齐:打折销售可以限制吗？

几十年前，我们的粮油是靠票供应的，因为供应量有限，所以有钱就买不到。但显然这是典型的计划经济。现在粮油的供应已经超过了需求，所以供应也放开了。市场已经开始在经济中发挥主导作用。然而，只有房子仍然是奇异的花朵。购买限制相当于门票。如果你有钱，你可能没有资格。如果购买限制是可以理解的，因为担心房地产市场的急剧上涨，那么其他开发商自己就不能提供折扣和促销。昨日消息，江西省赣州市赣县住房和建设局向开发商发出通知，要求房企停止销售低于申报价格的“特价房”。这件事已经在网上炒了，低价卖房子是没有好处的。那你是什么意思？你的位置在哪里？

据有关媒体报道，甘县表示，由于其售价低于此前公布的预售价格，这是不允许的。根据这一原则，通知前不能在网上签署的特价房不能出售，因为它们不能通过网上签署的批准。在后期，如果房地产企业需要申报特殊价格，必须向住房和建设局和物价局申报，但有一个原则，即申报价格不得低于同类型住宅的二月售价。这是赤裸裸的无降价，显然这是支撑市场的一种手段。

这种事情非常多，合肥去年破产了，有房地产价格6000元销售，结果，相关领导去调研了，很快房价就回升了回来，而苏州也有房地产价格上涨的企图，2月份邳州也出现了这种事情，说个别房地产价格扰乱市场，不公平竞争，销售价格严重低于创纪录价格这些想要降低房价和促进销售的开发商总是受到当地政府的采访，并威胁要暂停相关的建筑许可。最后，开发商不得不妥协。

事实上，现在分析他的动机是不言而喻的。只要所有有眼力的人都能理解，与飙升的房地产市场相比，地方政府更害怕房地产市场的下跌，因此土地收入会大大减少。但事实上，无论房地产市场是否下跌，三线和四线城市都是如此。棚户区货币化后，房价上涨的闹剧将不可避免地停止。许多地方停止特价销售的消息已经表明新房子不能出售。你越是不让他降价和收钱，开发商就越困难。新股将形成，三线和四线房地产市场仍将陷入停滞。开瓶器也不傻。在存货处理完之前，他们不会拿走土地。因此，无论你如何禁止降价和促销，都是徒劳的，不能阻止土地收入急剧下降的事实。那么让我们再说一遍，你能限制降价吗？当价格上涨时，价格限制和购买限制不起作用，当价格下跌时，它们也不起作用。开发商可以首先制造虚假买家，如金融公司，如虚拟个人，以注册价格购买他们拥有的房子，然后将其转换成二手房以低价出售。目前，市场上的行政手段无法控制二手房的降价。因此，对三、四线城市的目视检查将导致越来越多的新房子变成二手房，然后提供特价。二手房的供应将急剧上升。

，这实际上会对普通人产生更大的影响。我们早就说过，新房子只是房子的购买价格，而二手房是房子的销售价格。老百姓心目中的房地产价值是用售价来衡量的。因此，如果二手房价格下跌，那也意味着更深的感受。在三线和四线城市，每个家庭都有一套以上的套房。事实上，住房供应长期以来一直是过剩的。举一个简单的例子，在棚户区货币化之前，许多地方的房价10年没有上涨，人口没有流入，居民收入没有增加多少。为什么房价突然翻了一番？很明显，这是由货币的突然集中驱动的，而不是需求。原来的住房是足够的，甚至是多余的，现在它肯定是多余的目前，许多人仍在梦想房价上涨和发财致富，但事实上，只有不到5%的人能从这波房价上涨中获利。其他的是不断被送进来的钱的分母。

如果二手房数量增加，二手房上又增加了新房子，开始降价销售，实际上会更加危险，会严重影响业主的期望。我们房子的价格是以类似地区类似房子的交易价格为基础的。虽然我的房子没有卖出去，但是如果我的邻居以20%的低价卖出去，我的房子的市场价值就会降低20%因此，从这个角度来看，如果新房以低价借入二手房出售，第三和第四条线的房地产市场实际上可能会冷却得更快。最初，如果新房价格低，二手房不卖，价格高，中间仍有海市蜃楼般的套利空间。许多人会认为买了新房子后，他们可以赚取差价。那样的话，三线、四线楼市的房价可能还会维持一段时间，这样皇帝的新衣就不会被戳破。但是现在，新的价格被禁止，开发商不会等待死亡。他们肯定会找到一种方法，把二手房变成收回资金和形成一个销售市场。那么三线和四线房地产市场的下跌速度可能会更快。因此，我们仍然建议，任何投资者购买房子的目的是为了获得更多的钱回来，应该谨慎，并尽量在天气变冷之前尽早出售它。