上海房地产市场现状:宝山房地产价格上涨，黄埔徐汇如何

我是杭州方戈，资深房地产投资专家。你的购房者导师，谁见过对方晚，现在已经为5000人提供了最好的解决方案。方师兄不同于其他的自媒体组织，他是如此的神秘，以至于你无法理解！方兄属于实战派，只对你说最有用的操作和建议。< br>

以下选择的问题和答案来自“杭州房屋哥”知识星球

:房屋哥，我来自杭州，想在上海宝山区买房投资，值得吗？

答案:值得从宝山区常住人口规划来看，南部保持稳定，中部增长较多，北部增长最快。虽然宝山区北部仍是一个相对较低的人口密度区，但却是一个重要的人口引进区。虽然保山区人口密度分布仍不均衡，但南北人口密度的巨大差异有所缓解，这也是保山区2035年总体规划要达到的目标。

人口决定经济，经济决定房价宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至会超过市中心。在宝山区买房是上海未来三年买房的首选。长江以东30年，长江以西30年，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为中心的地区的吸引力正在逐渐减弱。

问:方兄，美国股市崩盘会影响房地产吗？

回答:美国股市崩盘帮助房价上涨在3月9日和13日被吹了两次之后，

美国股票在3月16日清晨第二次开盘。这是本月第三次被吹走。全球金融市场只是进入了一个悲惨的会议。另一方面，国内的地主一直过着稳定的生活。三月之后，房地产市场已经屈服于上升趋势。你好，方兄弟，嘉兴的房子值得投资吗？

回答:嘉兴处于有利位置嘉兴北面是全国经济最大的“神奇之都”上海，南面是新的一线城市杭州，西面是全国最古老的地级市“姑苏古城”苏州。嘉兴被这些城市包围着，离这些地方不远。

在这个位置上作为时代之王，嘉兴的潜力在未来会越来越大详情请参考“知识星球”的“独家”内部信息。所有的房地产投机学校是如何赚钱的？“

问:方哥哥，我是大学生，杭州值得买房子吗？< br>

回答:杭州值得买房< br>

杭州是一个新的一线城市。其人才吸引指数超过北京、上海和广州，居全国首位。2019年杭州大学毕业生的保留率高达69.1%，回国人数比2018年增加了6倍。随着网络经济的快速发展，杭州近年来吸引了大量人才。这是大学生买房安家的理想城市。你好，方兄？目前在上海虹桥工作，我没有资格在上海买房。考虑到居住环境等因素，我不知道哪一个更合适，昆山的西面还是苏州的吴中？

答:昆山最好的地区是市区和华侨城。苏州最好的地区是公园、姑苏区和高新区。襄城区也不错。如果不是预算问题，你可以在这两个城市中选择最好的地区，这些地区的生活环境非常好。如果选择在城西和苏州吴中区之间，方兄建议选择苏州吴中区，苏州吴中区离上海比城西稍远，配套设施和环境相对较好。

问:方兄，温州哪里值得投资买房？

回答:在温州买房，推荐乐清。虽然

乐清是一个县级市，但它具有地级市的潜力。这个地方的面积比较大，有1000多平方公里。人口相对较多，有130多万注册居民和大量农民工。2004年，乐清市居民人均可支配收入达到16000元，这是当时很少实现小康生活的县城。

问题:你好，杭州方阁，我最近一直在看嘉兴的两栋楼我的主要目的是投资，我需要贷款买房子。一栋叫冯春十里楼的建筑是精装房。另一个叫石榴胡翔湾，这是一个空白的房间。

请看看这两栋建筑中哪一栋更适合投资。谢谢

回答:春风是十里，共938户，共938个停车位，绿城品牌，绿城地产，位于4A风景区旁边，属于高铁新段。石榴胡翔湾，共248户，共248个停车位，石榴地产，30万个停车位从未来发展来看，

具有在高速铁路附近保值的功能。2019年嘉兴高铁站日均客流量将达到15000人次，这对稳定周边房价有很大作用。春风十英里内的房价相对较高，有大型品牌开发商、大型品牌物业、精装交付，距离高速火车站9公里，胡翔湾房价较低，30万个捆绑停车位、空白交付，距离高速火车站17公里。因此，两者的实际成本基本相同，建议选择绿城十英里的春风。

问:你好，方兄，你对房地产投资有什么立竿见影的理论吗？< br>

回答:道路可以修复，人们可以移动，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是由山脉和湖泊形成的环境。因此，从独居的角度来看，它要么靠近山，要么靠近水。房地产投资见效快。详见知识星球内部数据“购房裂变的具体操作方法:一变二，二变四”

问:方兄，2019年杭州将有多少净人口？

答:2015年、2016年、2017年、2018年和2019年，杭州新增常住人口分别激增12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万在过去的五年里，杭州的常住人口呈现出快速增长和持续增长的趋势，其增长率在新的一线城市中名列前茅。

2020年，杭州预计将开通8条地铁线路，其中包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭福城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里

一个更好的杭州向我们走来...

问:你对投资嘉兴市住宅有何建议？前景如何？哪个街区合适？大概的价格是多少？

答:2019年，嘉兴常住人口将达到480万，增长7.4万人，为9年来最高。以浙江省为例，增幅仅次于杭州和宁波，位居全省第三。
根据方戈的理解，未来嘉兴中心城市将形成“双中心”现有建成区将建设以南湖为核心的文化中心。新高铁城，打造以南高铁站为中心的创新商务中心这两个功能明确、相互支持的中心将共同提升嘉兴中心城市的能源水平。在嘉兴买房，你可以选择海宁、南湖和新的高速铁路城市。海宁的新房均价为每平方米13500元，而南湖和高铁新城的新房均价为每平方米13700元。这三个地区的房地产市场前景更好。

问题:方兄，我是江苏人。我想在杭州买一栋房子并投资。我对这里的房地产市场很乐观。最初看中了龙湖西溪天街公寓，值得投资吗？

答:杭州的公寓不对外开放，包括商店和办公楼。龙湖西溪天街位于西溪的核心地段，周边设施齐全，交通便利，学校众多。这是一个投资的好地方。

问题:你好，方兄弟，我是温州人，预算300万，浙江哪个城市的投资价值最大？绍兴或宁波可以吗？< br>

回答:推荐杭州杭州、宁波和绍兴是浙江大湾区的重要城市。他们的经济发展有自己的特点。总的来说，杭州作为浙江的省会，是全省所有领域的核心。杭州在网络信息时代取得了巨大的进步。如今，杭州在全国城市格局中甚至有“北上杭州”的说法。只有杭州先升，绍兴和宁波后升。

问:方兄，我在上海市区有两套房子房产税出台后，房价会继续上涨吗？

答:详情请参考知识星球内部数据，“为什么房产税会导致房价上涨？”“

问:方哥哥，谁买了上海的高价房？

答:上海本地人占43.8%，其他省市买家占54.9%

江苏在上海主要从南通和盐城买房，浙江主要从温州、宁波和绍兴买房，安徽从合肥买房南通买家最多，其管辖的启东、海门地区买家最多，占南通买家总数的42%。

地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人的前面，

很多人给方兄弟留言和提问，方兄弟精力有限，无法一一回答。

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