重物!武汉市最新公积金贷款政策公布,此贷款限制已被取消

武汉市公积金

近日,武汉市住房公积金管理中心发布了

新《武汉市新建商品房公积金个人住房贷款实施细则》

和《武汉市存量住房公积金个人住房贷款实施细则》

。哪些变化影响了实际购房?

过来看看!

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有下列情形之一的,视为购买第二套住房:1。借款人及其配偶首次使用公积金贷款购买住房。在市房产管理部门的住房信息系统中,他/她的家庭被登记为只有一套建筑面积在144平方米或以下的住房,这与使用公积金贷款购买的住房不同。2.借款人及其配偶已使用公积金贷款购买了一套住房,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,只有一套建筑面积小于144平方米的住房已在市房地产部门的住房信息系统中登记,并已再次申请贷款购买住房。

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有下列情形之一的,视为第二次购房:

1,借款人及其配偶首次申请公积金贷款购房。在武汉市房地产信息系统中,其家庭(包括本人、配偶和未成年子女)只有一套已登记的住房,与公积金贷款购买的住房不同;

2年,借款人及其配偶在公积金系统中只有一笔贷款记录并已结清,且武汉市房地产信息系统中没有房源或只有一套住房,再次申请公积金贷款购买住房。

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将取消在再次申请公积金贷款时不接受"姓氏首套房面积超过144平方米"的原有限制。已缴存的职工符合武汉市公积金贷款条件。如果申请公积金贷款的房屋被确定为第二套房,则该家庭名下的第一套房面积超过144平方米,且仍可申请第二套房公积金贷款。

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小李夫妇名下已有一套住房,面积150㎡,用公积金贷款购买,贷款已结清。目前,因为孩子想用公积金贷款购买学区住房根据新的贷款规定,他们可以申请第二次公积金贷款。

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8-2,借款人法定退休年龄后不超过5年;如果上述贷款期限超过任一期限,以最短期限为贷款期限。

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1。存量房贷款的最短期限为1年,最长期限不得超过30年,最长期限不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半;2.贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后的5年,贷款期限以实际年龄的整年计算。如果上述贷款期限超过任一期限,以最短期限为贷款期限。

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原“二手房公积金最长贷款期限为20年”修改为“存量房最长贷款期限不超过30年”对于购买二手房的年轻人来说,这可以减轻家庭还款的压力。

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小昭想用公积金贷款购买二手房。按照法定退休年龄,他还有32年的退休时间。房屋评估报告显示,二手房的剩余使用寿命为62年。根据新的《武汉市住房公积金个人住房贷款实施细则》,小昭申请的二手房公积金贷款期限不得超过房屋评估基准日剩余使用年限的一半(62 ÷ 2 = 31年),不得超过法定退休年龄后的5年(32+5 = 37年),累计期限不得超过30年小昭这次申请了一笔30年期的公积金贷款,比细则调整前多了10年,减轻了小昭偿还贷款的压力。注:所购房屋应满足30年(含30年)内产权完整、具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《房地产所有权证》的成套房屋要求。产权清晰、未转让给借款人名下的房屋可以在存量房交易市场交易。

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13-雇员申请住房公积金贷款的最低年龄为18岁,男性雇员的最高年龄为60岁,女性雇员为55岁。

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借款人的年龄介于18岁(含)和法定退休年龄之间,即男性60岁以下,女性55岁以下党政机关和人民团体正副领导及相应职务的女干部、事业单位正副领导的女干部和年满60周岁退休的具有高级职称的女专业技术人员,应当提供加盖单位公章的单位文件或说明。

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本细则增加“党政机关和人民团体正副领导及相应职务的女干部、事业单位正副领导的女干部和60岁退休的具有高级职称的女专业技术人员,应提供单位文件或加盖单位公章”“这表明,这类女性雇员申请公积金贷款的年龄限制已经从55岁延长到60岁,贷款期限也增加了5年

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17-以子女的名义购买经济适用住房和申请公积金贷款时,或父母和子女(不包括多个子女)共同购买一手、二手住房和申请公积金贷款时,必须共同签订抵押合同,房屋所有人或共有财产所有人还必须出具同意将该房屋用作抵押和共同偿还的同意书,并经公证。父母和子女的直系亲属的鉴定,应当以户口簿、户籍管理机关的证明或者其他具有法律效力的鉴定方法为依据。

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如果父母和子女共同购房,他们不得申请新的住房贷款。直系亲属之间或者父母与子女共同购房的,不得申请存量房贷款。

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在政策调整之前,父母和子女可以申请公积金贷款,共同购买经济适用住房。然而,由于目前房地产市场上没有经济适用房供应,贷款细节也相应调整。如果父母和子女共同购买新建商品房或存量房,他们不能申请公积金贷款,但可以选择商业贷款。

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