3年2月16日,国家统计局发布了《2020年2月70个大中城市商品房销售价格变动情况》数据显示,2月份石家庄新建商品房价格环比持平,二手房价格也环比持平。据了解,石家庄房价逐月持平的原因不是因为二月份房价没有波动,而是因为——零交易!在31个二线城市中,石家庄、太原等12个城市受到疫情影响。新房和二手房以零价格出售,因此价格被认为没有变化。
3年2月16日,国家统计局发布《2020年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,新皇冠肺炎的突然爆发对房地产市场产生了重大影响。2月份,70个大中城市的房地产市场价格上涨呈现出平稳起伏的趋势。其中,北方、上海、广州和深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,而31个二线城市的销售价格环比下降0.1个百分点。
武汉、石家庄等城市没有成交
来自环比数据,国家统计局初步测算显示,2月份,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,环比上涨0.4%其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下跌0.1%。二手房交易价格环比上涨0.2%,较上月下跌0.3个百分点,北京和广州分别下跌0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%在
199和31个二线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.1个百分点。其中,武汉、石家庄、太原等12个城市未因疫情关闭,价格保持不变。二手房销售价格与上月持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市没有成交此外,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,环比下降0.3个百分点。扬州、蚌埠、平顶山等7个城市没有交易。二手房销售价格较上月上涨0.2%,至下跌0.1%,包括包头、锦州和扬州在内的12个城市没有成交。
张博分析称:“据统计局统计,2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1个百分点。与此同时,武汉、石家庄和太原等12个城市受到疫情影响,没有进行任何交易,表明疫情确实对一季度的楼市成交量产生了很大影响。“
从同比数据来看,一线和二线城市的新房和二手房的增幅同比有所下降。其中,二、三线城市的新房和二手房交易价格持平或连续10个月以上回落
据国家统计局初步测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,环比下降0.3个百分点。二手房交易价格同比上涨2.2%,与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%。增幅分别比上个月低0.7%和0.4%,两者都连续10个月回落。三线城市新建商品房和二手房销售价格分别同比上涨5.9%和3.3%。与上月相比,增幅分别为0.5%和0.4%,连续11个月持平或更低。
80%的城市二手房价格指数下跌或持平
国家统计局数据显示,2月份,在70个城市新增商品房销售价格指数中,只有21个城市上涨,房价上涨的城市数量创59个月新低与此同时,在70个大中城市中,只有14个城市的二手房交易价格指数上升了20%
张大伟分析说:“在疫情形势下,市场基本关闭,许多城市没有交易或价格。”一些城市的交易量也随着价格下跌。“
”与此同时,城市中少数新房价格指数上升的主要原因也是由于统计数据的惯性。因为在房地产市场的下行周期中,大部分城市的新建房屋已经逐步放开限售房,使得净签约价格的新建房屋的统计数据仍然呈上升趋势,而从数据来看,大部分城市新建房屋的价格都出现了扭曲。”张大伟说
根据房价指数数据,2月份全国70个城市的二手房销售价格指数环比上涨0.1%,同比上涨3.1%。这两个指标都显示增长在缩小。值得注意的是,二手房价格指数连续58个月环比上涨,这是这一次的第一个负面现象。
严跃进说:“二手房价格的变化充分表明市场正在降温。”这也表明房东们不断调整他们的定价策略来应对流行病的影响。“
行业:预计3月份楼市成交量将反弹
|个。1992年,在新的冠状肺炎流行的影响下,全国各地的线下销售办事处都关闭了。随着疫情的阶段性胜利,全国各地的企业纷纷恢复工作,线下销售办公室也在有序地重新开放。张大伟表示:“与2月份相比,当时受疫情影响,大多数房企基本处于冻结状态,3月份将是房企逐步恢复销售的最关键月份。预计,越来越多的城市将继续出台房地产相关政策,以促进房地产市场的发展。”“
目前,60多个城市相继出台了稳定房地产市场的相关政策该政策的内容主要集中在减轻企业资金压力和推迟公积金的每月支付。
张博表示,从监测数据来看,找房子热已经升温,房地产市场已经开始复苏。预计从3月起,房地产市场成交量预计将迅速反弹,但交易价格的上升可能会继续下降。