最近，有报道称安森信托将面临股权重组。高天国将清算其在安森信托的所有股权。股权转让的收入将用于填补安森信托的资本黑洞。但是不管将来是不是这样，我们还是要等待确切的消息。

文章来源:乐居金融