淘宝与人们的日常生活联系越来越紧密,但如果你想买房,你还是不太可能想到淘宝。
现在这种情况正在改变。随着杭州女股神等“名人”拍卖方式的流行,许多购房者已经开始在阿里拍卖行采用拍卖方式。根据淘宝网的相关数据,在过去的一年里,有近3000万人在阿里拍卖会上看过并买过房子。
199在过去的211年里,阿里拍卖了10,000套特价房,如学区房和地铁房,包括一些首次试水的新房。近日,记者在杭州阿里西溪公园会见了阿里房地产拍卖业务负责人。他谈到了阿里拍卖房子的一些计划。
今年11月之前,阿里拍卖的房屋主要是司法、政府和事业单位的资产处置。然而,这一次他们削减新房子的供应是基于市场、购房者和他们自己的价值的新考虑。
负责人告诉记者,从市场角度来看,开发商在市场上急需还款。对于购房者来说,购房需求一直受到抑制,供需失衡或不匹配的问题一直存在。至于阿里,他希望通过自己的资源解决供求问题,提高市场交易的效率。
,作为第三方平台,外界也想知道阿里拍卖的盈利模式。据上述负责人介绍,阿里拍卖行是免费的,不收取佣金。根据交易金额,目前商品房的收费为交易费用的5%至1%,远低于传统的中介费(通常为2-3分)
这显然不能支持阿里房地产拍卖平台的运营费用。将来,他们会考虑提供阿里最擅长的服务,比如金融服务和一流的服务。
阿里早在2004年就建立了口碑网络进入房地产领域2010年,口碑和淘宝完全整合,淘宝房地产频道上线但仅仅一年后,口碑失败,淘宝的房地产一度停滞不前。
到2014年,淘宝地产重新打包上线今年,淘宝地产与万科合作开展了一项活动,即与万科合作发起的“账单扣除住房基金”——淘宝用户全年花费多少钱可以在购买万科指定的房产时直接冲抵购房款,最高可扣除200万元。
2-015年淘宝的房地产活动更直接。一个例子是“双十二”那天,万科将160多套房子交给淘宝网进行网上拍卖。一些房子的起价是市场价格的一半。
,但在那之后,淘宝地产很快又陷入了沉默。
据上述负责人介绍,当时市场已经很好了,售房效率已经很高了。阿里当时的所作所为对整个房地产市场和交易效率的提高都没有什么意义,因此业务暂时被搁置。今年
的情况与以前大不相同。目前,房地产市场正在下跌,供求不匹配。一些开发商希望第三方渠道提供商除了自己的营销和传统代理商之外,还能带来尽可能多的潜在客户。对于开发者来说,带来客户是好事,并且可以尝试各种方式方法。
和阿里发牌在过去几年的培育过程中已经逐渐使一些购房者有了参与房屋拍卖的习惯,所以淘宝决定重新进入商品房拍卖。
“我们面临的问题不是创造思维。我们面临的最大问题是数千万人无法在这里买房。我们目前的问题是没有供应,”负责人说。
阿里拍卖可能存在一些外界关注的具体问题,如商品房的位置偏远、采光问题等。负责人说,合适性在于用户对他的定位,以及用户认为他有什么价值。阿里的拍卖会上有一个重新估价的口号。只要用户认为房子符合他的需求,他就会给出自己的估价,这也是阿里拍卖的一个优势。
值得注意的是,阿里拍卖行的部门正在尽最大努力为双十二做准备。在即将到来的双十二,杭州市场将推出西溪公园和支付宝z空间附近的数百个停车位,开始半价。
与此同时,12日将有数以千计的50%或80%的折扣店上线。
199阿里拍卖行目前对其进入新二手房市场的前景持乐观态度,但仍处于试验阶段。淘宝能否成功出售房子仍需要更多的市场和时间检验。