2019年《中国时报》年度经济新闻目录:房地产行业十大新闻

:2019年，房地产市场将在下行压力下保持弹性向前发展。购买政策和价格限制不会在房地产市场的所有部分放松。全年控制总数将超过620次。主题仍将是“房无投机”和“一城一策”。整个行业的销售规模将达到新的高度，居民的购买行为将逐渐趋于理性。今年，人才政策继续在各地落地，一些城市“零门槛”落户。国家支持城市房屋租赁建设，同时规范租赁机构的无序行为，规范市场的发展。房地产金融目标监管持续收紧，房地产企业破产和资金链危机引人关注。今年，“电商卖房”、“鹤岗洋白菜价”、“深圳免奢侈税”也成为全民关注的热门话题。新年伊始，中国经济网计划推出2019年《中国时间》年度经济盘点系列，对过去一年中国经济发展进行系统回顾。本期发布十大房地产行业新闻

1年，“房不炒”成为年度总基调中央会议多次重申

2年4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作会议指出，要坚持住用房不投机的原则，实行“一城一策、一城一策”的长效机制和市政府的主要职责。

2年7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，我们要坚持住有房住，不搞投机，实行房地产长期管理机制，不把房地产作为短期经济刺激。

2年12月10日至12日召开的中央经济工作会议019指出，要坚持住有房不投机的立场，全面落实以城为本、稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

年，中央政府多次召开重要会议，提出“禁止炒房”，体现了政策的系统性和一贯性。业内人士认为，尽管一些城市最近出台了微调政策，但总体基本原则没有改变，中央政府抑制房价上涨的决心也没有改变。“房不投机”意味着未来楼市政策将继续严厉打击投机行为，保护住房的真实需求。未来的微调政策将有利于当前的需求。业内人士预计，未来房地产市场不会出现单边市场人气持续上升的格局。整体稳定和小幅波动应该是主流趋势。

2年，100多个城市参与了“人民战争”,

年《2019年人才政策和住房就业报告》显示，2019年有100多个城市出台了人才政策，30多个城市相继出台了新的定居政策。大多数引入人才政策的城市都把重点放在解决住房问题上，并提供更高的住房补贴。据报道，30多个城市相继出台了新的定居政策，其中包括广东、黑龙江、浙江、江西等省。天津、深圳、广州、佛山、成都、Xi等地先后对人才政策、房屋买卖行为等做出了规定。大多数引入人才政策的城市都将补贴重点放在解决住房问题上。例如，宁波有一笔高达800万元的补贴，用于人才定居。柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地也提供了100多万元的高额补贴，以吸引优秀人才。

另一方面，2019年11月，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继出台了新的“租房安家”政策不同的城市有不同的政策。以郑州为例。如果你在中心城市郑州租房，你可以在居住一年以上后在郑州开一个账户。在业主同意的情况下，您可以根据实际居住的租赁合同将帐户移动到租户的地址。另一方面，郑州市提出的租房落户也是国家发改委“2019年新型城镇化建设重点任务”的具体落实2019年4月8日，国家发展和改革委员会提出继续深化户籍制度改革，提高城镇化率。2018年郑州的城市化率为73.38%，在全国城市中排名第20位左右作为河南省的省会城市，郑州的城市化率还有进一步提高的空间。

业内人士指出，早在10年前，一些城市就规定他们可以通过租用居住证一段时间来定居。最近，各城市抢劫人口的政策有所加强，租房和定居的政策也有所加强，引起了更多的关注。对于那些需要定居的人来说，面对许多地方逐步放松的定居政策，选择范围明显扩大，城市之间的竞争更加激烈，定居门槛也逐渐降低。人口流动的背后是资本流动。人口不仅带来资本，也吸引资本流动。预计会有更多的城市加入“抢人战争”。争夺城市人口的战斗刚刚开始。

3年，试行“一市一策”的楼市调控长效机制。

2-019年NPC、CPPCC会议期间，中央政府首次明确提出“一市一策”和“试点长效机制方案”。据不完全统计，浙江、福建、河南、安徽、长沙、成都、上海等城市都表示将实施“一城一策”。福州、厦门、长沙、武汉、杭州、宁波、成都、上海等城市将研究制定“一城一策”实施方案。

结合了自2019年以来的当地监管措施。一些地方在信贷和土地方面收紧了房地产市场的监管政策。在其他地方，限购政策有所放松，如深汕合作特区全面放开商品房，广州南沙、花都、上海临港、广东佛山等地放宽人才购房的社会保障年限或户籍门槛。全国

锚定了“稳定地价、房价和预期”的目标。由于城市、地区和时间的原因，他们采取了积极的措施来确保房地产市场的整体稳定运行。2019年，制定和完善长效机制的基础工作将稳步推进。住房和城乡建设部初步建立了房地产市场监测指标体系，实行月度监测、季度评估和及时预警提示

