当血液交换在北京发生时

网红色购物中心关闭，酒店改为办公楼，旧住宅区重新规划。这些城市更新项目近年来已经成为北京的一个热点业内人士认为，城市更新的蛋糕足够大，是住宅企业转型的方向之一。进入股票时代后，城市更新被玩弄了更多的把戏，如商业改写和酒类变化。许多品牌住宅企业也纷纷投资这款游戏来抢占市场。未来，城市更新将成为一种趋势，北京的城市更新进程将得到进一步规范。

城市更新模式是

”现在这个购物中心的效率太差了，平时来的人很少。我计划换工作。”“在万友汇购物中心工作的刘女士最近开始为离职感到焦虑万友会位于北京天通苑商圈。早在十年前，这家商店的生意就很红火，顾客蜂拥而至。

但目前，万友会和北京的许多老店一样，正处于转型的尴尬境地。“出售的东西，整体布局跟不上时代潮流万科将接管该建筑并升级该项目，因此现在许多商店都在撤出。”刘女士告诉《华夏时报》记者

，但刘女士表示，目前还不清楚万友会未来的转型方向2019年，许多商场将进行“城市更新”例如，2019年6月停业的北京老牌购物中心长安购物中心，已经与碧桂园文化旅游集团就相关项目签署了合作协议。翻新将在明年下半年完成，并将以新面貌出现。

一些旧商店已经被翻新成新的零售形式，而其他商店已经开始了改造办公楼和办公室的旅程。以白胜复兴门为例。它位于北京的核心商业圈。它的地理位置很好，但它的地理位置并没有带来“和谐”相对落后的管理理念和零售品牌最终让百盛走上了城市更新的“商业重写”之路。

2019年9月初，有传言称“第一家外资商店”百盛将通过将北楼改造成办公楼的方式重返市场。除了

“业务重写”之外，“酒改办”和“酒重写”也是城市更新的重要组成部分。长安街新闻大厦是北京第一个“葡萄酒改写”项目。它于2017年8月成功转型，并以现有物业的形式重新创造了新的市场和新的办公建筑生态。

2年5月，019京东变更住所，公司新地址成为北京翠宫酒店旧址JD.com投资27亿元收购北京翠宫酒店优先公司100%的股份，将该项目转变为以科技研发和商务办公为主的载体空间，这也是今年北京城市更新的主要交易之一。

大连开发区华北区办公楼主任连告诉《华夏时报》:“与白酒改革项目相比，商业改革项目能获得更高的市场青睐。”商业改造项目层高高于传统办公楼，且单层面积大于传统办公楼，更能被市场认可。北京目前仍有许多改造项目，未来的趋势将是一样的。商业改造和酒类改造项目为传统办公建筑增添了一些丰富性。企业将能够在未来选择更多的空间和需求。

以上住宅企业布局城市更新项目

目前，城市更新也成为许多住宅企业的主体工程，意在通过这种方式为城市“换血”在刚刚结束的中央经济工作会议上，首先强调了“城市更新”的概念。会议指出，要加大城市贫困人口住房保障力度，加强城市更新改造，搞好旧城区改造，大力发展租赁住房。

目前，市区重建仍是一块大蛋糕。业界普遍认为，进入存量时代后，城市更新将成为城市发展的新增长点。据《华夏时报》记者不完全统计，恒大、碧桂园、万科、保利、华润、首创等品牌房企有一半以上参与了城市更新。以北京中粮广场为例，

是目前北京城市更新中的一个典型项目，通过对建筑的改造，赋予旧建筑功能性和适用性，深化运营，提高办公质量。此外，2019年8月，万科董事会主席于亮公开表示，万科目前最关心的是探索城市的未来发展和旧城改造。随后，万科在沈阳等地开展了多项城市更新业务，并对这块蛋糕的未来表示乐观。此前，万科接管了望京国际商务中心项目，并将其升级为万科时代中心。

据《华夏时报》记者不完全了解，目前北京有鼎好、日月光、翠宫酒店、中昆广场、金捷国际大厦、中融信托广场、平安国际金融中心和靳诺中心等30多个城市更新项目。戴德梁行中国资本市场副总经理刘兵告诉《中国时报》:“城市更新是一个正常的话题。北京实际上是一个城市更新速度较慢的城市。政府对上海和深圳等改造项目没有明确的规定。”

此外，值得一提的是，更加开放的金融环境使得北京市场的资本不断增加，北京的写字楼业态呈现“看涨”趋势。戴德梁行发布的数据显示，自2019年以来，21%的大宗交易都是城市改造项目，蓝图已经出台。

城市更新走向未来趋势

刘兵认为，北京的城市更新过程将更加规范，城市更新将成为未来的趋势随着房地产业发展到“白银时代”，如何改造和获得更多的居住空间成为最重要的问题。对北京来说，如何通过“粉碎”从老项目中获得新生也是一个大问题

城市更新是住宅企业与城市的精确合作中国人民大学国务院城市更新研究中心主任、教授、住房和建设部科学技术委员会住房和房地产专业委员会副主任秦宏说:“城市更新是房地产业在转型过程中必须关注的一个新领域。“

秦虹认为，城市更新是支撑大城市再繁荣的重要手段，有助于大城市保持持久的竞争力，同时有更好的发展机会，促进产业进步此外，从住宅企业的角度来看，城市更新的频率几乎与产业更新的频率相同，这可以给房地产行业带来更持久的现金流和发展动力。秦宏表示，城市更新可以从科技、产业和资金管理等方面入手，不断改造城市。

在城市更新的精确合作中，旧项目被关闭，但在脱掉旧衣服后，它再次以另一种面貌支持城市的发展。除了“旧改革”的感觉之外，这座城市还会自我更新，离开受损的外壳，再次为造血而呼吸氧气。

(来源:东方财富网)

文章来源:东方财富网