中国住房新闻记者隆庆|北京报道驻马店市人民政府因出台首付款减免政策接受了河南省政府的上级领导的采访。2月28日，河南省政府官方网站发布了一条重要新闻。有消息称，近日，驻马店市政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》，引发了社会媒体对“放松监管”的解读和猜测。副省长贺金平召集河南省住房和城乡建设厅等相关部门领导同志，对驻马店市人民政府领导同志进行了访谈。他要求驻马店市提高政治姿态，坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚持以房换房，不搞投机倒把的立场，切实落实城市主体责任，维护房地产政策的可持续性和稳定性，按照省委、省政府的工作要求，不把房地产作为拉动经济的短期手段。值得注意的是，2月28日晚，采访消息发布当天，《中国房地产报》(微信:中国-CRB)记者在驻马店市人民政府官方网站上查询，通知和政策解释无法检索经上级政府约谈，“20%首付政策”或“流产”——2——据《中国房地产报》记者了解，一周前的2月21日，河南省驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》(以下简称《通知》)公告发布后，引起了业内的广泛关注和讨论，被多家媒体解读为“驻马店房地产市场新政”和“驻马店式”监管等。通知非常详细，共制定了17项措施，包括调整土地投标保证金支付比例、降低商品房预售门槛、优化商品房预售资金监管、加大对房地产业的金融支持、充分发挥住房公积金的支撑作用、明确地下停车位与社区配套房的产权关系、实施购房补贴政策、缓解开发企业的资金压力。“十七条政策具有强烈的激励倾向，目前是一项具有代表性的政策，国家政策相对宽松。此前，资深房地产分析师严跃进表示，一些政策措施对房地产企业的发展和个人购房有积极的拉动意义以前，市场上对上述通知政策最有争议的条款是降低公积金首付比例的政策。该政策规定，通过公积金购买的第一套住房的首付比例将从30%降至20%对此，严跃进曾评论说，这反映了他对首次购房的支持。事实上，调整首付比例政策是一项强有力的“暖楼市”政策首付比例的类似下调可以很好地刺激购房需求。预计从3月起，类似的政策效应将逐步释放，购买交易市场有望改善。它有一个非常好的方向来消除库存和稳定房地产市场。关于政策出台的背景和原因，驻马店市人民政府在《驻马店市人民政府关于进一步规范和促进房地产业平稳健康发展的意见》的政策解读中曾表示，“自去年下半年以来，特别是近期疫情爆发以来，房地产企业的发展遇到了一些困难和问题。我市现有的一些政策、制度和机制已经不适应当前房地产业发展的需要，甚至阻碍了房地产业的稳定健康发展。”房地产业能否稳定健康发展，关系到我们建设“一级地级市”目标的实现《中国房地产报》记者注意到，政策解释提到，有鉴于此，根据市政府主要领导的安排，按照住房和建设部、省住房和建设厅有关文件的精神，结合驻马店市的实际情况，两次书面征求各企业和有关部门的意见，坚决贯彻落实中央政府有关房地产市场调控的相关政策。坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的要求和定位；针对我市房地产企业面临的突出问题和瓶颈，本着解决问题、精简实用的原则，特起草并下发本通知。然而，令市场“惊讶”的是，上述意见和政策发布一周后，他们接受了上级单位河南省政府的采访。2月28日晚，当《中国房地产报》记者在驻马店市人民政府官方网站上查询时，通知和政策解释均无法检索一些房地产行业人士在分析中表示，通知政策可能会“流产”至少有50个城市出台了稳定楼市的政策，驻马店是最“大规模”的。事实上，根据《中国房地产报》记者的不完全统计，自2月份以来，全国至少有50个城市出台了稳定房地产市场的政策2月12日晚，无锡市发布了《关于保障城乡有序建设应对新型冠状病毒肺炎疫情的政策意见》。该政策提出了17项建议，包括延期征税、财政补贴、贷款支持、降低预售门槛、延期支付土地出让金、推迟开工和竣工等。全力支持房地产企业和建筑企业积极应对疫情给生产经营带来的困难。2月19日，苏州市自然资源和规划局下发《关于做好土地流转相关工作有效应对疫情的通知》。新售出的地块不统一要求设定现有房屋的销售价格，也不统一要求项目结构封顶后的销售。对于已完成的地块，开发企业可以适当提前预售和销售时间节点。记者发现，其他城市稳定房地产市场的政策在土地、销售、征地等领域都采取了不同程度的政策措施予以支持，但没有触及销售首付比例。2月21日，河南驻马店出台政策，降低首付比例，使其成为2020年全国首个降低首付比例的城市，从而吸引了上级部门的采访。对此，一些媒体认为，驻马店市“大规模”调控政策的出台与当地楼市明显降温不无关系。据澎湃新闻统计，2019年驻马店商品房净签约面积为286，316平方米，净签约金额为1702，678万元。与2018年相比，分别下降了23.2%和16%。加上疫情的影响，今年第一季度营业额的下降是不可避免的。与此同时，当地库存急剧上升。截至2019年12月底，驻马店市商品房销售面积为2529.3万平方米，比11月底增加47.44万平方米。其中，住宅销售面积增加7.11万平方米，办公楼销售面积增加17.69万平方米，商业建筑销售面积增加15.61万平方米。高库存水平已成为驻马店出台新调控政策的重要原因之一。主编:京华评论:戴中国房地产报版权所有未经授权不得复制和以任何形式使用hi-惠美
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