业内人士认为，2019年房地产市场政策的特点是双向的、精确的调控，既有放松的，也有收紧的。虽然对房地产市场的监管继续打击投机需求，但也加强了对实际住宅需求的保护。

4年中央银行调整新抵押贷款利率机制抵押贷款利率市场化程度提高

年中央银行发布通知，从2019年10月8日起全面调整抵押贷款利率计算方法。新发放的个人住房贷款利率以贷款市场最近一个月同期(LPR)的利率为准。第一套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款市场的报价利率；两套商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限贷款的市场利率加60个基点；公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。同时，新规定主要针对新出台的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。

过去4年，国内抵押贷款利率稳定在4.9%。新规实施后，抵押贷款利率将随LPR市场利率波动，由原来的4.9%调整至4.85%，下调5个基点，但第二次房贷利率上升60个基点至5.45%

业内人士认为，首套房商业贷款不低于定价基准，第二套房商业贷款不低于定价基准60个基点，体现了“房市无投机”的政策导向和严谨性。另一方面，它也是更市场化的抵押贷款价格的体现。商业银行提高了定价能力，与三家银行相比，借款人可以选择最适合他们选择抵押贷款的银行。

5年，500多家房地产企业破产，中小房地产企业重组加剧

根据人民法院公告网的数据，截至2019年12月13日，全年破产房地产企业已达513家。在这份房地产破产名单中，大部分是三、四线城市的中小型住宅企业，还有一些知名的，甚至是百强知名的住宅企业。

根据国家工商行政管理局2018年的统计，共有9.7万家房地产开发商在工商行政管理局注册。根据这一计算，破产住房企业仅占我国住房企业总数的0.52%从历年破产房地产企业数量来看，2014年破产房地产企业数量超过2000家。虽然房地产企业的破产每年都有发生，但在2019年底却引起了极大的关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。目前，房地产行业严重分化，中小企业生存压力很大。

业内人士认为，房地产的高周转率、高杠杆、高负债经营模式已经结束，房地产的“亮点”不再出现。随着各种融资渠道的收紧，住房企业生存压力越来越大，中小企业整体抗风险能力相对较差。基于持续的宏观调控和融资环境，未来将会有更多的破产企业出现，并呈现加速发展态势。

6年，行业集中度加速提高前30名住宅企业的销售额占

年的一半近年来，房地产行业的集中度正在加快。根据华创证券的报告，从2019年1月到10月，50强住房企业的销售额达到7.5万亿元，占全国商品房总销售额的60%以上，而2011年这一比例还不到20%在此期间，前30名住房企业的销售比例从15%上升到50%；十佳住宅企业销售额从10%增长到30%根据

易居可儿瑞发布的数据，2019年11月1日，百强住宅企业销售总额约为10.3万亿元，同比增长17.7%销售额的普遍增长也推高了该行业的规模门槛。根据该机构的统计，截至2019年11月底，27家住房企业已售出逾1000亿元人民币。五年前，只有7000亿住房企业。

行业表示，房地产行业一直以规模为导向。规模较大的企业在融资和征地方面优势明显，也容易在销售中获得品牌溢价。大规模几乎是房地产企业提高竞争力的唯一途径。近年来，监管政策继续施加压力，一些地区市场已进入下行阶段。规模带来的好处甚至更重要。

7年，长期租赁公寓中频繁发生的“雷雨”已逐渐进入“寡头斗争”

2年8月7日，lgar公寓终于宣布“停止经营，关闭所有业务，留下大量员工，没有营业收入，无法偿还客户债务”参与乐嘉公寓爆炸案的业主和租户超过1万人，涉及合肥、Xi、南京、苏杭、成渝等7个城市美国东部时间2019年11月5日，轻客在纽约纳斯达克证券交易所上市，成为中国首只长期公寓股票10月底，另一个长期租赁公寓蛋壳向美国证券交易委员会提交了招股说明书。自由表示暂时不急于开始首次公开募股。

2-019年，长期租赁公寓行业经历了风风雨雨。一方面，领先企业已经或即将在美国上市。另一方面，一些经营不规范的小公司经常遇到资金链危机和混乱，如“常规贷款”。据不完全统计，目前全国有近50个品牌的长期租赁公寓空仓。

2年12月25日，住房和建设部发布政策，明确要求:加强对采用“高收入低产出”、“长收入短支付”等经营模式的高风险房屋租赁企业的监管

业内人士认为，长期租赁公寓目前正处于第二阶段，即产业集中度不断提高的“寡头之争”，这一阶段目前还将持续很长时间。预计长期租赁公寓明年将继续拆分，产品实力将变得更具竞争力。在接下来的2-3年里，负责人将占据长期租赁公寓市场的70%以上。

8年，“双11”住宅企业花式营销集群电子商务销售

2019年“双11”，除了主要的电子商务折扣全减算法令人头痛外，最激烈的争论是“电子商务销售”，大量开发商在天猫、京东和苏宁推出了专门的房屋购买页面，从线下到线上销售战场其中，天猫主要是阿里的拍卖模式。在“双11”期间，数以万计的特价房屋将被拆除，覆盖学校、地铁和景点。不仅二手房会参与拍卖，而且特别价格的新房子也会参与拍卖，以及“捡起丢失的盘子”。JD.com推出JD.com房地产“双十一”销售，200多家开发商加盟，推出6000多套优惠住房，新房总价打五折，优惠金额3亿多元。另一方面，苏宁商户与恒大合作，以99元付息的形式购买特价房。

业内人士认为，房地产市场不再火热，房地产开发商已经开始进行各种营销。以前被认为效率低下的网上售房营销模式受到了主要房地产开发商的青睐。从其推广形式来看，电子商务售房本质上仍然是一种营销手段，是房地产企业在不利销售环境下的一种自助。一些专家指出，电子商务流量对房地产销售影响不大，因为房地产消费是一种区域市场行为，需要多次上门拜访，这与电子商务在全国范围内的消费带来的流量并不相等。三大电子商务平台“双溪”销售的房屋总数不超过30000套，这不会对目前的房地产市场销售产生任何实质性影响。

另一方面，虽然将房地产搬到“双十一”的货架上必然会引起更多的关注，但房地产不同于传统商品，售后服务是否能够得到保证，信息披露是否能够全面细致等。，这些问题要求电子商务平台给出更完善的解决方案。此外，“双11”网站上的许多特价房都是“法国拍卖房”，需要注意风险，小心“捡漏”

9年，5万元在鹤岗购买套房“煤城”的房子“白菜价格”引起了人们的注意

2年，019年，黑龙江鹤岗因房价引起了人们的极大关注，有网友表示，鹤岗部分二手房的单价已降至“白菜价格”400元/平方米，一套安置房只需1.9万元就可以买到。后来，在一篇名为《徜徉鹤岗，买五万套房》的文章中，一位舟山网民通过对鹤岗低价购房过程的直播，再次将鹤岗这个四车道的小城市带入了公众的视野。根据对鹤岗

的采访，2019年前11个月，鹤岗有2000多套房子被外国人购买，同比增长30%以上。中共党员、鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧付强说:“在鹤岗，网上报道的2万元的低房价确实存在，但这只是一个个别现象。”据

内部人士说，低房价不是一个城市的竞争力，它的结果是，“例如，在美国的底特律，没有人想要一美元的房子。”如果一个城市运转正常，房价不会像现在这样便宜。“一些专家还认为，房价应该从两个方面来看。一方面，一些团体认为大城市的就业机会不是很有吸引力，大城市的高房价是一个大问题，所以低房价可能成为吸引这些人购买当地住房的原因。

10年，深圳144平方米以下免征“奢侈税”导致业主增加

2019年“双十一”同一天，深圳“奢侈税”征收标准发生重大变化，从2019年11月11日起，容积率超过1.0，单幢建筑面积144平方米以下的普通住宅，满两年可免征增值税，且不再问总价以南山为例。对于一套面积为120㎡、市场价格为1000万元、原价为300万元的房子，根据南山高于490万元时两年应缴纳的增值税差额，增值税约为37万元。根据新规定，增值税将免除37万元。所谓

的“奢侈税”是一种流行说法，意思是超过普通住房价格标准的房地产不享受相关的税收优惠，因此在交易过程中需要缴纳高于普通住房标准的税。消息一传出，一些业主立即将价格提高了30万元。一些业主撤回了他们的报价，并拒绝出售。一些网民开玩笑说，“双11，你们都去砍你们的手，我要抢房子。”“

深圳市住房和建设局表示，深圳市普通商品房现行标准已于2015年9月颁布实施随着房地产市场形势的变化，普通商品房的标准越来越不符合居民的合理住房需求。目前，市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税，这无疑增加了普通家庭购买住房的负担。市住房和建设局强调，普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。自2016年以来，深圳仍严格执行限购、限贷、限售、限价令，稳定地价、房价和预期的工作仍在有序推进。

对新政策的影响，分析人士指出，这是一项减轻负担和税收的政策。我相信对深圳房地产市场的刺激是显而易见的，并可能反映在交易量的快速增长。深圳的房地产市场会重复它的炒作吗？分析师表示，在“没有投机空间”的大环境下，市场各方都有上限和框架限制。交易量的扩大并不一定意味着房价的快速上涨。期待房价飙升的心态是不可取的。